Прогноз цен на жилую недвижимость Казани в 2010 году

Заочный круглый стол среди представителей агентств недвижимости г. Казани.

Сегодня мы собрались здесь за круглым столом с представителями агентств недвижимости г. Казани, чтобы обсудить важный вопрос: какие цены на жилую недвижимость г. Казани ожидают нас в 2010 году?
Бытуют разные мнения относительно повышения или понижения стоимости жилья, однако нет единого мнения. Участники круглого стола выражают свою субъективную точку зрения.

Искандер Юсупов, директор отделения «МИАН» в Казани

Относительно тенденций: в 2009 году основную аудиторию покупателей казанского жилья составляли те горожане, которым необходимо срочно решить жилищный вопрос. Значительного увеличения интереса к жилой недвижимости мы ожидаем с весны – лета 2010 года. В основном рост количества обращений ожидается за счет активизации отложенного спроса. Многие казанцы поняв, что цены больше падать не будут, уже начали активно интересоваться рынком. По итогам 2010 года увеличение количества сделок на рынке недвижимости Казани ожидается на уровне 15%-20% по сравнению с прошлым годом. Что касается ценообразования, то можно отметить, что застройщики, почувствовав увеличение спроса на наиболее интересные покупателям предложения (1-2 комн. квартиры эконом-класса), постепенно повышают цены. В течение года стоимость наиболее ликвидных объектов продолжит расти, как минимум, на уровне инфляции. К концу 2010 года удорожание ожидается в среднем на уровне 10-12% на первичном и на вторичном рынках.

Александр Шамов, директор АН «Дорогой дом»

С одной стороны, объективных причин для повышения цен на жилую недвижимость нет, с другой — все подчиняется общему правилу: всегда все дорожает, жилье, соответственно, тоже. И все же, среди покупателей нет высокого спроса, интересных предложений среди застройщиков тоже не наблюдается. На мой взгляд, в хаотичном режиме будут повышаться цены на жилье, но на сегодняшний день покупатель не готов приобрести жилье выше сегодняшних цен, несмотря на дефицит предложений.

Андрей Савельев, директор АН «НЛБ-недвижимость»

Цены на жилую  недвижимость в 2010 году будут  относительно стабильны. Возможно, будут наблюдаться незначительные колебания  в 5-10%  . В целом, изменений не предвидится: никаких перспектив для роста цен я не вижу, а ниже ценам падать уже некуда. И все же, к концу 2010 - началу 2011 года возможен рост цен, т. к. возникнет нехватка первичного жилья. На сегодняшний день наблюдается следующая картина: достраиваются объекты, а к строительству новых не приступают, что в свою очередь приведет к снижению предложения на рынке первичного жилья и, соответственно, может вызвать рост цен.

Мария Циберкина, ведущий специалист отдела недвижимости АН «Счастливый дом»

Ситуация на рынке недвижимости лишь отражение того, что происходит в экономике. Учитывая то, что нет улучшения в ее реальном секторе, нет и предпосылок для роста цен, наоборот, будет наблюдаться обратный процесс: к лету прогнозируется сезонный спад цен на недвижимость. Считаю, что еще рано говорить о перспективах, ведь мы еще не миновали "первой волны" кризиса.

Валерий Абсалямов, директор АН «Валери», президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан

Резких изменений в цене на жилую недвижимость в 2010 году не ожидается. Возможны незначительные колебания в 5% в сторону повышения или понижения цен. Объективных причин для роста цен нет: новые объекты возводятся,что соответственно не приведет к дефициту жилья.

Вячеслав Егоров, генеральный директор АН «Авангард-Риэлт»

Перспективы развития рынка недвижимости и цены на недвижимость зависят от того, какой сегмент рынка мы рассматриваем. Рассматривая сегмент элитного жилья, мы можем отметить, что роста цен на данный тип жилья не ожидается. На сегодняшний момент, в основном, пользуются спросом квартиры небольших площадей эконом-класса. Следовательно, стоимость на данную недвижимость будет повышаться.
Особенно рост цен будет наблюдаться на квартиры в новых домах, так как на рынке существует дефицит подобных квартир. В значительной степени это касается квартир в новых сданных домах, от 1 года до 5 лет постройки.
Оживление рынка недвижимости будет наблюдаться весь 2010-й год. Одним из факторов является возобновление ипотечных программ. На рынке недвижимости будут прослеживаться 2 противоположные тенденции, которые обуславливают направления развития рынка. Первая тенденция состоит в нехватке жилья определенного типа и, соответственно, ростом цен на него. Вторая - в нехватке денежных средств у населения и, соответственно, понижением стоимости жилья. Нужно отметить, что в 2010 году будет преобладать первая тенденция на рынке недвижимости. Это будет работать в том случае, если не будет происходить глобальных изменений в экономике страны.
Что касается рынка коммерческой недвижимости, то «бума» здесь наблюдаться не будет. Особой популярностью объекты большой площадью в этом сегменте рынка не пользуются. Офисы и объекты коммерческого назначения небольшой площади как были «нарасхват», так и остаются. Рост цен в этом сегменте наблюдаться не будет.

Мы благодарим всех участников за оказанное содействие.

Источник: www.rn-kazan.ru / Газета «Рынок недвижимости. Казань и Татарстан» / Зульфия Гайнутдинова