Долевое строительство в России теряет популярность

Как свидетельствуют данные официальной статистики, объем средств дольщиков, аккумулированных на счетах организаций-застройщиков, снизился в два раза.

По данным, собранным «Известиями», если в 2013 году на счета строительных компаний поступило 1,3 трлн рублей, то в 2014-м эта сумма составила 647,8 млрд. Это значительно меньше, чем даже в кризис 2008–2009 годов. Так, за 2009 год на счетах застройщиков было аккумулировано 890,8 млрд рублей частных инвестиций граждан.

Всего в 2014 году средства физических лиц на долевое строительство собирали 1183 российские компании. Больше всего застройщиков зарегистрировано в Московской области (94 компании), на втором месте — Москва (91), на третьем — Краснодарский край (63).

— Часть объектов строители уже сдали, а в новые стройки люди просто боятся вкладывать свои деньги, — сообщил «Известиям» профессор Московского государственного строительного университета Гурам Джинчвелашвили. — Тем более что речь об инвестициях в 3–5 лет. К тому же сами строители сейчас приостановили реализацию многих проектов. И различные предложения об усилении контроля по привлечению средств граждан в долевом строительстве еще более снижают оптимизм застройщиков.

Напомним, на прошлой неделе первый заместитель главы правительства РФ Игорь Шувалов на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья поддержал предложение властей Московской области об усилении контроля за привлечением средств граждан в долевом строительстве. Предполагается, что новая схема будет предусматривать получение обязательной банковской гарантии, покрывающей весь объем финансирования строительства и защищающей вложения гражданина.

В 2014 году в России было введено в эксплуатацию 1080,3 тыс. квартир общей площадью 81 млн кв. м. Прирост по сравнению с прошлым годом составил 14,9%. В 2013 году было введено 70,5 млн кв. м жилья — 107,2% к 2012 году. В нынешнем году падение объемов строительства нового жилья в первые два месяца составило 10%.

В пресс-службе Минстроя России «Известиям» заявили, что министерство не ведет учета объема средств физических лиц на счетах дольщиков строительных организаций.

В Татарстане, по свидетельству экспертов, большинство застройщиков работают именно по схеме ДДУ. В Казани, по разным оценкам, это до 90% компаний. Такие данные приводит сайт «TatCenter.ru».

По словам президента Гильдии риэлторов РТ Андрея Савельева, которого цитирует издание, необходимо "лишь доработать" существующий закон, потому что для многих застройщиков он кажется удобным. Даже те застройщики, которые начали работать до 2005 года, стараются перейти на работу на его основе.

В самих строительных организациях настроены оптимистично.

— По наблюдениям нашей компании, ценовое дно было пройдено в мае, после чего покупатели на рынке недвижимости активизировались, — рассказала первый зам генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева. — Осенью мы ожидаем традиционное повышение деловой активности и рост спроса на сделки с недвижимостью. Отметим, что ситуация на рынке в первом полугодии выровнялась благодаря вводу программ с государственным субсидированием ипотечных ставок. Заемщики смогли получать кредиты на выгодных условиях, что помогло восстановить спрос на новостройки. Застройщики сохранили свои позиции, и коллапса на рынке не произошло.

Однако предполагаемые законодательные изменения, говорят эксперты «Известий», могут привести к встряске на рынке недвижимости.

— Переходный этап всегда сопровождается временной неразберихой и отладкой процессов, что чревато проблемами для застройщиков и неудобствами для покупателей. Если механизма привлечения средств коснутся изменения и застройщикам придется привлекать дорогие кредиты, то последствия также будут негативными. Покупателям придется рассчитывать на повышение цены, при этом не исключено, что часть застройщиков уйдет с рынка, — заключает Сосорева.

В Казани за первое полугодие 2015 года квартиры подорожали в среднем на 3,8%, с 63,8 тыс. до 66,2 тыс. рублей за кв.м. Наибольшего значения цены достигли в конце марта - начале апреля, когда средняя цена предложения составляла 68,6 тыс. рублей за метр, после чего начали плавно снижаться. Поправки в закон о долевом строительстве, по оценкам татарстанских экспертов, могут привести к росту цен на жилье примерно на 25-40%.

Но кроме повышения цен, коррекция сферы долевого строительства может привести и к уходу компаний "в тень". «Работа будет проводиться по двойным договорам, а недвижимость продаваться по незаконным схемам», - высказал свое мнение Андрей Савельев в интервью «TatCenter.ru».

По данным Минстроя РТ, в Татарстане на 1 января 2015 года проблемными считались семь домов. "Обманутыми" числятся 557 дольщиков. Большинство домов находятся в высокой степени готовности. Так, 168-квартирный дом по пр. Амирхана в Казани по данным на середину июля был готов на 84%, застройщиком является компания "Маг-строй". Эта же компания достраивает 152-квартирный дом на том же пр. Амирхана, готовность около 96%. 123-квартирный дом по ул.Четаева достраивает "Элит-строй", его готовность – более 74%. На пересечении ул.Краснококшайской и Баруди на 218 квартир "ИТЦ" завершил на 93%, дом на 82 квартиры на пересечении ул. Бехтерева и Космодемьянской завершен на 96%, застройщик ООО "Свей".

В Набережных Челнах 360-квартирный жилой дом № 58/02 достроен на 94%, застройщик – "Доступное жилье".

Однако пока поправки в закон обсуждаются, дольщики не застрахованы от внезапной остановки строительства подрядчиком, использования последним неправильной финансовой модели, а также банкротства застройщика или вывода им денежных средств.