Казанские хрущевки начали уплотнять бизнес-центром

Грандиозное девятиэтажное здание на месте скромного одноэтажного кафе выросло между хрущевками на улице Волгоградской. Жильцы домов, у которых застройщики «отжали» зеленую зону, теперь судятся с исполкомом, оспаривая постановления, на основании которых это было сделано.

В отличие от молодых районов Казани старый Московский, построенный по проектам советских архитекторов, не похож на каменные джунгли. Здесь много зелени, просторные и уютные дворы. Но, похоже, сейчас и их собираются закатывать в асфальт и застраивать. Так, на глазах у изумленных жителей типовое кафе середины 60-х превратилось в современный офисный центр.

Аппетит приходит во время...

В 1964 году участок площадью 750 кв. м был отведен казанскому Второму тресту столовых. Застройщику хватило этого места и для самого кафе, и для «элементов благоустройства» - газона, подъездных путей, мусоросборника… В 90-х участок отошел акционерному обществу «Наратлык», а в 2002 году его приобрело ООО «Лира и компания». Спустя шесть лет оно обратилось в горисполком с просьбой предоставить еще и прилегающий к кафе участок вдвое большей площади - «для благоустройства территории». Исполком щедро отписал застройщику часть расположенного рядом газона, внутридворового проезда и тротуара перед соседними пятиэтажками. А через год удовлетворил просьбу застройщика о предоставлении ему еще 178 кв. м…

В августе 2009-го вышло постановление исполкома, утверждающее градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Согласно инструкции минрегионразвития о порядке заполнения ГПЗУ, в нем должны быть указаны предельное количество этажей, максимальная высота здания, процент застройки земельного участка... Но в ГПЗУ на участок по Волгоградской, 7 в предназначенные для этих сведений пробелы вписали: «Не требуется». Между тем выяснилось, что ООО «Лира и компания» решило построить на месте кафе девятиэтажное «здание многоцелевого назначения со встроенным магазином».

Не потребовалось застройщику, похоже, и получать на проект девятиэтажки заключение госэкспертизы. Жители Волгоградской, когда впритык к их домам стала расти многоэтажная громадина, послали в городское управление архитектуры и градостроительства запрос о соответствии проекта нормам. Зам. начальника ГУАиГ Анастасия Латыпова в феврале этого года ответила, что «такие документы в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и техническом архиве управления отсутствуют».

Жители пожаловались в прокуратуру Московского района и привели доводы против строительства: дескать, оно ведется по проекту, не прошедшему госэкспертизу, публичных слушаний по нему не проводилось, объект вылез за «красную линию» застройки, парковочных мест для арендаторов офисов не предусмотрено, захвачены газоны, вырублены деревья и пр.

Какие «меры реагирования» приняла прокуратура, неизвестно, но стройка продолжилась. Поменялся лишь собственник земельных участков - права на них перешли к ООО «НЬЮ СИТИ ИНЖИНИРИНГ». А жильцам, чтобы не беспокоились о парковке, предъявили письменное обещание руководства Казанской организации Всероссийского общества автомобилистов предоставить для нужд арендаторов и гостей будущего бизнес-центра 50 парковочных мест на платной автостоянке на Волгоградской, которая, как утверждают жители микрорайона, и так забита под завязку.
В итоге жильцы домов №9 и 11 по Волгоградской подали судебные иски об оспаривании постановлений горисполкома, на основании которых застройщик получил землю...

Неучтенный двор - не ваш двор

Взглянув на публичную кадастровую карту, понимаешь, что наверняка найдутся и другие желающие построить бизнес-центры и прочие коммерческие объекты на уцелевших свободных участках в старых районах Казани. В свое время их оставили свободными от застройки для размещения детских, спортивных площадкок и в конце концов просто травы и деревьев.
Широкие промежутки между домами жильцы привыкли считать своими дворами. Но многие из них не отмежеваны в общую долевую собственность. К примеру, в том квартале на Волгоградской, где на месте кафе вырос девятиэтажный бизнес-центр, таких участков два. Это муниципальная земля, и ее в любой момент по закону могут отдать в распоряжение расторопных коммерсантов.

Процесс межевания земли под многоквартирными домами идет в Казани уже несколько лет. При этом за время, которое проходит от межевания до постановки на кадастровый учет, часть дворовой территории может запросто отойти незваным застройщикам. Эксперты говорят, что вступившие в силу 1 марта изменения в Земельный кодекс РФ упростили и сократили по времени процедуры приобретения муниципальной земли.

- Право общей долевой собственности, действительно, возникает лишь с момента постановки участка на кадастровый учет, - прокомментировала ситуацию корреспонденту «Вечерней Казани» замдиректора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Гатауллина. - Обычно за домом закрепляют и дворовую территорию, но в районах республики были случаи, когда за собственниками закрепляли не весь земельный участок с двором, а лишь ту землю, которая непосредственно находится под домом. Сейчас ситуацию потихоньку исправляют. Лично я не думаю, что для собственников домов с 1 марта что-то кардинально поменялось и им грозит реальная опасность.
...По данным кадастровой палаты, в настоящее время на учет в Казани поставлено 4800 участков под многоквартирными жилыми домами, а всего в столице Татарстана около 5300 многоквартирных домов.