Запрет "точечной застройки" повредит рынку в РТ

Надо не запрещать "точечную застройку", а установить определенные требования к такой застройке и не делать исключений никому, - считают эксперты рынка недвижимости.

В России могут запретить так называемую "точечную застройку", когда дома строят впритык друг к другу в густонаселенном районе.

"О запрете "точечной застройки" говорят уже давно, но все пока без изменений. Надо не запрещать "точечную застройку", тем более на уровне страны, а установить определенные требования к такой застройке и никому не делать исключений. Строгие требования к застройке жилых домов существуют, но сплошь и рядом существуют исключения для застройщиков. Поэтому в Казани, и в других городах при такой застройке и дворов по сути нет, и детские площадки ютятся, и машину некуда поставить, и с ребенком погулять негде. По пальцам можно пересчитать, где есть во дворах футбольные или волейбольные площадки. Детям младшего возраста еще есть где погулять, а детям среднего уже негде", - рассказал директор АН Домус Айрат Хабибуллин.

Однако, автор документа - депутат Дмитрий Савельев - уверен, что могут быть и исключения.
"Иногда данная "точечная застройка" может быть оправдана, если на определенном неиспользуемом жителями пространстве производится строительство детского садика или дома культурного отдыха граждан, - уверен он. - Однако в большинстве случаев "точечная застройка" осуществляется на месте детских или спортивных площадок, либо на территориях, которые уже являются местом отдыха лиц, проживающих в данном жилом квартале, и содержат древесно-кустарниковые насаждения, создающие комфорт для прогулок и обеспечивающие кислородом наши загазованные города".

Жители районов, где производится подобная "точечная застройка", пытаются защитить свое право на комфортное проживание. Но безуспешно, а все потому, что на федеральном уровне нет запрета на подобное строительство, говорит депутат. В связи с этим он предлагает внести изменения в Градостроительный кодекс РФ.

"До сих пор формат точечной застройки активно используется в России, застройщики выкупают участки под старым фондом, на месте которых вырастают многоэтажки. Даже с учетом всевозможных строительных издержек рентабельность подобной застройки космическая, и если Госдума запретит подобное, города начнут разрастаться по окраинам, а цены на жилье в центре вырастут в 1,5-2 раза ввиду ограниченного предложения", - сообщает старший аналитик Альпари Анна Бодрова.

Бизнесмены же видят в этом другую проблему. г-н Хабибуллин в свою очередь считает, что это скажется на конкуренции и на объемах строящегося жилья.

"Принятие подобного закона скорее всего вынудит уйти с рынка долевого строительства жилья Казани некрупные компании, соответственно это скажется на конкуренции и на объемах строящегося жилья. Поэтому цены будут увеличиваться большими темпами", - считает г-н Хабибуллин.

Данные поправки грозят также городскому бюджету считают аналитики.

"Уходя на окраины городов, застройщики будут вынуждены организовывать и инфраструктуру новых районов - это спровоцирует дополнительную нагрузку на бюджет городов, поскольку нужно будет вводить новый транспорт, строить развязки и расширять сферу соцобслуживания, от поликлиник до школ", - поясняет г-жа Бодрова.
Автор законопроекта уверен, что настоящий проект федерального закона направлен на защиту прав граждан и охрану их здоровья. Принятие данного федерального закона позволит остановить беспорядочную "точечную застройку" на уже застроенных и обладающих всем необходимым территориях городов России.