В Казани презентовали аренду жилья в Иннополисе

Будущим резидентам наукограда предложили параллельно копить на первоначальный взнос для выкупа арендного жилья

В казанском IT-парке состоялась презентация программы аренды и выкупа жилья для будущих обитателей Иннополиса. Представители московской компании, выкупившей у Госжилфонда 800 квартир в новом городе, рассказали, что арендовать квартиры можно будет за 22 - 27 тыс. рублей в месяц. О прежних расчетах по 300 - 500 рублей за аренду «квадрата» речь не идет — ценник серьезно вырос. Но квартиросъемщикам предложат бонус: 20% суммы будет копиться на спецсчете для последующего выкупа жилья под 9% годовых. Эксперты говорят, что предлагаемый ценник как для аренды, так и для выкупа жилья высоковат, и высказывают сомнения в заполняемости проекта на таких псевдоипотечных условиях.

«Проект Иннополиса идет полным ходом, — анонсировал программу министр информатизации и связи Татарстана Роман Шайхутдинов. — Сегодня мы рассматриваем практический аспект — возможность стать жителем города, возможности российского финансового сектора в получении жилья в Иннополисе».

Напомним, речь идет о заселении 840 квартир. Месяц назад — в октябре этого года — сообщалось, что Госжилфонд при президенте РТ реализовал 16 многоэтажных домов, построенных в Иннополисе, — договор был подписан в IT-парке с московской группой компаний «Территория». Сумма договора составила почти 3 млрд. рублей. Москвичи, купившие 50 тыс. кв. м недвижимости, намереваются использовать их в качестве арендного жилья. Отметим интересную деталь — в октябре говорилось, что арендная ставка будет на уровне 300-350 рублей за квадратный метр, и проживать здесь будут преимущественно сотрудники компаний-резидентов Иннополиса.

В начале октября глава Госжилфонда Талгат Абдуллин и гендиректор «Территория-Казань» Григорий Невоструев подписали договор о реализации 16 многоэтажных домов в Иннополисе
Но сегодня были озвучены уже другие цифры — и они оказались намного выше. Как рассказал генеральный директор проектной компании ООО «Территория-Казань» Григорий Невоструев, проект показался интересным компании с точки зрения концепции. «Там будут комфортные условия. Мы будем презентовать некий „пилот“, который позволит более гибко подойти к обеспечению жильем. Будет реализована комбинированная система для жителей, — сообщил он, и уточнил параметры будущего жилья. — Это будет жилье повышенной комфортности, которое отвечает европейским требованиям с точки зрения всех параметров. Все дома невысокой этажности — пять этажей, лифты, паркинг. Первые этажи будут заняты офисами и торговыми помещениями. Рядом с домами будут торговый комплекс, школа, детсад, медицинский центр. Квартиры обеспечены мебелью, техникой, будет выполнен евроремонт. Площади квартир — а это будут только одно- и двухкомнатные квартиры — от 45 до 73 квадратных метров».

Теперь самое вкусное — цифры. Схема предполагает аренду жилья и параллельно -жилищные накопления. То есть житель одновременно вносит плату за аренду квартиры и в счет накопления на будущую покупку. По словам Невоструева, при минимальной поддержке (со стороны республики) квартиру площадью 60 кв. м можно будет арендовать за 20-25 тыс. рублей в месяц, и в этой сумме будут средства на накопление для покупки жилья — 20%. «Это вполне доступная сумма для молодой семьи», — считает Невоструев.

На вопрос, сохранятся ли планы по расчетам 300-350 рублей за квадратный метр за аренду жилья, как заявлялось ранее, Невоструев ответил, что расчеты поменялись. По его словам, пока речь идет о следующих цифрах: аренда однокомнатной квартиры площадью 45 кв.м составит 22-25 тыс. рублей в месяц, а двухкомнатной (70 кв.м) — 27 тыс. рублей. В эту сумму включены 20%, которые будут идти на накопления. Коммунальные платежи не входят в эту сумму — жители Иннополиса будут оплачивать их самостоятельно сверх цены за аренду.
Накопительную программу запустят совместно с банками-партнерами — деньги будут отчисляться на спецсчета. Как он уточнил Новоструев газете «БИЗНЕС Online», этими банками станут «Сбербанк», «Уралсиб», также ведутся переговоры с «Ак Барс банком». «Отличие от ипотеки в том, что такая схема не отягощает человека. Он сначала живет в квартире, смотрит, нравится ли она ему, и потом решает, приобретать ли ее в собственность, — объяснил он. — За 5-7 лет накапливаются средства для первоначального капитала за льготную ипотеку. Ставка составит 9 процентов годовых».

Отметим, что на сегодня проработана лишь схема аренды жилья. Более точная схема выкупа будет разрабатываться еще в течение года. По словам Невоструева, если кто-то захочет сразу выкупить жилье, стоимость квадратного метра составляет 50-60 тыс. рублей за квадратный метр.