Цены на жилье не упали, но отстают от инфляции

В начале 2015 года многие эксперты ожидали резкого падения спроса на жилье. И возможно — также и падения цен в рублях (до Нового года они падали в долларовом измерении, в рублевом же продолжали понемногу расти). Итоги первого квартала каких-то сенсационных результатов, однако, не принесли.

Риэлторы рассказывают, что если перед Новым годом квартиры активно покупали те, кто хотел «спасти» рублевые сбережения, то с февраля, когда рубль более-менее укрепился, стали приходить клиенты уже с долларовыми заначками - «спасать» в недвижимости валюту.

Не оправдались, в частности, прогнозы на то, что с рынка практически уйдут ипотечные сделки. Благодаря государственной программе льготной ипотеки под 12%, как предполагается, удастся сохранить спрос на рынке новостроек (на вторичку программа не распространяется). Нынешний льготный процент даже чуть ниже ставки выдачи ипотеки в 2014 году (12,5%) — так что для наших граждан выглядит довольно привлекательным.

В итоге аналитические центры констатируют: рублевые цены так и не упали, хотя их рост значительно отстает от ускорившейся инфляции. По данным популярных порталов недвижимости, на вторичном рынке в среднем по России цена квадрата выросла за первые три месяца 2015 года на 2,6%, в то время как инфляция за то же время набрала 7,4%. При этом лишь в единичных регионах цены упали.

По данным федерального портала недвижимости «Мир квартир», на вторичном рынке сильнее всего подорожали квадратные метры в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Хабаровске, Калининграде и Казани. Как отмечают эксперты портала, все это города с достаточно высоким, по российским меркам, уровнем доходов и высоким спросом на жилье.

На рынке новостроек в лидеры вырвались Волгоград, Сочи и Калуга. Феномен Калуги аналитики объясняют просто: крупный московский застройщик возводит там целый микрорайон с более высоким, чем обычно у местного, качеством жилья и соответствующими ценами — вот за счет этого и средняя стоимость новостроек там выросла. А вот в Сочи действительно наблюдается повышенный спрос. Туда переметнулись те, кто интересуется квартирами с точки зрения выгодных инвестиций.

Среди городов, где цены, наоборот, падают, в основном две категории. Это, во-первых, «депрессивные» регионы, с остановившимися или закрывающимися производствами и низким уровнем доходов. Вторая категория — где все относительно неплохо: в последние годы много строили, и сейчас предложение квартир превышает спрос. Вот цены немного и снижаются. Пример — Екатеринбург, который к депрессивным городам явно не относится.