Как правильно снять дом на Новый год

Большинство людей на вопрос об идеальной, по их представлению, встрече Нового года наверняка ответит: в комфортабельном коттедже среди заснеженных деревьев, у камина… Журнал «Казанская недвижимость» решил выяснить, насколько близок идеал для казанцев и во сколько им обойдется дом под Казанью или, скажем, вилла в Чехии.

Чуть больше месяца остается до новогодних каникул. Самые нетерпеливые уже составляют меню и праздничную программу, а самые практичные ищут ответ на вопрос не «как», а «где». Где именно встретить Новый год и при этом не прогадать – ни по ценам, ни по впечатлениям? Мы подобрали несколько способов.

1.Распевать «В лесу родилась ёлочка» под настоящими елями

Отдых на природе у казанцев всегда был одним из самых любимых вариантов. Встреча 2015 года с фейерврками, шашлыками и живой ёлкой во дворе – вот возможности, которые привлекают арендаторов загородных домов.

Как рассказали «Казанской недвижимости» эксперты, аренда загородной недвижимости на Новый год сейчас в самом разгаре. Впрочем, самые дальновидные успели снять дом еще раньше: интерес потенциальных клиентов к новогодней аренде начинает просыпаться еще в октябре, на ноябрь приходится его пик, а в декабре разбирают оставшиеся предложения. При этом надо понимать, что чем ближе праздник – тем сильнее вырастут цены (несмотря на то, что свобода выбора вариантов будет стремиться к нулю…)

Как рассказал Айдар Садыков, генеральный директор ООО «Центральное агентство недвижимости», цена аренды на Новый год отличается от непраздничной по меньшей мере на 40%, и это у самых простых вариантов.

Специалист агентства недвижимости «Relians» Аделина Хасанова подтверждает: новогодние цены превышают обычные раза в два, а то и больше – в зависимости от класса жилья и его месторасположения. Самыми популярными направлениями, по ее наблюдениям, в последнее время у казанцев стали Голубое озеро, Салмачи, пос. Северный и пос. Константиновка. Кстати, говорит Аделина Хасанова, самое большое количество предложений на рынок новогодней аренды идет как раз из Константиновки.

Типичный «коттедж на Новый год» – это, как правило, дом площадью 80-160 кв. м с несколькими комнатами. Такие объекты обычно снимают компании из нескольких человек – это и удобно, и не слишком обременительно по цене. Что касается характеристик объектов и сопутствующей инфраструктуры, то требования к ним зависят от самих арендаторов. Например, Айдар Садыков поделился живыми наблюдениями из собственного опыта: «Моя дочь и её одноклассники сейчас подыскивают просто дом за городом, где они могли бы спокойно веселиться самостоятельно. А мы с коллегами для корпоратива рассматриваем варианты баз отдыха – чтобы, кроме праздничного застолья, там еще была и возможность для какой-то спортивной и шоу-программы».

Аделина Хасанова уточняет характеристики типичного «новогоднего объекта»: обычно клиент желает видеть 2-этажный кирпичный или панельный дом, от 4-5 комнат, с обязательной сауной и – желательно – бассейном, с возможностью барбекю и активного отдыха на территории, с парковкой на несколько машин. Из технических требований – желательно наличие музыкальной и светотехники, набор необходимой посуды, большой стол. И, разумеется, удобства – канализация, горячая и холодная вода.

Во сколько же обойдется казанцам посуточная аренда такого дома в этом году? По оценкам риэлторов, снять дом на три праздничных дня можно в среднем за 30-85 тысяч рублей. Самое престижное жильё предлагается за 100-150 тысяч. Вот лишь несколько предложений, актуальных на данный момент.

Один из популярных казанских загородных клубов, расположенный на Свияге, предлагает свои коттеджи на 6-8 человек в аренду с 31 декабря по 2 января по цене 75-85 тысяч рублей. Дома повышенной комфортности за те же три дня обойдутся арендаторам в 125-135 тысяч. Владельцы клуба обещают развлекать своих гостей новогодней программой в общем банкетном зале, катать на лошадях и снегоходах, устраивать барбекю.

Владелец коттеджа на Голубом озере выставил на рынок такое предложение: 2-этажный дом площадью 140 кв. м с тремя спальнями (всего 12 спальных мест). Гости смогут развлекаться бильярдом, караоке, DVD. Новогодние обеды компании предлагается готовить в кухне-столовой со всей бытовой техникой и посудой. Арендодатель обещает «уютную домашнюю обстановку, русскую баню на дровах, мангал, беседку, огороженную территорию, парковку». Цена аренды этого дома на 3 дня, 2 ночи ( с 31.12.14 по 2.01.15) - 60 тысяч рублей.

