Эксперты прокомментировали субсидирование ипотеки

Не все эксперты уверены, что 20 млрд руб. хватит для реализации проекта. Банкиры же говорят, что субсидии могут улучшить ситуацию в отрасли.

Правительство РФ решило субсидировать ипотеку и снизить ставку по ней до 13%. Насколько идея реальна и как скоро может воплотиться в жизнь, проанализировали эксперты.

По мнению аналитика Grand Capital Юрия Прокудина, 20 млрд руб. - недостаточная сумма для субсидирования.

- Фактически необходимая сумма окажется намного выше, вплоть до 50 млрд, и это те средства, которые государству понадобится потратить только в текущем году, - уверен эксперт.

О том, что такие ипотечные кредиты будут невыгодны банкам, полагает генеральный директор брокерской компании "Финансовое агентство" Иван Шаров.

- Подобный продукт будет в чистом виде убыточен для банка, поэтому наверняка программа будет поддержана только игроками с государственным участием и сопутствующими субсидиями от Центрального Банк, - говорит эксперт.

Аналитик ФК «ИнстаФорекс» Антон Фомин сомневается, что ставки могут быть снижены.

- Боюсь, в нынешних условиях ожидать снижения каких-либо кредитных ставок, в том числе и по ипотеке, не приходится. Даже если ЦБ и снизит ключевую ставку до 10-11%, всё равно инфляционные ожидания будут оставаться крайне высокими - более 10%. Это не позволит банкам снижать ставку ниже 15% в обозримом будущем.

Вице-президент Ассоциации региональных банков России Олег Иванов в беседе с «Российской газетой» выразил свои опасения о перспективах такой программы.

- Ипотека выдается на двадцать и более лет, государство субсидирует лишь первый год, а что будет в остальные годы выплат, неясно. Было бы хорошо, если бы государство гарантировало поддержку заемщика на весь срок ипотечного кредита.Ведь кредиты - очень рискованное дело для банкиров. Может возникнуть категория заемщиков, полагающаяся не на собственное финансовое здоровье, а на помощь извне, от них не зависящей и непредсказуемой.

Поэтому у банков должна быть гарантия возврата этих средств, заявила «Российской газете» декан факультета экономики недвижимости ИОМ РАНХиГС Елена Иванкина. Например, как в других странах, страхование финансовых организаций за счет федерального бюджета в случае, если заемщики не будут способны вернуть кредит.

Аналитик ИК РУСС-ИНВЕСТ Семен Немцов полагает, что субсидирование может привести к неравной конкуренции в секторе.

- Решение правительства о субсидировании процентной ставки по ипотечным кредитам вряд ли сильно изменит картину в современных реалиях экономической ситуации. На наш взгляд, данные 20 млрд руб. будут выделены крупнейшим государственным и частным банкам, что подорвет конкурентоспособность более мелких кредитных организаций. На сегодняшний день ставки по ипотеке в наиболее крупных банках, на долю которых приходится наибольший объем выданных кредитов, составляют 15-20% годовых, - говорит аналитик.

По мнению Семена Немцова, это не изменит кардинально ситуацию на рынке недвижимости. Из-за снижения платежеспособности населения, инвестировать в квартиры в кредит будут немногие.

Заместитель президента-председателя правления ВТБ24 Анатолий Печатников, напротив, уверен, что выделяемые средства смогут значительно поддержать отрасль. Банки начнут активно кредитовать клиентов по новой программе уже с весны, уверен он.

- Это большой объем продаж. По итогам 2014 года будет 1,7 трлн рублей, но я думаю, что при таком стимулировании мы упадем раза в два, будет 850 млрд рублей. В условиях кризиса это абсолютно нормальные объемы ипотечного кредитования, - сообщил агентству «ТАСС» зампредправления ВТБ24.

Директор ипотечного бизнеса Локо-Банка Ирина Дзюба говорит, что ипотечные кредиты со ставкой 13% - вполне реальны, при условии, что банки будут получать субсидии от государства.

- Данные меры, прежде всего, предполагают поддержку именно первичного рынка жилья, - добавляет Ирина Дзюба.

Аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов считает, что такая ипотека должна устроит и банки, и заемщиков.

- Я полагаю, что за счёт субсидирования снизить ставки по ипотеке вполне реально вне зависимости от экономической ситуации в стране. Фактически, правительство берёт на себя риски по ипотеке в размере выделяемых 20 млрд руб. Это позволит коммерческим банкам выдать жилищных кредитов на 400 млрд руб. или примерно в 20 раз больше. Так получается потому, что государство собирается компенсировать банкам примерно 5% доходности. То есть заёмщики будут платить банкам 13%, и ещё 5% будет приплачивать бюджет РФ. В итоге, получится вполне себе рыночная банковская ставка 18%. На мой взгляд, россияне должны быть довольны, так как часть расходов на ипотеку за них заплатит государство, - сообщил аналитик.