Застройщиков ограничат в использовании средств дольщиков

С января 2017 года застройщики смогут вкладывать средства дольщиков только в возведение жилья или в возмещение затрат на строительство домов в границах планировки.

При этом деньги гражданам-соинвесторам разрешат хранить на специальных эскроу-счетах. В таком случае девелопер получит средства после сдачи новостройки. Соответствующие поправки в федеральный закон о долевом строительстве Минстрой направил в Правительство.

Минстрой РФ внес в Правительство разработанные изменения в 214-ФЗ. Если их утвердят, то требования, предъявляемые к застройщикам жилья, работающим с договорами долевого участия, станут более жесткими. Так, строительное ведомство намерено ограничить использование девелоперами средств граждан-соинвесторов, передают РИА Новости.

Уточняется, что с января 2017 года вложения дольщиков застройщики смогут направлять лишь на строительство или возмещение расходов на возведение жилых новостроек в границах планировки, утвержденной соответствующей документацией. В то же время по законопроекту количество многоквартирных домов на данной территории может быть любым. Однако учет средств дольщиков девелоперов обяжут вести отдельно по каждому жилому корпусу.

Кроме того, Минстрой РФ планирует наделить соответствующие органы дополнительными полномочиями в части контроля за целевыми тратами застройщиков вложений граждан-соинвесторов, за соблюдением графиков работ. Такие структуры смогут получать сведения о всех генподрядчиках, подрядчиках и субподрядчиках, участвующих в возведении многоквартирных домов.

Одновременно с января 2017 года заработает новый механизм защиты прав дольщиков. Их средства станут храниться на эскроу-счетах. Однако прежние способы обеспечения прав — банковское поручительство и страхование — оставят. Счета эскроу будут открывать банки на основании ДДУ для учета и блокирования сумм, поступивших девелоперу от будущих новоселов в качестве расчета по договору долевого участия. Средства же застройщик получит после заключения соглашения с дольщиком о передаче жилпомещения.