Россияне переводят вклады в квартиры

Доля инвестиционных сделок на российском рынке жилой недвижимости за лето выросла на 20–30%

Этим летом в России существенно повысилось число покупок жилой недвижимости, речь идет преимущественно о росте количества инвестиционных сделок. Так, по данным из Росреестра, в июне 2014 года по стране было зарегистрировано 12 872 права собственности, а в июле — 14 187 прав собственности; это выше аналогичных показателей 2013 года на 20,1% и 9% соответственно. Точные итоги августа еще не подведены, но все опрошенные участники рынка недвижимости говорят о заметном увеличении спроса.

За август доля инвестиционных сделок выросла, по предварительным подсчетам, на 20–30%. Аналитики обращают внимание на то, что весь этот год наблюдаются резкие скачки спроса, которые становились реакцией на экономическую и политическую нестабильность. В результате доля инвестиционных сделок со ставших уже традиционными в посткризисный период 10–12% увеличилась до 15–20%. В июле покупательская активность скорректировалась, хотя всё равно было заметно увеличение сделок по сравнению с аналогичным периодам прошлого года. С августа спрос снова начал резко расти.
В настоящее время доля инвесторов на рынке растет: со стандартного уровня 15–20% в последнее время она увеличилась до 30–35%.

Одновременно существенно снизились темпы роста вкладов. Если на 1 августа 2013 года годовой тем роста объема вкладов составил 23,1%, то на 1 августа 2014 года — всего 8,3%. Такое замедление связано, во-первых, со снижением реальных доходов населения, «съедаемых» инфляцией, и, во-вторых, с искусственно ограничиваемыми ЦБ ставками по вкладам (сегодня порог, установленный ЦБ, составляет 11,21% годовых). Кроме того, проявляется снижение доверия населения к банковскому сектору из-за массового отзыва лицензий, также свою роль играет и повышение рисков банковского сектора из-за американских и европейских санкций.

Рост депозитов значительно замедлился. Особенно это характерно для вкладов от 700 тыс. рублей, эти вклады ничем не защищены — на них не распространяется деятельность Агентства страхования вкладов, при этом доходность там достаточно умеренная — в пределах 12%. Логичное решение — вложить деньги в квартиру, которую потом можно будет сдавать. Таким образом, собственник постоянно получает доход, при этом сам актив тоже растет в цене.