Ны рынке недвижимости стагнация. Срочно за новой квартирой?

Приобретение личной жилплощади остаётся актуальным всегда, вне зависимости от геополитической и экономической ситуации. В настоящее время, многие опасаются, что инфляция приведёт к росту цен на недвижимость, в частности, на жилплощадь. С другой стороны, нестабильность экономики может привести и к просадке цен на жильё. Каковы же реальные прогнозы?

Что будет с ценами?

Весь прошлый год и в первой половине этого постоянно увеличивалось число сделок по приобретению недвижимости и объём ипотечного кредитования. Причинами этой тенденции стали, в первую очередь, падение курса рубля и общая нестабильность экономики. Стремясь уберечь свои накопления, многие люди постарались вложить их в недвижимость. Недостающие средства восполнялись за счет активного ипотечного кредитования. Напуганные массовым отзывом лицензий, в том числе и у казавшихся надежными банков, россияне стали активнее использовать альтернативный способ сбережения накоплений – вложение средств в приобретение жилплощади.

С мая 2014 на рынке недвижимость наблюдается явное снижение покупательской активности, продолжавшееся до конца лета. В настоящий момент ситуация относительно стабильна и, по прогнозам экспертов, цены продержатся на установившемся уровне до конца года. Вероятность обвала цен, которого опасаются многие, крайне мала. Стагнация обусловлена ростом объёма предложений, изменением рынка жилья за счет строящихся объектов. В случае усугубления кризисной ситуации в экономике страны может пострадать в основном дорогое, элитное жилья.

Объёмы ипотечного кредитования

Несмотря на сложную ситуацию в банковской системе, а возможно и благодаря ей, объёмы ипотечного кредитования продолжают увеличиваться. Способствует этому лояльность кредитных организаций по первоначальному взносу (около 10-15 %) и незначительный (до 0.5-1 %) рост ставок по ипотечному кредитованию. По данным агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) средняя банковская ставка по выданным в августе ипотечным кредитам составила 12,3 %.

При общем объёме выданных на ипотеку за прошлый год денежных средств около 1,3 млрд. руб., на 2014 год прогнозируется выдача около 1.6-1.8 млрд. Из них уже получено заёмщиками более 1.1 млрд. руб.

Прогноз на ставки по кредитованию

Население очень волнует вопрос о возможности увеличения ставок по ипотечным кредитам в ближайшее время. В настоящий момент никаких предпосылок к их значительному росту нет. Для банков важно сохранять клиентскую базу, и по возможности её расширять. При повышении ставок по ипотеке кредитные организации могут лишиться части клиентов и соответственно дохода.

Естественно, постоянная «заморозка» кредитных ставок на текущем уровне не может быть гарантирована. В будущем возможен небольшой плавный их рост. Сильное повышение, пока банкам гарантирована поддержка государства, не ожидается.

До конца год, многие банки даже предлагают пониженную ставку для тех клиентов, которые приобретают жильё у застройщиков, являющихся партнерами банка, риелторов и в девелоперских компаниях, кредитующихся у них. Не понятно, сохранится ли эта тенденция в грядущем году.

Стоит ли спешить с покупкой?

Если ориентироваться на текущие тенденции в сфере ипотечного кредитования, основные из которых рассмотрены выше, то данный момент весьма благоприятен для приобретения любой недвижимости. Как её стоимость, так и ставки по ипотечным кредитам стабилизовались, а к новогодним праздникам, совпадающим с концом финансового года, банки будут традиционно предлагать заманчивые предложения и всевозможные акции. Застройщики, на фоне снижающейся покупательной способности населения, также заинтересованы мотивировать клиентов к покупке, посредством скидок.

Тем, кто собирается приобрести квартиру для личного пользования стоит хорошо взвесить свои реальные возможности и потребность в жилье. И, если финансовая возможность для покупки есть, приобрести квартиру до конца года. При необходимости брать ипотечный кредит стоит тщательно оценить свои потенциальные возможности на весь период действия договора. Если максимальные кредитные платежи превышают половину дохода семьи, риск считается не обоснованным и с покупкой стоит повременить.

При выборе квартиры стоит учесть, что в настоящий момент эксперты считают наиболее ликвидным жильё бюджетного класса. Спрос на такую жилплощадь оставался достаточно стабильным даже в период кризиса 2008 года и сохранился в настоящее время.

Источник: Портал недвижимости Казани