Банки РТ присматриваются к ипотеке под 12%

Татарстанские банки Татарстана готовы побиться за возможность выдавать ипотеку под 12% - в рамках программы субсидирования ипотечных кредитов.

Участники рынка заинтересованы в программе как в шансе остановить падение на республиканском рынке. Между тем, льготная ипотека содержит ряд нюансов, которые могут негативно повлиять и на банки, и на заемщиков.

Не дожидаясь официальной публикации правительственного постановления, в конце прошлой недели федеральные госбанки Сбербанк и ВТБ объявили о старте приема заявок на ипотеку под 12% годовых. Еще дальше пошел Газпромбанк, анонсировавший ставку по льготной ипотеке "от 11,5%".

Интерес к программе проявили и банки Татарстана. Так, директор департамента розничного бизнеса "АК БАРС" Банка Владимир Орбов подтвердил участие банка в правительственной программе.

"Необходимые формальные процедуры по участию "АК БАРС" Банка в программе находятся на этапе завершения. На данный момент банк уже активно принимает заявки физических лиц на получение кредита в рамках программы на приобретение строящегося или готового жилья с субсидированием ставки", - пояснил Орбов, добавив, что процентная ставка в банке в рамках программы составит 12% годовых.

Руководитель департамента розничного бизнеса ОАО "ИнтехБанк" Ренат Шакиров рассказал, что в "ИнтехБанке" объемов, достаточных для вхождения в программу, нет, так как "долевое строительство - не основное направление и занимает не более 10%". Банк будет участвовать в программе через АИЖК. "Ждем документов на этой неделе, тогда же появится и более подробная информация по условиям", - добавил Шакиров.

Получить оперативный комментарий в Татфондбанке корреспонденту не удалось. В пресс-службе "БТА-Казань" заявили, что в минфин РФ или АИЖК с заявкой не обращались. Пока не подавал заявку на участие в программе и "Энергобанк", однако в банке отметили, что заинтересованные в госпрограмме кредитные организации должны подать свои заявки до 24 апреля. "Поэтому пока вопрос открыт", - добавили в пресс-службе "Энергобанка".

Между тем, льготная ипотека содержит для заемщиков ряд ограничений. Так, на льготную ставку по жилищному кредиту можно рассчитывать лишь при обязательном заключении заемщиком договоров личного страхования и страхования жилого помещения после оформления права собственности. Банкиры уже отмечают, что это может расцениваться как навязывание услуг. Как отнесутся к этому антимонопольная служба и Роспотребнадзор - вопрос открытый.

Кроме того, оформить льготную ссуду на покупку квартиры можно лишь в новостройке, включая долевое строительство. Так что вторичный рынок недвижимости остается без поддержки правительства.

Срок кредита в рамках программы составляет 30 лет, минимальный первоначальный взнос - 20%. Еще одно ограничение - максимальная сумма кредита. В Татарстане один заемщик не сможет получить больше трех миллионов рублей.

Плюсом можно считать фиксированную процентную ставку - по условиям программы она устанавливается на весь срок кредитования. Однако, как отмечают банкиры, в случае невыполнения заемщиком условий о страховании, предусмотренных кредитным договором, ставка может быть увеличена.

Программа будет действовать до 1 марта 2016 года. При этом предоставление субсидий предлагается прекратить в случае снижения ключевой ставки ЦБ РФ до уровня 8,5% годовых и ниже. Сегодня ключевая ставка составляет 14%, следующее заседание регулятора по ставке состоится 30 апреля.