Цены на жилье в России растут четвертый месяц подряд

Рост цен предложения на жилье в России в феврале 2010 года усилился, однако регистрируемые приросты цен остаются незначительными. В среднем по более чем 40 исследованным Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городам с начала 2010 года рублевые цены квадратного метра выросли менее чем на 0,3%, в том числе за февраль 2010 года – на 0,2%. В крупных городах рост цен на жилье более ощутим, что объясняется поступлением на рынки именно этих городов растущей денежной массы, как по бюджетным каналам, так и через систему ипотечного кредитования.

В 12 крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке жилья вырос за февраль на 0,5% (в январе 2010 года рост составлял 0,3%). Слабый рост средней цены предложения по крупнейшим городам страны продолжается четвертый месяц подряд, и с ноября 2009 года он составил 1,3%.

Регистрируемый в России рост цен на жилье остается крайне малым и существенно меньше уровня инфляции. За первые два месяца 2010 года инфляция составила 2,4%. Из 41 исследованного Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ города только в Уфе рост цен с начала года превысил уровень инфляции и составил 3,2%. За редким исключением доходность банковских депозитов остается выше доходности вложений в жилую недвижимость на вторичном рынке. Вложения во вторичный рынок не компенсируют даже обесценивание денег, что обуславливает по прежнему низкий интерес инвесторов к этому сектору.

В отдельных городах, в первую очередь в малых и средних, снижение цен на жилье продолжается. Например, в Ярославле с начала года цены предложение на вторичном рынке в рублях стали ниже на 2,6%, в Липецке – на 2,5%, в Барнауле – на 1,3%. Лидерами по темпам роста цен, помимо Уфы, являются Челябинск – 2,0% с начала года и Сыктывкар – 1,9% с начала года.

Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ снижение цен на жилье с начала года зафиксировано в 40% годов страны, рост цен – в 50% городов страны, а их крайне малые изменения (менее 0,1%) в 10%.

В Москве по итогам февраля 2010 года зарегистрирован рост цен предложения на жилье вторичного рынка в размере 0,7%. С начала годы цены в столице выросли в среднем на 1% до уровня 139500 рублей за 1 кв. м.

В Санкт-Петербурге после роста в январе на 0,2% зафиксировано в феврале аналогичное снижение — на 0,2%. Цены на жилье в Санкт-Петербурге такие же, как и в начале года – 80700 рублей за кв. м. В отличие от Москвы в северной столице цены предложения на жилье существенно подросли еще в конце 2009 года – на 1,8%.

По состоянию на 28 февраля 2010 года самое дорогое жилье в стране находится в Москве (139500 рублей за 1 кв. м) и Санкт-Петербурге (80700 рублей за 1 кв. м). Также высокие цены остаются в Сочи (97800 рублей за 1 кв. м), Калуге (54100 рублей за 1 кв. м), Екатеринбурге (52150 рублей за 1 кв. м), Краснодаре (50650 рублей за 1 кв. м) и Хабаровске (47550 рублей за 1 кв. м).

Наиболее дешевые квартиры расположены в Центральной России и Поволжье. В Смоленске квадратный метр стоит в среднем 32900 рублей, в Брянске – 31900 рублей, в Ульяновске – 31000 рублей, в Набережных Челнах – 29650 рублей, в Курске – 28950 рублей.

На рынке жилья России продолжается стадия ценовой стабилизации, когда цены растут менее чем на 1% в месяц. Она может продлиться еще несколько месяцев, после чего высока вероятность начала роста цен на жилье в пределах 1,5%-3% в месяц в рублях.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"