Следующее предложение – для тех, кого устраивает встреча Нового года в комфортабельном городском частном доме. За 150 тысяч рублей (с 31.12.2014 по 2.01.2015) можно арендовать 2-этажный кирпичный коттедж с обширной прилегающей огороженной территорией в Вахитовском районе Казани. В доме 8 спален и одна ванная комната с душевой кабиной. Арендаторы смогут воспользоваться баней, сауной, поиграть в бильярд или самостоятельно развлечься на свежем воздухе – приготовить шашлыки на мангале. Домоседы могут не отрываться от спутникового телевидения или DVD.

2.«Happy New Year!», или Новогодняя аренда за границей

Россияне по-прежнему предпочитают проводить праздники за границей. И хотя жизнь внесла свои коррективы в массовость таких поездок, однако, по свидетельству специалистов, уже в сентябре выгодные новогодние предложения были практически раскуплены, а гостиницы заняты. Но арендовать жилье в выбранной стране можно и самостоятельно.

В Финляндии аренда жилья, рассчитанного на большую компанию (6-12 человек), будет стоить в пределах 1200 - 1900 евро в неделю. Например, коттедж в дуплексе площадью 54 кв. м в 86 км от Иматры можно снять на неделю за 1390 евро. Среди возможных вариантов досуга: рыбалка, горнолыжный спорт, верховая езда.

Недельная аренда коттеджа на Новый год в Болгарии будет стоить от 1000 евро в неделю. Стандартный вариант – кирпичный коттедж площадью около 150 кв. м с несколькими спальнями и санузлами, кухней, парковкой. А горнолыжные курорты страны по уровню сервиса и качеству трасс не уступают другим европейским курортам.

Еще один почти классический вариант для новогодних каникул – поездка в Чехию. Разброс цен на аренду жилья здесь достаточно широкий – от 500 до 2000 евро в неделю. Например, виллу на 6 человек в районе Градец Кралове можно снять за 540 евро. А коттедж с двумя спальнями в городе Либоун (59 км от Праги) стоит около 850 евро за 6 ночей.

3.Про важное: как избежать неприятных «сюрпризов»

Чтобы воспоминания от встречи Нового года не омрачались последствиями неудачной аренды, необходимо заранее продумать несколько важных моментов.

Вы решили встретить Новый год за границей? Специалисты обращают ваше внимание на нюансы зарубежной аренды: если дом бронируется за 5-6 месяцев до Нового года, предварительно перечисляется 20-30% от стоимости аренды, а ближе к дате заезда (за 1-2 месяца) – остаток суммы. До того как аренда будет полностью оплачена, от выбранного варианта можно отказаться или изменить условия (дату и сроки проживания), заплатив небольшой штраф. После оплаты отменить бронь можно только потеряв не менее 50% от стоимости проживания. Также важно знать, что потребуется внести обеспечительный депозит (50-100% от аренды). Кроме того, во многих странах плата за наем жилья – только базовая цена, дополнительные услуги (Интернет, электричество, пользование постельным бельем, уборку дома) нужно оплачивать отдельно.

Что касается местной аренды – тут уберечься от неприятностей проще. Однако не стоит относиться к этому вопросу легкомысленно. Айдар Садыков настоятельно рекомендует: проверяйте всё заранее – от элементарных вопросов, типа технической исправности удобств до юридических моментов. В договоре об аренде оговорите вопросы порядка приёма-сдачи коттеджа, кто отвечает за ремонт неисправной техники, , кто обеспечивает обслуживание гостей, что разрешается и чего нельзя делать арендаторам и т. д.

Главное – убедиться, что собственник дома действительно знает, что его недвижимость сдается на Новый год, подчеркивает Аделина Хасанова. Бывают случаи, когда это делается без ведома настоящего хозяина дома! Например, собственник сам уехал на Новый год, а тот, кого попросили присмотреть за домом, решает на этом заработать… Поэтому – требуйте предъявить документы, подтверждающие принадлежность собственности именно тому, кто её сдаёт.

К договору аренды должна прилагаться опись того, что и в каком состоянии было на момент сдачи в доме. «Вполне возможно, что арендодатель потом с вас будет требовать ремонт двери, которую сломал кто-то до вашего заезда», - приводит пример Аделина Хасанова.

И еще один нюанс, на который советуют обратить внимание эксперты: соседи. Новогодние вечеринки проходят, как правило, с размахом – шумно, весело, с фейерверками. Поинтересуйтесь заранее – насколько удалено ваше праздничное пристанище от ближайшего окружения, кто именно будет находиться за забором, не против ли соседи. Бывает, говорит Аделина Хасанова, что и полицию вызывают к веселящейся компании…

А Айдар Садыков в список «сюрпризов» добавляет: «Самое главное, чтобы не было накладок – чтобы в одном доме не встретились неожиданно сразу две разных компании, приехавших отмечать Новый год!»