Субсидирование увеличит ипотеку в новостройках до 30%

Субсидирование ипотеки сможет поддержать первичный рынок жилья и экономкласса.

Субсидирование правительством ипотеки поможет увеличить долю ипотечных сделок с новостройками до 30%, предполагает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Как сказала Доброхотова, скорее всего, банки по-прежнему будут предъявлять более высокие требования к кредитуемым новостройкам: в частности, должно быть уже построено не менее 30–50% дома. При этом критерии оценки платежеспособности клиента останутся жесткими, поэтому далеко не все желающие взять ипотечный кредит смогут это сделать, добавила Доброхотова.

По мнению генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, максимальные суммы кредитов для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга составят 8 миллионов рублей, для остальных регионов — 3 миллиона рублей.

Литинецкая напомнила, что в конце года спрос был исчерпан. Поэтому, по ее словам, в ближайшее время массового потока в отделения банков и к застройщикам за покупкой недвижимости ожидать не стоит. «Так что запуск программы будет производиться в первом квартале этого года, а заметный эффект, то есть увеличение спроса — в конце первого — начале второго квартала», — предположила Литинецкая.

Государственное субсидирование и снижение ставки до 13% для конечного потребителя вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова считает единственным способом реанимировать рынок ипотечного кредитования.

На более дорогих сегментах жилья и апартаментах это отразится не так сильно, говорит Кузнецова. По данным ее компании, в комплексах бизнес-класса доля ипотечных сделок никогда не превышала 10–15%.

«Это компромиссное решение дает некоторую степень свободы людям, у которых есть возможность и потребность осилить такую ставку по ипотеке, но взрыва продаж на рынке скорей всего не произойдет, Хотя инициатива вселяет определенную надежду на стабилизацию спроса», — делится мнением генеральный директор компании «Реалист» Евгений Редькин.

2 февраля 2015 года на совещании антикризисной комиссии правительства РФ было решено выделить 20 миллиардов рублей на субсидирование ипотечной ставки в 13%. Эта ставка будет распространяться только на покупку квартир в новостройках либо в строящемся жилье.

30 января 2015 года Банк России понизил ключевую ставку с 17 до 15%. Совет директоров Центробанка объяснил свое решение тем, что учел изменение баланса рисков ускорения роста потребительских цен и охлаждения экономики.

Средняя ставка по ипотеке сейчас составляет 17–20% годовых.

В прошлом году доля ипотечных сделок с новостройками у ряда крупных застройщиков впервые достигла 40%, по некоторым объектам — 80%. В 2014 году ипотечный рынок установил рекорд: банки выдали почти 880 тысяч кредитов на 1,5 триллиона рублей на начало декабря, за 2013 год — 1,35 триллиона. По оценке АИЖК, рынок ипотеки в 2014 году вырос на 25% — выдано около одного миллиона кредитов примерно на 1,7 триллиона.