Казань туристическая: перспективы для рынка недвижимости

В начале июня Казань опять попала в топ привлекательных для туристических поездок российских городов. Факт не только сам по себе приятный, но и дающий некую перспективу для развития особой ниши рынка недвижимости – туристической аренды жилья. Насколько реально заработать казанцам на проживании туристов?

Казань опережает многие туристические направления

В минувшие майские праздники загруженность казанских гостиниц была на уровне 100%. Причем, если подсчитать только тех туристов, кто останавливался в отелях, получится солидная цифра - 30 тыс. человек! И это не считая тех, кто приезжал к друзьям или снимал квартиры.

Путешествие в Казань с каждым годом становится все популярнее как у россиян, так и у иностранцев. Название города уже знакомо всему миру, о чем говорят топовые места в различных туристических рейтингах.

К слову, в прошлом году Татарстан и его столица были отмечены несколькими наградами. Так, по итогам престижной российской национальной премии «Моя планета» в 2014 г. Татарстан был признан лучшим регионом для путешествий по России: в голосовании принимали участие 100 экспертов - 75 российских и 25 международных. Кроме того, Казань попала в топ-10 самых быстро развивающихся туристических направлений в мире: она оказалась на 3 месте в Европе и на 8 в мире. Причем другие российские города в топ-10 не попали.

Самые свежие достижения: Казань вошла в тройку наиболее популярных городов России для путешествий летом 2015 года. Обошли наш город только два давно признанных туристами всего мира города – Москва, занявшая первое место и Санкт-Петербург (соответственно, второе место). Как видим, столица Татарстана в очередной раз официально подтвердила свое звание «третьей столицы», теперь уже – и туристической.

Насколько развита у россиян традиция отдыха «дикарем» на море или поездка с культурно-познавательными целями (в тот же Питер, к примеру) без турпутевки – известно. Причем в таких случаях люди снимают не только номера в гостиницах. В качестве пристанища все популярнее у туристов становится «младший брат» отеля – хостел. Или, как вариант, частная квартира, сдаваемая посуточно. Каковы перспективы в этом плане у Казани, точнее – у казанцев, решивших предоставлять такие услуги?

Динамика посещения туристами Казани

По словам председателя госкомитета РТ по туризму Сергея Иванова, в 2005 году в Казань приезжали 400 тысяч туристов. В прошлом, 2014 году столицу Татарстана посетило 2,5 миллиона человек. Сейчас поставлена задача: за ближайшие 7 лет довести это число до 4 миллионов человек.

При этом до сих пор туристический бренд Казани находится в процессе формирования. Проще говоря, пока еще не решено окончательно, под каким «соусом» будет позиционироваться тысячелетний город в туристическом мире, ведь возможностей у столицы Татарстана – масса. В данный момент в Казани развивается несколько направлений – и классический культурно-исторический туризм, и активный, и туризм, связанный с массовыми мероприятиями.

На данный момент туристы стали понимать: кроме самого города, можно посмотреть массу интересного в округе – такие места в Татарстане, как Свияжск, Болгар, Елабуга, Чистополь.

Как видим, перспектив для посещений с самыми разными целями у потенциальных гостей города хватает, а значит, число приезжающих будет расти.

Казанские гостиницы как конкуренты «частникам»

Гостиничная инфраструктура в Казани уже сегодня позволяет наращивать турпоток в 1,5 - 2 раза, говорят в комитете по туризму РТ. Она создана с определенным запасом. Так что вряд ли в ближайшее время появятся новые отели – городу нужно максимально зарабатывать на том, что уже имеется.

На начало июня снять номер в казанском отеле можно было по цене от 2,2 до почти 8 тыс. руб. в сутки (речь идет о стандартном двухместном номере с удобствами, цена - в зависимости от класса гостиницы). Большинство из отелей расположены в центральной части города: недалеко от вокзала, в пешей доступности от Кремля или исторических мест. В небольших частных отелях цена колеблется в пределах 2,2-3,8 тыс. руб. в сутки за 2-местн. номер с завтраком. В более престижных крупных отелях «с именем» номер можно снять за 6-7,5 тыс. руб. В отелях, принадлежащих международным сетям, цена 2-местн. номера доходит до 8 тыс. руб. Соответственно, речь идет и о разном уровне сервиса. Хотя, судя по отзывам туристов в Интернете, даже в небольших казанских гостиницах, расположенных в центре, обслуживание предоставляется весьма неплохое, кормят вкусно, в номерах – чисто.

Вообще, уровень обслуживания (и даже само его наличие) – это главный конкурентный фактор отелей перед теми же посуточными квартирами. Как отмечает руководитель ООО «Юридическое агентство «Премьер», вице-президент Гильдии риэлторов РТ Руслан Садреев, если человек, приезжая в город, снимает квартиру, он вынужден сам себя обслуживать на протяжении этих нескольких дней – стирать, готовить себе еду, поддерживать порядок. Остановившись же в гостинице, он может полностью забыть обо всем этом и полностью посвятить себя удовольствию от общения с Казанью.

