Как в РТ будет действовать новый налог на недвижимость

Перед ноябрьскими праздниками парламентарии Татарстана одобрили новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. С 2015 за квартиры, гаражи, дома и дачи предстоит платить исходя из их кадастровой стоимости.

Учитываться будет не только во сколько обошлась постройка, а рыночная стоимость, которая может расти.

Налог на имущество один из самых «старых» законов. Он был принят еще до Конституции России в 1991 году, и оставался без изменений вплоть до этого года. Поправки сначала внесли федеральные законодатели, затем их поддержали парламентарии в регионах. В Татарстане за перемены проголосовали 30 октября.

Леонид Якунин, председатель комитета Государственного Совета РТ по бюджету, налогам и финансам говорит: "Законодатель переходит на оценку от рыночной стоимости. Инвентаризационная стоимость уже устарела. Есть стоимость домовладений 70-80 годов, она, естественно, остается низкой, хотя в последние годы не применялись к ней повышающие коэффициенты - она современным требованиям не отвечает. И следующая причина в том, что инвентаризационная стоимость не стала обязательным реквизитом при регистрации объектов недвижимости. Уже три года мы не имеем этой налоговой базы, применение кадастровой стоимости позволяет вовлечь все эти объекты".

Ранее налог на имущество брали с так называемой инвентаризационной стоимости объекта, будь то дом, гараж или квартира. Здесь учитывалось - во сколько обошлось строительство и какова степень износа. А теперь налог будут брать по кадастровой стоимости - то есть уже с учетом рыночной привлекательности.

Лейсан Саттарова, оценщик экспертно-оценочной компании поясняет: "Специалисты считают кадастровую стоимость исходя из сегментирования рынка, территориального расположения, площади, года постройки здания - это укрупненная стоимость, то есть специалисты не выясняют, они высчитывают из этих критериев сколько будет стоить объект".

По сравнению с инвентаризационной, рыночная стоимость объектов выше примерно в 10 раз. Интересно, что в Казани спрос на жилье, а вместе с ним цены продолжают расти. В новостройке сейчас один квадратный метр стоит порядка 58 тысяч рублей, а уже в обжитых квартирах стоимость достигает в среднем 65 тыс. рублей.


Цены по районам г.Казани
Авиастроительный 61090 руб/кв.м. +1.1%
Вахитовский 75420 руб/кв.м. +5.8%
Кировский 58090 руб/кв.м. +0.4%
Московский 64270 руб/кв.м. +1.9%
Ново-Савиновский 69960 руб/кв.м. +1.3%
Приволжский 62830 руб/кв.м. +0.1%
Советский 64740 руб/кв.м. +1.1%


Лейсан Саттарова, оценщик экспертно-оценочной компании: "Самые дешевые квартиры сейчас Кировском районе, далее идут Авиастроительный. Самое дорогое жилье в Ново-Савиновском и Вахитовском. Причем стоимость одного метра жилья однокомнатной квартиры будет дороже, чем 1 метр трехкомнатной квартиры в этом же доме".

Таким образом, теперь больше будут платить жители элитных домов в новостройках, а меньше те, кто проживает в эконом-классе. Даже если их дома стоят рядом. Новые правила расчета налога на имущество вводят еще и скидки.

Можно будет не платить за 20 метров в квартирах, 10 метров комнаты и 50 метров частного дома. От оставшейся кадастровую стоимость площади нужно будет уплатить уже не два, а одну десятую процента налога. Эту налоговую ставку муниципальные власти по своему усмотрению могут увеличить в три раза или вовсе обнулить. Интересно, что для объектов дороже 300 миллионов рублей налоговая ставка будет 2%. То есть вводится своего рода налог на роскошь.

Леонид Якунин говорит: "С одной стороны это увеличивает налоговую нагрузку на тех, у кого имущества достаточно много. Но для малообеспеченных сохраняются льготы, которые были ранее".

В Татарстане кадастровая стоимость имущества и налоговые ставки еще не утверждены. На оценку недвижимости Минземущество отрядило нанятых специалистов, а над налоговыми ставками сейчас думают в муниципалитетах. По плану обновленный налог должен пополнить казну как раз местных бюджетов, а их в республике 955.

В Богородском сельском поселении Пестречинского района на деньги от налогов собираются решать застарелые проблемы - проводить водопровод, освещать улицы и прокладывать дороги. К слову, в этом году здесь было сделано 3 километра пути, а нужно в десять раз больше. Сейчас в поселении собирают 780 тысяч налогов, а после изменений планируют получать уже около миллиона.

Фарид Фаезов, глава Богородского сельского поселения Пестречинского района РТ рассказал: "Сейчас специалисты делают расчеты, повышение налогообложения будет где-то на 10%. Есть Куюки ближе к Казани - там рыночная цена естественно будет выше, а есть деревня Чернигово, там нет ни дорог, ни газа - там стоимость налога будет меньше".

Обзавестись дорогой у своего порога в Богородском мечтает семья Галины Варяниной. Дом у них меньше 50 квадратных метров, это значит, что за него налог на имущество платить не придется, а вот гараж цениться будет уже дороже нынешних 33 рублей.

Галина Варянина: "Я готова платить больше, но чтобы деньги шли на благо, например на улучшение дорог".

Впрочем, с выходом на пенсию мужа Галины Варянина, на которого оформлен гараж, налог платить и вовсе не придется. Право на льготу, то есть освобождение от налога остаются у пенсионеров, инвалидов, ветеранов великой отечественной войны. Право, с одним «но» - не платить налог можно теперь можно будет только за одно имущество каждого вида - допустим, одну квартиру, одну дачу, или гараж. Раньше же от налогов освобождалось все имущество льготника. Такая мера по мнению федеральных законодателей должна покончить с мошенничествами по уклонению от налогов.

Андрей Макаров, Председатель комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам пояснил: "В Москве, к примеру, нашли пенсионеров, на которых оформлены сотни квартир - вроде и не бизнесмен, а почему оформлены? - потому что он налог не платит".

Какая будет кадастровая стоимость имущества и сколько с нее придется платить налогов - станет известно в конце ноября. В полной мере уплатить эту сумму нужно будет только в 2020 году. От прежнего к будущему налогу размер будет расти не более чем на 20%. Несогласные с определенной кадастровой стоимостью своего имущества могут и попробовать удешевить его - обратившись в суд, советуют эксперты.