На казанской «вторичке» - оживление, «первичка» пошла на спад

С приходом осени интернет-ресурсы, специализирующиеся на недвижимости, подводят летние итоги рынка. Kazned.ru проанализировал выводы экспертов.

По данным интернет-издания «Реальное время», летом 2015 г. наметилась общая для первичного и вторичного рынка тенденция - цены снизились после июня и практически до конца лета оставались на одном уровне.

Последнее ценовое оживление на «вторичке», согласно данным realnoevremya.ru, наблюдалось в июне, когда средняя стоимость квадратного метра увеличилась почти на 2% до 68 474 рублей. Однако за этим последовал спад сразу на 3,2%, и на середину июля средняя стоимость «квадрата» составила 66 271 рубль.

Данные же Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан таковы: на вторичном рынке жилья Казани в июне цена кв. метра составила в среднем 68,1 тыс. рублей (согласно выводам аналитиков - на 1,87% ниже значения мая). «Первичка» же в начале лета стоила 57,8 тыс. рублей за «квадрат» (-4,15% по сравнению со значением за предыдущий месяц). В июле «вторичка», по мнению аналитиков, потеряла 0,59%, показав среднюю цену в 67,7 тыс. рублей за «квадрат». «Первичка» же по их наблюдениям за месяц прибавила в цене (+4,33%) и стала стоить в среднем 60,3 тыс. рублей за кв. метр.

Согласно выводам «Реального времени», за три летних месяца незначительный рост сменялся небольшими падениями, но в конечном счете цены оставались примерно на том же уровне на протяжении всего лета. Как говорится в исследовании, в августе квадратный метр на рынке «вторички» дешевел и к концу лета практически дошел до минимального показателя.

Сервер недвижимости Казани и Республики Татарстан приводит свои цифры: к концу августа, согласно его данным, наблюдалось падение цен как на «первичке» (-1,33%, 59,5 тыс. руб./кв. м), так и на «вторичке» (все те же - 0,6%, как и в предыдущем месяце, 67,3 тыс. руб. в денежном исчислении).

В нынешних экономических реалиях, считают эксперты, рассчитывать на существенный рост цен вторичного жилья за лето и не следовало. Во-первых, традиционное сезонное снижение. Которое, во-вторых (и это главное, пожалуй) в этом году было «подкреплено» и более существенным фактором – отсутствием господдержки ипотеки на «вторичку». Интерес потенциального покупателя переместился в сторону «первички». Кроме того, после ажиотажа в декабре-2014 и начале этого года, цены на «вторичку» оказались завышенными.

Однако, как отмечают авторы исследования «Реального времени», на данный момент впервые за долгое время в Казани наметилось повышение спроса на «вторичку». Такие выводы они сделали, основываясь на данных Росреестра по РТ: если в июле было зарегистрировано 8 758 прав на жилые помещения, то в августе эта цифра выросла до 9 415. Рост составил 7%.

На текущий момент на рынке недвижимости Казани наблюдается такая картина: согласно данным аналитиков Сервера недвижимости Казани, «квадрат» на первичном рынке стоит чуть более 60,5 тыс. руб. за кв. м (прибавил в цене 3,1%). Казанская "вторичка" в среднем стоит сегодня 66,6 тыс. руб/кв. м. Для сравнения – вот аналогичные показатели прошлого года, по данным того же портала: 67,9 тыс. рублей за квадратный метр «вторички» и 52,9 тыс. рублей цена «первички».

А вот на первичном рынке эксперты прогнозируют возможный рост цен. Похоже, что интерес потенциальных покупателей к «первичке» не закончился: он обусловлен и более низким уровнем цен, и возможностью приобрести ее под субсидированную ставку, и привлекательностью нового жилья в современных жилых комплексах.

Однако, в сдающихся новостройках, по оценкам экспертов, большинство одно- и двухкомнатных квартир, доступных по цене, распродано. Остались квартиры с большими площадями от 100 «квадратов» и выше. А приобретать жилье на ранней стадии строительства, даже по гораздо более выгодной цене, покупатели опасаются из-за возможных «заморозок» строительства из-за банкротства застройщика, повышения цен на стройматериалы и целого ряда других негативных причин.

В то же время говорить о существенном оживлении на вторичном рынке рано, считают эксперты «Реального времени». Если обратиться к данным Росреестра по Республике Татарстан, можно заметить, что в августе было зарегистрировано 25 971 право на жилые помещения, что на 272 меньше, чем в прошлом месяце. В данном случае падение практически не превысило 1%. Можно предположить, что стагнация на вторичном рынке РТ вызвана увеличением спроса на первичное жилье.