У жильцов начали отбирать недвижимость

В РФ в кризис участились случаи изъятия чердаков и подвалов, принадлежащих жильцам домов.

Даже то имущество, которое жильцы зарегистрировали как общую собственность, может неожиданно оказаться у других владельцев. Такой случай произошел, например, в Москве.

Жильцы дома в Сеченовском переулке однажды столкнулись с представителями ЧОПа, которые опечатывали их подвал. Эта картина удивила собственников жилья, поскольку еще несколько лет назад они зарегистрировали на себя несколько комнат подвала общей площадью около 100 кв. м (большая часть подвала уже была оформлена как собственность города). Был проведен кадастровый учет, и сведения о том, что часть подвала принадлежит жильцам, внесли в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Но, как оказалось, спустя 4 года права на большую часть этих комнат вторично зарегистрировал на себя департамент городского имущества Москвы.

«Мы об этом узнали только в этом году, когда оказалось, что город собирается выставить наше общедомовое имущество на аукцион. Мы хотели сделать в подвале ремонт, проводить там собрания жильцов, посадить бухгалтера ТСЖ. Непонятно, зачем этот подвал нужен городу», — рассказывает председатель ТСЖ дома Тамара Иванова.

Это далеко не единичный случай. Юристы и сознательные собственники жилья в один голос отмечают, что незаконное отчуждение общедомового имущества носит системный характер. «Нельзя сказать, что проблема носит масштабный характер, но она существует», — признал и главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Жильцы узнают об этом, когда помещения уже проданы или сданы. Чтобы вернуть такие помещения через суд, надо прилагать титанические усилия. «С 2007 года удалось выиграть порядка восьмидесяти исков, а проиграно было в разы больше», — рассказала председатель правления ТСЖ «Дом на Фурманном» Татьяна Лебедева, активно участвующая в подобных спорах.

Эксперты подтверждают, что подобные случаи, когда город регистрирует права на общее имущество многоквартирных домов в «упрощенном порядке», достаточно часты..

По мнению юристов, если откинуть мысли о сознательном нарушении, единственная возможная причина отчуждения подвалов в подобных случаях — техническая ошибка.