Как снять обременение по ипотеке

Обременение квартиры ипотекой – это ограничение прав собственника на распоряжение жильем, купленным при помощи ипотечного займа.

До полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка и служит обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Как правило, собственник квартиры, купленной в ипотеку, не может без согласия банка ее продать, подарить, обменять, сдать в аренду, сделать перепланировку, зарегистрировать в ней третьих лиц. Все эти условия обозначены в кредитном договоре.

Обременение по ипотеке

Соответственно, снять обременение с квартиры можно только после уплаты всей суммы займа, процентов по нему, а также пени (если есть). Погасить кредит можно в срок, указанный в договоре, можно и досрочно. Если заемщик желает уплатить кредит раньше времени, ему предварительно нужно нанести визит в банк, чтобы специалист рассчитал точную сумму задолженности на день внесения денег в кассу. Если заемщик не доплатит банку даже 1-2 копейки, кредит не будет считаться погашенным и обременение не будет снято.
После погашения кредита банк подготовит для заемщика пакет документов, необходимый для снятия обременения. Если для собственника жилья важен фактор времени, в течение которого обременение должно быть снято, нужно учитывать, что на подготовку документов у разных кредитных организаций отводится от 3 до 30 дней. Узнать, в течение какого времени будут готовы все документы, можно только задав прямой вопрос об этом специалисту банка или ипотечного брокера.
После того, как собственник получил пакет документов от кредитной организации, он может обращаться за снятием обременения в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Этот государственный орган как раз и занимается регистрацией сделок с недвижимостью, а также регистрацией обременений на нее.

Документы, необходимые собственнику, для снятии обременения с квартиры

Здесь мы можем привести только примерный перечень документов, так как требования Росреестра в различных регионах несколько отличаются друг от друга, и к тому же меняются с течением времени. Если вы не хотите терять зря время и получше подготовиться к походу в Росреестр, необходимо предварительно обратиться в справочную службу этой организации и получить полный список всех документов.

Примерный перечень документов:

паспорта собственников;
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности);
- закладная с отметкой о полном выполнении обязательства, обеспеченного ипотекой;
- акт приема-передачи закладной;
- письмо от банка, подтверждающее полное погашение взятого ипотечного кредита.

После подачи заявления о снятии обременения и предоставления всех необходимых документов, регистрационная запись об ипотеке гасится в течение трех рабочих дней. Собственнику выдается новое свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. В нем будет указано, что обременений на объект недвижимости не зарегистрировано. Госпошлина за повторную выдачу свидетельства – 200 рублей.