40 хостелов Казани

Другое направление индустрии гостеприимства – так называемые хостелы. С английского это слово переводится как «общежитие»: подразумевается европейская система размещения, когда постояльцам предоставляется дешевое жилье - спальное место без дополнительных удобств в комнате.

В Казани хостелы стали появляться сравнительно недавно. Сейчас в городе работают около 40 хостелов. По различным экспертным оценкам, они обеспечивают в Казани около 1000 мест. Причем, как отмечают сами игроки рынка, конкуренция очень высокая.

Контингент туристов, останавливающихся в хостелах - это студенты, молодежь, в основном от 20 до 30 лет. Кроме того, в хостелах останавливаются и бюджетные командировочные. Становятся постояльцами также спортсмены, приезжающие на соревнования, участники конференций.

Цена за сутки в казанских хостелах колеблется от 400 руб. (место в 6-местном номере с удобствами на этаже) до 1,5-2 тыс. руб. (комната на двоих повышенной комфортности, с туалетом и душем в номере). Расположение хостелов, как правило, тоже – поблизости от исторического центра, есть несколько и в спальных районах.

Что касается бизнес-перспектив для казанцев (точнее тех из них, кто на волне популярности Казани захочет открыть хостел), можно отметить следующее. Сделать это сейчас легче, чем открыть отель: с 1 января 2015 г. вступил в силу единый стандарт по хостелам. И, согласно ему, правила для хостелов упрощены: например, не требуется в каждом номере наличие душа и туалета, более лояльны требования по квадратуре, проще открывать объекты в жилых помещениях. Это значительно удешевляет процесс открытия, однако нужно учитывать и местные особенности. Так, например, в Москве и Санкт-Петербурге гораздо больше, чем в Казани, старинных домов с 7-10-комнатными квартирами, что делает их привлекательными для инвестиций в создание хостелов. В казанском же жилом фонде таких квартир практически не осталось, говорят специалисты. Есть и еще одно «но»: согласно новым правилам, теперь нельзя открывать хостелы в цоколях (а в нашем городе такие имеются). Вообще же, для открытия хостела квартирного типа в Казани, по оценкам экспертов (при условии наличия нужного помещения) сегодня требуется несколько сотен тысяч рублей.

«Сдаю квартиру посуточно»

Как известно, в Москве и Петербурге у туристов, решивших уложиться в минимальные цены, имеется большой выбор аренды частных квартир или комнат. Как правило, они более «экономически выгодны» по сравнению с отелями. А что же в этом плане сейчас в Казани? И есть ли перспективы у «частников» в будущем, при дальнейших успехах третьей столицы на туристическом рынке?

По мнению Руслана Садреева, «золотых гор» для собственников частного сдаваемого жилья ожидать не приходится. На вопрос, сможет ли посуточная аренда на волне туристического бума стать дополнительной статьей дохода для какой-нибудь казанской бабушки, он ответил так: «Не думаю, что такое будет – как в Питере или в Москве. Во-первых, местные цены за «сдачу угла» отличаются от питерских (не говоря уже о московских). А во-вторых, если в тот же Санкт-Петербург люди едут по большей части в культурно-исторические туры, то к нам туристы приезжают в основном за развлечениями – например, в крупнейший в Европе аквапарк. И снимать предпочитают именно номера в отелях, а не квартиры, чтобы не озадачиваться бытом и не отвлекаться от развлечений».

Между тем, эксперт отметил: предприимчивые граждане уже несколько лет назад стали скупать в Казани 1-комн. квартиры в интересных точках, и именно с целью сдавать их в аренду. В частности, вокруг уже упоминавшегося аквапарка «Ривьера». Сюда, как правило, приезжают семьи с детьми, и вот для них как раз оптимальнее будет снять на 3-4 дня именно квартиру: можно не зависеть от гостиничного режима, удобно постираться, приготовить на кухне и т. д.

«Казанская недвижимость» в процессе мониторинга рынка посуточной аренды нашла косвенное подтверждение словам эксперта: большинство предложений «сдам жилье в Казани посуточно» как раз о квартирах, находящихся в непосредственной близости от «Ривьеры» - на ул. Хакима, Чистопольской, Мередианной… Так, 1-комн. квартира с евроремонтом и панорамным видом Кремля на ул. Мередианной сдается за 1,5 тыс. руб. в сутки: в квартире 4 спальных места, оборудованная кухня, есть стиральная машина, интернет, кабельное ТВ.

Вообще же снять квартиру на сутки в Казани сегодня можно в пределах 1-1,5 тыс. руб. (цена аренды 1-комнатной). Самым дешевым на данный момент оказалось частное предложение посуточной аренды 1-комн. квартиры в Приволжском районе, на ул. Зорге: описание гласит «обычная квартира, до метро «Проспект Победы» 7 минут пешком», а просят за нее 990 руб. в сутки.