Эксперты: ипотеку надо брать сейчас - дешевле не будет

Эксперты советуют брать ипотеку сейчас, дешеветь она уже не будет.

В последние годы темпы роста ипотеки в России держались на уровне как минимум 30%, а в начале текущего года достигли и вовсе 40-50%. Однако сейчас правила игры изменились. В августе 2014 года было выдано ипотечных кредитов всего на 18% больше, чем в августе прошлого года. По информации АИЖК, это является минимальным значением с мая 2013 года. Причиной агентство считает рост стоимости фондирования ипотечных кредитов и, как следствие, рост ставок по ипотеке и снижающийся инвестиционный спрос на жилье. Это и понятно: спрос инвесторов был удовлетворен в первой половине года, а теперь многие с опаской ждут снижения цен на недвижимость.

С другой стороны, та часть населения, которая планирует купить жилье для себя, никуда не делась, и ее активность с приближением Нового года будет только увеличиваться, благодаря чему число ипотечных сделок все же будет расти. Тем более что девелоперы, заметив сомнение и смятение покупателей, не спешат пускать цены в рост, а некоторые их даже немного снижают или, что чаще, предлагают покупателям выгодные акции. Эти меры были неудивительны летом, когда спрос традиционно падает, но довольно экзотичны сейчас, осенью: обычно на этот период девелоперы снижали скидки или вовсе отменяли спецпредложения, надеясь на увеличивающийся спрос.

Тревожные новости коснулись в начале октября и тех, кто рассчитывал потратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение жилищного кредита. В СМИ прошел слух, что материнский капитал в скором времени отменят. Виновником стал Минфин, предложивший отменить пособие и таким образом сэкономить для бюджета более 300 млрд рублей в год. В качестве аргумента в пользу такого шага Минфин отметил, что статистически маткапитал не влияет на решение семьи родить второго ребенка, а значит, бесполезен для демографии.

Вскоре пришло уточнение: оказывается, Минфин имел в виду отмену материнского капитала после 2016 года, то есть после окончания программы в том виде, в каком она была задумана. Впрочем, о том, что после 1 января 2017 года программа перестанет существовать, говорил и президент Владимир Путин, добавив, что материальная помощь должна стать более адресной. Пока большинство россиян уверены, что семейный капитал с 2017 года если и будут выдавать, то только малоимущим. Напомним, на протяжении всего действия программы подавляющее большинство получателей материнского капитала потратили его на первоначальный взнос по ипотеке или досрочное погашение ипотечного кредита.