На казанской «вторичке» - оживление, «первичка» пошла на спад
editor
,
Репортал
25.09.2015
Новости недвижимости
- 1354
С приходом осени интернет-ресурсы, специализирующиеся на недвижимости, подводят летние итоги рынка.
С приходом осени интернет-ресурсы, специализирующиеся на недвижимости, подводят летние итоги рынка. Kazned.ru проанализировал выводы экспертов.
По данным интернет-издания «Реальное время», летом 2015 г. наметилась общая для первичного и вторичного рынка тенденция - цены снизились после июня и практически до конца лета оставались на одном уровне.
Последнее ценовое оживление на «вторичке», согласно данным realnoevremya.ru, наблюдалось в июне, когда средняя стоимость квадратного метра увеличилась почти на 2% до 68 474 рублей. Однако за этим последовал спад сразу на 3,2%, и на середину июля средняя стоимость «квадрата» составила 66 271 рубль.
Данные же Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан таковы: на вторичном рынке жилья Казани в июне цена кв. метра составила в среднем 68,1 тыс. рублей (согласно выводам аналитиков - на 1,87% ниже значения мая). «Первичка» же в начале лета стоила 57,8 тыс. рублей за «квадрат» (-4,15% по сравнению со значением за предыдущий месяц). В июле «вторичка», по мнению аналитиков, потеряла 0,59%, показав среднюю цену в 67,7 тыс. рублей за «квадрат». «Первичка» же по их наблюдениям за месяц прибавила в цене (+4,33%) и стала стоить в среднем 60,3 тыс. рублей за кв. метр.
Согласно выводам «Реального времени», за три летних месяца незначительный рост сменялся небольшими падениями, но в конечном счете цены оставались примерно на том же уровне на протяжении всего лета. Как говорится в исследовании, в августе квадратный метр на рынке «вторички» дешевел и к концу лета практически дошел до минимального показателя.
Сервер недвижимости Казани и Республики Татарстан приводит свои цифры: к концу августа, согласно его данным, наблюдалось падение цен как на «первичке» (-1,33%, 59,5 тыс. руб./кв. м), так и на «вторичке» (все те же - 0,6%, как и в предыдущем месяце, 67,3 тыс. руб. в денежном исчислении).
В нынешних экономических реалиях, считают эксперты, рассчитывать на существенный рост цен вторичного жилья за лето и не следовало. Во-первых, традиционное сезонное снижение. Которое, во-вторых (и это главное, пожалуй) в этом году было «подкреплено» и более существенным фактором – отсутствием господдержки ипотеки на «вторичку». Интерес потенциального покупателя переместился в сторону «первички». Кроме того, после ажиотажа в декабре-2014 и начале этого года, цены на «вторичку» оказались завышенными.
Однако, как отмечают авторы исследования «Реального времени», на данный момент впервые за долгое время в Казани наметилось повышение спроса на «вторичку». Такие выводы они сделали, основываясь на данных Росреестра по РТ: если в июле было зарегистрировано 8 758 прав на жилые помещения, то в августе эта цифра выросла до 9 415. Рост составил 7%.
На текущий момент на рынке недвижимости Казани наблюдается такая картина: согласно данным аналитиков Сервера недвижимости Казани, «квадрат» на первичном рынке стоит чуть более 60,5 тыс. руб. за кв. м (прибавил в цене 3,1%). Казанская "вторичка" в среднем стоит сегодня 66,6 тыс. руб/кв. м. Для сравнения – вот аналогичные показатели прошлого года, по данным того же портала: 67,9 тыс. рублей за квадратный метр «вторички» и 52,9 тыс. рублей цена «первички».
А вот на первичном рынке эксперты прогнозируют возможный рост цен. Похоже, что интерес потенциальных покупателей к «первичке» не закончился: он обусловлен и более низким уровнем цен, и возможностью приобрести ее под субсидированную ставку, и привлекательностью нового жилья в современных жилых комплексах.
Однако, в сдающихся новостройках, по оценкам экспертов, большинство одно- и двухкомнатных квартир, доступных по цене, распродано. Остались квартиры с большими площадями от 100 «квадратов» и выше. А приобретать жилье на ранней стадии строительства, даже по гораздо более выгодной цене, покупатели опасаются из-за возможных «заморозок» строительства из-за банкротства застройщика, повышения цен на стройматериалы и целого ряда других негативных причин.
В то же время говорить о существенном оживлении на вторичном рынке рано, считают эксперты «Реального времени». Если обратиться к данным Росреестра по Республике Татарстан, можно заметить, что в августе было зарегистрировано 25 971 право на жилые помещения, что на 272 меньше, чем в прошлом месяце. В данном случае падение практически не превысило 1%. Можно предположить, что стагнация на вторичном рынке РТ вызвана увеличением спроса на первичное жилье.
По данным интернет-издания «Реальное время», летом 2015 г. наметилась общая для первичного и вторичного рынка тенденция - цены снизились после июня и практически до конца лета оставались на одном уровне.
Последнее ценовое оживление на «вторичке», согласно данным realnoevremya.ru, наблюдалось в июне, когда средняя стоимость квадратного метра увеличилась почти на 2% до 68 474 рублей. Однако за этим последовал спад сразу на 3,2%, и на середину июля средняя стоимость «квадрата» составила 66 271 рубль.
