Ипотека в России снова набирает популярность

В 2009 году россияне получили 178 тыс. жилищных кредитов на 182 млрд. рублей. Количество выданных жилищных кредитов оказалось в меньше, чем в 2008 году, в 2,85 раз, а их объем — в 4,15 раз меньше.

Но сейчас жилищное кредитование вновь становится массовым продуктом, отмечают эксперты агентства недвижимости DOKI. В декабре 2009 года россияне взяли уже 30 тыс. кредитов на покупку жилья на сумму 32 млрд. рублей, поставив рекорд года. Декабрь оказался рекордным не только по абсолютным показателям, но и по темпам роста. Число выданных кредитов по сравнению с ноябрем выросло сразу на 51%, а объем выдачи — на 65%. Россияне стали брать не только чаще, но и больше. Средний размер жилищного кредита вырос до 1,1 млн. рублей — на 10% по сравнению с предыдущим месяцем и еще приблизился к докризисному показателю — 1,3 млн. рублей. На фоне восстановления рынка жилищного кредитования продолжаются и негативные тенденции. Доля просроченной задолженности возросла за декабрь до 2,93% — в начале 2009 года она составляла 1%. Заемщики не вернули в срок банкам уже 34,5 млрд. рублей. Для кредитов, выданных в валюте, к концу года уровень просрочки вырос и вовсе до 6,5% (в начале года было 2,5%). По мнению специалистов аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» высока вероятность того, что декабрьский «ипотечный бум» — лишь кратковременное явление, а не начало долгосрочной тенденции взрывного роста рынка жилищного кредитования. В значительной мере рост был обусловлен традиционной для россиян привычкой осуществлять важные покупки в конце года. Дальнейший рост рынка жилищного кредитования по количеству выдаваемых кредитов маловероятен в ближайшие месяцы, так как ставки по жилищным кредитам хотя и снизились, однако существенно превышают уровень инфляции. По-прежнему действуют и высокие требования к уровню первоначального взноса и подтверждению доходов заемщиками. Круг потенциальных заемщиков очень узок.