Скоро на рынок вернется жилье, купленное на волне бума

Жилье, купленное в инвестиционных целях в конце 2014 года, может вернуться на рынок уже в мае, заявил на пресс-конференции вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев

"Во время кризиса 2008-2009 годов значительная доля людей, которые пытались сохранить свои средства, потом вышли на продажу обратно, не дожидаясь сдачи объекта.

В связи с этим, я считаю, что уже весной этого года появится большое количество квартир в продаже (в том числе недостроенных) по осенним ценам. Но, скорее всего, реализовать их по осенним ценам будет невозможно.

Это связано с тем, что ипотека "сократилась" в разы. Сегодня уже застройщики заявляют, что число людей, готовых покупать жилье с помощью ипотеки сократилось в 7-10 раз.

Ипотекой обеспечена почти половина спроса, а вторую половину спроса, который мог бы быть, реализовали в конце прошлого года.

По сути, на рынок вернуться объекты первичного рынка, по вторичным продажам. Не от застройщиков, а от граждан, инвестировавших средства.

Вспомним психологический шопинг, который начинался с сентября месяца, за которым последовала нервная распродажа, когда за три-четыре дня национальная валюта начала обесцениваться темпами, превышающими ставки по депозиту.

В этот момент квартиры покупались "пачками" в том числе было множество инвестиционных сделок.

Ясное дело, что это непростые граждане, это люди которые имели в обороте своего бизнеса определенные рублевые накопления. Они искали, где можно произвести массовую покупку. Это было не самым разумным решением с точки зрения рисков. Понятно, что в кризисной ситуации, когда экономика страдает в первую очередь, риски, связанные со сроками завершения строительства, на мой взгляд, очень низки - 10-15%".