Данные же Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан таковы: на вторичном рынке жилья Казани в июне цена кв. метра составила в среднем 68,1 тыс. рублей (согласно выводам аналитиков - на 1,87% ниже значения мая). «Первичка» же в начале лета стоила 57,8 тыс. рублей за «квадрат» (-4,15% по сравнению со значением за предыдущий месяц). В июле «вторичка», по мнению аналитиков, потеряла 0,59%, показав среднюю цену в 67,7 тыс. рублей за «квадрат». «Первичка» же по их наблюдениям за месяц прибавила в цене (+4,33%) и стала стоить в среднем 60,3 тыс. рублей за кв. метр.
Согласно выводам «Реального времени», за три летних месяца незначительный рост сменялся небольшими падениями, но в конечном счете цены оставались примерно на том же уровне на протяжении всего лета. Как говорится в исследовании, в августе квадратный метр на рынке «вторички» дешевел и к концу лета практически дошел до минимального показателя.
Сервер недвижимости Казани и Республики Татарстан приводит свои цифры: к концу августа, согласно его данным, наблюдалось падение цен как на «первичке» (-1,33%, 59,5 тыс. руб./кв. м), так и на «вторичке» (все те же - 0,6%, как и в предыдущем месяце, 67,3 тыс. руб. в денежном исчислении).
В нынешних экономических реалиях, считают эксперты, рассчитывать на существенный рост цен вторичного жилья за лето и не следовало. Во-первых, традиционное сезонное снижение. Которое, во-вторых (и это главное, пожалуй) в этом году было «подкреплено» и более существенным фактором – отсутствием господдержки ипотеки на «вторичку». Интерес потенциального покупателя переместился в сторону «первички». Кроме того, после ажиотажа в декабре-2014 и начале этого года, цены на «вторичку» оказались завышенными.
Однако, как отмечают авторы исследования «Реального времени», на данный момент впервые за долгое время в Казани наметилось повышение спроса на «вторичку». Такие выводы они сделали, основываясь на данных Росреестра по РТ: если в июле было зарегистрировано 8 758 прав на жилые помещения, то в августе эта цифра выросла до 9 415. Рост составил 7%.
На текущий момент на рынке недвижимости Казани наблюдается такая картина: согласно данным аналитиков Сервера недвижимости Казани, «квадрат» на первичном рынке стоит чуть более 60,5 тыс. руб. за кв. м (прибавил в цене 3,1%). Казанская "вторичка" в среднем стоит сегодня 66,6 тыс. руб/кв. м. Для сравнения – вот аналогичные показатели прошлого года, по данным того же портала: 67,9 тыс. рублей за квадратный метр «вторички» и 52,9 тыс. рублей цена «первички».
А вот на первичном рынке эксперты прогнозируют возможный рост цен. Похоже, что интерес потенциальных покупателей к «первичке» не закончился: он обусловлен и более низким уровнем цен, и возможностью приобрести ее под субсидированную ставку, и привлекательностью нового жилья в современных жилых комплексах.
Однако, в сдающихся новостройках, по оценкам экспертов, большинство одно- и двухкомнатных квартир, доступных по цене, распродано. Остались квартиры с большими площадями от 100 «квадратов» и выше. А приобретать жилье на ранней стадии строительства, даже по гораздо более выгодной цене, покупатели опасаются из-за возможных «заморозок» строительства из-за банкротства застройщика, повышения цен на стройматериалы и целого ряда других негативных причин.
В то же время говорить о существенном оживлении на вторичном рынке рано, считают эксперты «Реального времени». Если обратиться к данным Росреестра по Республике Татарстан, можно заметить, что в августе было зарегистрировано 25 971 право на жилые помещения, что на 272 меньше, чем в прошлом месяце. В данном случае падение практически не превысило 1%. Можно предположить, что стагнация на вторичном рынке РТ вызвана увеличением спроса на первичное жилье.
- Разделы:
- Новости недвижимости
Статьи по теме
Новости недвижимости
Квадратный метр в новостройке Казани стоит более 103 тысяч рублей
Обзор самых громких событий весны на рынке недвижимости. Рассказываем про новый спальный район на ул.Родина, повышение цен и снижение ставок по ипотеке.
21.04.2021
Новости недвижимости
Кадастровый номер объекта недвижимости.
Кадастровый номер объекта недвижимости - это уникальный номер, по которому проводится идентификация объекта. Его присваивает орган регистрации прав при постановке недвижимости на кадастровый...
22.02.2021
Новости недвижимости
Новое
-
ТОП-5 производителей детских площадокПредставляем ТОП-5 самых популярных отечественных и зарубежных производителей детских площадок.12.07.2021 Обзоры недели
-
Эксперты саммита РГУД рассказали, в какую недвижимость стоит инвестировать
23.06.2021 Аналитика
-
Где можно узнать новости недвижимости?
20.06.2021 Пресс-релизы
-
Льготную ипотеку планируют продлить
07.06.2021 Обзоры недели
-
Квадратный метр в новостройке Казани стоит более 103 тысяч рублей
21.04.2021 Новости недвижимости
Лучшие материалы
-
Что такое социальная ипотека и как ее получитьИпотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством...
-
Квартира как выигрыш: счастье или лишние проблемы?
24.09.2019 Советы
-
Что делать, если покупатель отказывается от сделки?
08.10.2019 Советы
-
Обзор цен на квартиры в новостройках и жилых комплексах г.Казани на апрель 2010г.
12.04.2010
-
Анализ юридической чистоты квартиры
24.09.2019 Советы