"Малоэтажка" улучшит жилищную ситуацию в стране

Доля малоэтажного жилья в России растет с каждым годом и, по прогнозам правительства РФ, в 2015 году в общем объеме ввода она должна составить не менее 60 %, а в 2020 году - 70%.

Рост "малоэтажки" способен решить вопрос обеспечения граждан качественным и доступным жильем. Кроме того, такая застройка существенно снижает себестоимость работ. Налицо и стремление граждан жить в малоэтажных домах. Так, данные соцопросов показали, что среди желающих улучшить условия около 59 процентов хотят приобрести индивидуальный дом и только 27 - отдельную квартиру.

Вот уже семь лет вопросами приоритетного развития "малоэтажек" занимается Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). За это время с его участием принято 12 новых законов, стимулирующих развитие сектора, налажено взаимодействие с профильными министерствами и национальными объединениями, сняты многие административные барьеры, консолидирован рынок застройщиков.

Это привело к тому, что в общем объеме построенного жилья в стране доля малоэтажного выросла в 2014 году с 38 до 55 процентов, что стало абсолютным рекордом за всю историю современной России. В 2015-м в связи с экономическим кризисом темпы строительства, в том числе малоэтажного, замедлились. Но именно "малоэтажка" способна стать важным антикризисным инструментом, поддержать отрасль, так как обладает рядом преимуществ. Это короткий цикл возведения зданий, адаптивность под социальные нормы распределения жилья, экономичность в эксплуатации, незначительные капитальные вложения.

Но для развития этого рынка необходимы, в частности, доступные кредитные программы. После предпринятых совместных мер минстроя РФ, НАМИКС и Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) вышло постановление правительства РФ № 470, где ипотечные программы стали распространяться и на малоэтажные дома с земельными участками, находящимися на этапе строительства. Разработаны два ипотечных продукта - "Дом с участком" и "Малоэтажное жилье". Для ряда социальных категорий граждан в этих программах предусмотрено предоставление вычетов из базовой кредитной ставки.

Использование системы ипотечного кредитования в сочетании с небольшой стартовой стоимостью домов с участками, минимальными ставками по кредиту и первоначальным взносом (от 10-20 процентов) обеспечили рекордное для России число сделок по ипотеке на этапе строительства малоэтажного жилья - около 50 процентов.

Теперь предстоит работа по доработке законодательства, созданию единого стандарта качества и требований по энергоэффективности домов. Ее выполнение позволит обеспечить тот объем малоэтажного жилья, который запланирован на текущий и последующие годы. И главное - "малоэтажка" при законодательной и административной поддержке на местах улучшит жилищную ситуацию в стране.