Удаленность загородного жилья от Казани растет

«БИЗНЕС Online» провел круглый стол, на котором эксперты проанализировали загородный рынок Казани. Речь зашла, в частности, и о популярных направлениях «загородки» относительно столицы РТ.

Своим мнением с присутствующими на круглом столе поделилась Анастасия Гизатова, директор агентства недвижимости «Счастливый дом»:

- Для того, чтобы дать анализ рынка, нужно понять, какой рынок мы исследуем. Первый: организованные поселки. Второй — индивидуальное строительство на уже имеющихся исторических местах. Это, например, Салмачи, Вознесение, Константиновка, Алтан. Судьбы у них разные. Более того, надо разграничивать загородную недвижимость как основное место жительства — единственный дом. И как дачу. Это связано уже с удаленностью от Казани и судьба этого рынка тоже иная.
Если смотреть 2007-2009 годы, то рынок очень хорошо развивался, был достаточно большой рост стоимости земельных участков, и рынок земли еще можно было охарактеризовать, как инвестиционный. Появилось множество предложений на рынке бюджетных готовых домов, являвшихся альтернативой городской квартире. Появились и печально знаменитые таунхаусы. Люди строили самостоятельно. Или небольшие компании-бригады, строили и реализовывали. Параллельно развивались организованные поселки. Драйверами были «Ореховка», «Загородный клуб», «Казанская усадьба». Что интересно, и хочется отметить, что эти посёлки смогли так себя спозиционировать, что придали себе некий лоск элитности. «Загородный клуб» и «Ореховку» многие воспринимают как более дорого элитное хорошее жилье по сравнению с самостоятельным строительством. Может быть, по качеству строительства это не всегда так.

Эксперт также отметила, что увеличивается радиус удаленности от Казани в плане загородного жилья:

- В большинстве случаев это касается второго дома и дач. Если раньше мы рассматривали 15 −20 километров, то сейчас уже люди уходят за 50 километров. И к этому относятся спокойно. Это тренд.

Следующий тренд — то, что менее популярные направления будут развиваться и расти. Это Пестречинский район, который, кроме «Званки», был не так популярен. Так как стоимость сотки более дешевая, то будут застраивать до Пестрецов. Активизируется и Верхнеуслонское направление. Рубикон в виде Моркваш будет пройден. В настоящее время растёт популярность Высокогорского направления. В ближайшее время появится множество вариантов, как для постоянного места жительства, так и для дач. Лаишевское направление было всегда популярно, и у него тоже был некий ореол элитности.