Эксперт: рынок недвижимости начнет меняться осенью

По мнению депутата Ивана Грачева, рынок недвижимости в России (как и другие сферы) тесно связан с нефтью. А цены на нее, по прогнозам Грачева, начнут расти уже этой осенью.

На состоявшемся в Казани XIX Национальном конгрессе по недвижимости обсуждались актуальные для рынка вопросы. В том числе - и состояние застоя, в котором из-за кризиса оказался риэлторский бизнес в данный момент.

Как вспоминал депутат Госдумы РФ Иван Грачев, автор целого ряда федеральных законов, так или иначе имеющих отношение к сфере недвижимости (Об ипотеке (залоге недвижимости); Об ипотечных ценных бумагах; Об оценочной деятельности в РФ и др.), на протяжении нескольких лет ему удавалось выигрывать конкурсы по предсказанию цен недвижимости: в январе делался прогноз – в конце года проверяли процент его совпадений с действительностью: "При этом я выигрывал у аналитиков рынка недвижимости, которые, конечно же, лучше меня разбираются в этой сфере. А выигрывал я благодаря одной простой гипотезе: к сожалению, все наши потребительские рынки повязаны на нефть, на поток нефтедолларов. И поскольку я в нефтедолларах разбирался несколько лучше, чем специалисты по недвижимости, то, соответственно, у меня получалось лучше спрогнозировать и состояние недвижимости".

По мнению депутата, сегодняшний кризис на российском рынке связан, прежде всего, с тем, что снизился поток нефтедолларов в нашу страну. "Стоило лишь дернуть цены на нефть – и пошло-поехало… Какие же перспективы теперь? Большинство экспертов говорят, что нас ждет 10-15 лет низких цен на нефть – следовательно, будут проблемы и у рынка недвижимости. Я абсолютно с этим не согласен – ничего подобного не будет!"

Цены на нефть будут в среднем монотонно расти, прогнозирует Грачев: "Более того: я думаю, что наиболее вероятное время начала роста цен на нефть – уже эта осень: в мае добыча сланцевой нефти в США снизилась впервые за долгие годы (как я и прогнозировал ранее)".

К сожалению, говорит депутат, с высокой вероятностью (95-99%) это утверждать нельзя: решение в значительной степени политизировано. Оно вызвано не экономической ситуацией, а политическими соображениями. Тем не менее, с осени, когда ситуация сбалансируется, должен пойти рост цен на нефть. Причем довольно приличный. Следовательно, перспективы у рынка недвижимости хорошие, заключил эксперт.