Эксперты советуют подождать с покупкой квартиры

Рынок ждет ощутимое падение цен, уверены аналитики

Снижение Центробанком ключевой ставки, а также антикризисные меры, которые правительство предпринимает для поддержки ипотеки, могут оказаться недостаточными для того, чтобы удержать рынок от дальнейшего падения, считают эксперты. Ряд аналитиков считает: перспективы рынка недвижимости выглядят отнюдь не радужно.
«Вероятность того, что мы увидим и банкротства девелоперов, и заморозку проектов, достаточно высока», — полагает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Эксперты считают, что на данный момент рынок первичного жилья условно можно поделить на три группы по степени риска. Главными индикаторами надежности застройщика при этом являются высокая стадия готовности его объектов, а также быстрые темпы строительства.
К первой группе риска относятся жилые комплексы, которые уже построены и введены в эксплуатацию или ожидают получения разрешения. Если говорить о такой недвижимости, то опасность для покупателя тут минимальна. К «умеренной» группе риска относятся проекты, до завершения которых осталось меньше года. И высоко рискуют люди, покупающие квартиры в новостройках, которые запланированы к сдаче не раньше чем через год.
Так или иначе, утверждают опрошенные эксперты, если покупка жилья не является для вас жизненной необходимостью, спешить не стоит. По их мнению, в дальнейшем цены на жилье могут ощутимо упасть. «Покупательский ажиотаж прошел, спрос из-за недоступности ипотеки сокращается, поэтому цены даже в доступных сегментах рынка не растут», — комментирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. Мало того, по данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в феврале цена на московские новостройки экономкласса существенно просела. Средняя стоимость таких квартир упала на 18%.
Элитный сегмент рынка претерпевает еще больший дефицит спроса, и цены здесь снижаются сильнее. Причем это характерно не только для первичного, но и для вторичного рынка. Так, цены на элитные особняки в коттеджных поселках, расположенных на Рублево-Успенском шоссе, снизились. «Многие ожидали, что дорогая недвижимость, традиционно оцениваемая в валюте, будет расти в рублях, однако этого не происходит», - заключает Луценко.