Казанские эксперты - о стоимости "экологичного жилья"

Издание "Деловой квартал" собрало дайджест мнений игроков рынка в Казани: оправдана ли завышенная стоимость "экологичного жилья"?

Благоприятная экология района и соседство с "зелеными" объектами увеличивают стоимость квадратного метра на 30-40%. И такая переплата для многих покупателей жилья оправдана.

Но не исключено, что за уникальной экологичностью девелопер скрывает очевидные минусы, которые сводят на нет обоснованность высокой цены. Расположение дома (удаленность от центра и транспортная доступность), тип (панель или кирпич), метраж, планировка и состояние квартиры, наконец, уровень комфортности (от эконом-класса до элитного). Это, пожалуй, первые критерии, что приходят покупателю на ум, когда нужно оценивать квартиру и разумность цены на нее.

Ильдус Сафин, директор ООО "Центр инжиниринга и управления проектами":

- В Казани зеленых зон вообще практически нет. Практически нет бульваров и скверов, парков на милионник - 3-4, и каждый имеет площадь 1-2 га. С выходом на реку дела обстоят получше, такое жилье тяготеет к элитному сегменту, хотя квартиры доступны и людям со средним достатком. К примеру, цены на квартиры в одном из подобных ЖК стартуют от 60 тысяч, лист ожидания стабильно растет. Люди устали от каменных мешков, которыми завален рынок. Конечно же, вдобавок к экологии притягательности добавляет охраняемая территория, наличие парка и водоема, школы и детсада. Покупатели меняются, стремясь улучшить свое качество жизни, они готовы платить и за экологию и за инфраструктуру, и 30-40% переплаты - это не предел. Чем выше достаток у покупателя, тем больше он готов платить за свои будущие эмоции: безопасность, пение птиц, возможность дышать свежим лесным воздухом, совершать утреннюю пробежку, жить рядом с людьми своего круга.

Наличие социальной и, тем более, "зеленой" инфраструктуры - далеко на первый пункт в этом списке. Чаще всего соседство с парками, природнымипамятниками и водоемами - дополнение, которое делает проживание в без того престижном доме еще более приятным.

Руслан Гильмутдинов, директор ООО «Дачная Академия»:

Сейчас дома в «зеленых зонах» очень востребованы среди казанцев, многие хотят уехать за город. Если смотреть по спросу, то он сейчас наиболее велик на деревянные, экологически чистые дома. Причем строят их заказчики в разных районах, не обязательно в «зеленых зонах». В целом, чем лучше экология в районе, тем дороже, но это касается только земли, на стоимости строительства это не отражается. Меньший спрос на постройку домов около водоемов. Чистых рек и озер вблизи Казани по пальцам посчитать, и не каждому понравится жить в лесу. Для семей важна инфраструктура, чтоб рядом с домом были и детские сады, и магазины. Многие ищут за городом «зеленые» обустроенные районы.

Между тем экология района - важная составляющая при формировании цены жилого квадрата, утверждают эксперты. Так, по самым скромным подсчетам, цена на квадратный метр в одном из "зеленых" московских ЖК выше среднерыночной на 100 тысяч рублей.