Эксперты: квартиры будут дешеветь, но не везде

Текущая экономическая ситуация в стране отразится на рынке недвижимости, уверены эксперты. Специалисты рассказали, в каких городах цены на квартиры будут расти, а где начнут снижаться.

Непростая экономическая ситуация в России уже повлияла на многие рынки. Так, например, автодилерам пришлось с конца прошлого года неоднократно менять цены на машины в большую сторону, постоянно росли цены на продукты, бытовую технику и электронику, зарубежный отдых. О скором росте стоимости международных звонков сообщили и мобильные операторы. Если на большинстве рынков в этом году ожидается рост цен, то с квартирами всё не так однозначно. Риэлторы не исключают, что цены могут начать снижаться.

- Динамика цен зависит всегда от спроса. Там, где спрос на недвижимость высок, цены будут держаться на высоком же уровне, а там, где он будет падать, будут снижаться и цены. Высокий спрос держится в тех городах, где высока деловая активность, есть крупные работающие предприятия, высокий уровень жизни населения. В тех городах, где низкий спрос на недвижимость, в связи с низкой деловой активностью, недостатком рабочих мест, низким уровнем доходов и жизни, в моногородах с закрывающимися производствами цены будут снижаться, - рассказал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

По его мнению, в этом году не стоит ждать снижения цен на квартиры в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Казани, Уфе, Тюмени, Новосибирске, Владивостоке, Хабаровске.

Цены могут снизиться на жилье в Тольятти, Ульяновске, Астрахани, Костроме, Пензе, Липецке, Брянске, Ставрополе, Волгограде, Саратове.

Цены на квартиры во многом будут зависеть от ключевой ставки ЦБ РФ, считают директор агентства недвижимости КГСН Евгений Ронжанин и Павел Луценко. Если она опустится, то кредиты станут доступнее населению.

- Если государство не будет вмешиваться в ситуацию, поддерживать реальный сектор экономики, то продажи квартир упадут. Соответственно, снизится и стоимость. Если же ставка ЦБ будет снижена, ситуация выровняется, банки будут снижать проценты по ипотеке и рынок недвижимости будет жить, - считает директор агентства недвижимости КГСН Евгений Ронжанин.

- Если ключевую ставку Центробанка не снизят, ипотека для большинства покупателей будет недоступна. В таких условиях неизбежно падение спроса на квартиры до 60%, - делает прогноз Павел Луценко.

Евгений Ронжанин также не исключает, что на рынок недвижимости вернется бартер, когда доплачивать за большую квартиру будут земельными участками и гаражами.

Ещё один фактор, который повлияет на цены, закредитованность застройщиков.

- Те из них, кто строит на свои средства, могут себе позволить не снижать цены какое-то время даже при сниженном спросе на квартиры, а те, которые вынуждены обслуживать кредиты, будут снижать цены, - считает Павел Луценко.

Риэлторы и строители понимают, что наступают непростые времена. В конце года некоторые застройщики воспользовались ажиотажем и подняли цены на квартиры, чтобы накопить капитал на год вперед. О том, что цены на квартиры вновь начнут снижаться уже весной, сообщил DK.RU директор компании "Сибстройинвест" Геннадий Торгунаков.

Чтобы не терять клиентов, сейчас многие застройщики предлагают покупателям скидки, часто делая это негласно.

- Застройщики элитной недвижимости используют такой трюк, как «фиксированный курс доллара». Квартира стоит по-прежнему 5 млн долларов, но курс в договоре фиксируется на уровне 42 рубля, например. Также часто продавцы дорогой недвижимости проводят закрытые переговоры с каждым покупателем, в ходе которых предоставляют существенные скидки, но цена сделок не разглашается, - рассказал Павел Луценко.