В Казани новостройки обгоняют «вторичку» в борьбе за покупателя

Казанские риэлторы отмечают, что собственники стали снижать цены на вторичное жилье.

Участники рынка недвижимости Казани называют это следствием падения интереса к «вторичке». Напомним, согласно аналитическому исследованию РБК, спрос на вторичное жилье в Казани за первые 4 месяца 2015 г. упал на 80-90%.

Аналитики называют несколько причин, среди которых падение покупательской способности в связи с общей экономической ситуацией в стране. Кроме того, вторичное жилье стало менее привлекательным для покупателя, потому что на сегодняшний день цена квадратного метра новостройки в Казани ниже, чем на «вторичке». К тому же новостройки участвуют в госпрограммах со льготными ценами.

Выводы аналитиков подтверждают и риэлторы. «Мы наблюдаем снижение покупательского интереса к вторичному жилью, и как следствие – собственники «вторички» начинают снижать цену на свои «квадраты» », - констатирует Татьяна Линькова, директор казанского АН «РЕАЛИТ». Она говорит, что с точки зрения покупателя «первичка» более выгодное приобретение как по цене, так и по инвестиционным возможностям. Среди существенных аргументов в пользу новостроек она отмечает более низкий процент по ипотеке.

Кроме того, первичное жилье больше покупают с инвестиционными целями. Как правило, среди покупателей новостройки преобладают те, кто желает сохранить свои сбережения или ищет выгоду. Те же, кто покупает вторичное жилье, по наблюдениям Татьяны Линьковой обычно преследуют цель просто найти жилье для себя, что называется - «просто жить». «Однако в нынешних реалиях приходится выживать… Поэтому вторичное жилье потеряло существенную долю своих покупателей», - говорит эксперт.

Вместе с тем, спрос на новостройки в данный момент эксперты также не могут назвать ажиотажным. «Рынок стоит», - так коротко охарактеризовала ситуацию на казанском рынке недвижимости Татьяна Линькова.

Что касается цен, то, согласно исследованиям Reportal.Ru, в апреле цены на казанские квартиры упали как на вторичном рынке, так и в новостройках.

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке Казани в апреле снизилась с 68 630 до 67 520 рублей. Цены в сегменте новостроек понизились на 2,3%. При этом в большей степени подешевело строящееся жилье - на 3,2% (55 510 руб/кв. м.), в то время как сданное лишь на 1,6% (65 600 руб/кв. м.)