Во что вложить деньги в условиях колебания валют: недвижимость или доллары?

Как хорошо известно многим нашим соотечественникам, все возможные способы вложения свободных денежных средств имеют не только свои преимущества, но и недостатки.

Когда прошлой зимой курс рубля падал, практически все финансовые эксперты рекомендовали вложения в недвижимость, которая, как известно, всегда в цене. Сейчас ситуация существенно изменилась, поскольку из-за западных санкций экономическая ситуация в России становится все более и более непредсказуемой, причем эта нестабильность является уже системной. Это означает, что совсем не исключено падение цен на недвижимость.

А что с валютой?

Когда курс рубля стремительно падает, то вполне закономерным поведением является приобретение евро или доллара, однако сейчас это делать, скорее всего, уже поздно. Дело в том, что, по всей вероятности, «дно» уже близко, и поэтому не исключено, что национальная валюта, как только спадет ажиотаж, начнет укрепляться. Тем не менее, возможность поиграть на колебании курсов пока сохраняется.

В том случае, если доллар будет стоить около 45 рублей, то затем он наверняка немного подешевеет, поэтому приобретать валюту, пожалуй, предпочтительнее всего именно тогда. При этом, конечно же, никто точно не может сказать, как валютные курсы будут вести себя в дальнейшем, и поэтому игра на них очень напоминает рулетку.

Само собой разумеется, «курсовой вопрос» сейчас серьезно волнует и тех людей, которые имеют накопления в долларах или же в евро. Многие из них подумывают о том, чтобы приобрести на эти средства недвижимость, и стараются выбрать наиболее подходящий момент. Нынче ситуация на рынке такова, что цены на квадратные метры в долларах снижаются, причем рублевые не поспевают за ними, то есть коррекция происходит с запаздыванием. Поэтому если рассуждать с теоретической точки зрения, то сейчас им имеет смысл дождаться того момента, когда цены на недвижимость, номинированные в валюте, не упадут максимально. Однако определить этот момент не так уж и просто.

На самом деле то, как следует поступать этой категории людей, зависит от дальнейшего развития ситуации на валютном рынке. В том случае, если та тенденция, которая наблюдается сейчас, сохранится, то вполне вероятно, что уже до конца текущего года долларовые цены на недвижимость снизятся примерно на 10%.

Бесприбыльные инвестиции

По большому счету выбор, куда вкладывать деньги: в валюту или в недвижимость, зависти о того, с какой именно целью осуществляются такие вложения? На данный момент приобретать недвижимость в расчете на то, что ее цена в дальнейшем вырастет, не имеет смысла, поскольку наблюдается как раз обратная тенденция. В то же самое время вложения в другие активы сейчас еще более рискованны. Именно поэтому среди инвесторов недвижимость продолжает пользоваться значительным спросом, тем более, что ее можно сдавать в аренду и получать при этом неплохой доход.

Для тех вкладчиков, которые располагают значительными свободными денежными средствами, сейчас выгоднее инвестировать их не в жилую, а в коммерческую недвижимость, причем не в офисные или складские объекты, а в стрит-ритейл. Дело в том, сто такие объекты намного лучше переносят кризис. В тех же случаях, когда в распоряжении имеется всего несколько миллионов рублей, то на них лучше всего приобретать наиболее ликвидную жилую недвижимость, например, одно- или двухкомнатные квартиры, расположенные в пользующихся популярностью спальных районах.

Однако многие инвесторы, которые имеют весьма солидные бюджеты, по-прежнему считают, что именно жилая, а не коммерческая недвижимость является наиболее перспективным и выгодным объектом для вложений. Причем перед ними зачастую встает нелегкий выбор между несколькими квартирами эконом-класса, и одной, но дрогой элитной. Практика показывает, что бюджетное жилье более выгодно в том отношении, что оно существенно ликвиднее, да и сдавать его в аренду гораздо проще, поскольку спрос существенно выше. В то же самое время необходимо иметь в виду, что и оперировать несколькими квартирами гораздо хлопотнее, чем всего одной.

Жилье не для проживания

Специалисты в сфере недвижимости утверждают, что сейчас очень выгодно сдавать в аренду апартаменты. Их чаще всего и приобретают для этой цели, а не для проживания. Они примерно на 20% дешевле обычного жилья той же площади, поскольку в них невозможно прописаться, да и застройщики, сооружающие их, не несут дополнительной нагрузки в виде сооружения социальных объектов (школ, детских садов и т.п.). В то же самое время стоимость аренды апартаментов ненамного ниже, чем квартир, а это значит, что рентабельность таких операций выше.

Брать или нет ипотеку?

Для многих наших соотечественников этот вопрос был и остается весьма насущным. К сожалению, по причине общей экономической нестабильности эксперты прогнозируют, что ставки по ней в дальнейшем будут только расти. По этой простой причине пользоваться этим вариантом приобретения жилья сейчас следует только тем, кто уверен, что сможет в любой ситуации вовремя делать соответствующие платежи. Кроме того, они должны составлять не более трети месячного бюджета семьи.

Если подытожить сказанное выше, то можно сделать вывод о том, что недвижимость сейчас приобретать вполне резонно, тем более что валютные цены на нее существенно упали. Однако при этом нужно принимать в расчет множество немаловажных факторов, которые в итоге и могут оказать решающее влияние на принятие окончательного решения.

Источник: Портал недвижимости Reportal.Ru