АИЖК вливает 1,5 млрд. на рынок недвижимости в Татарстане
editor
,
Репортал
02.04.2010
Новости недвижимости
- 4593
ДЕНЬГИ ПОЙДУТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ ИА РТ, "ТАНДЕМ-Д" И КУЛОНСТРОЯ
Вчера стало известно, что АИЖК направит 1,5 млрд. рублей для завершения 5 девелоперских проектов в Казани и Набережных Челнах. Половину из них реализует Ипотечное агентство РТ. Согласно оценкам участников рынка, выделенных средств хватит для ведения в эксплуатацию 700 - 800 квартир эконом-класса. Такой объем практически не скажется на рынке недвижимости, но может стать серьезной поддержкой для Ипотечного агентства РТ, которое, напомним, в феврале этого года допустило техдефолт по облигациям в 649 млн. рублей.
ДЕНЬГИ ПОЙДУТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ ИА РТ, "ТАНДЕМ-Д" И КУЛОНСТРОЯ
Вчера стало известно, что АИЖК направит 1,5 млрд. рублей для завершения 5 девелоперских проектов в Казани и Набережных Челнах. Половину из них реализует Ипотечное агентство РТ. Согласно оценкам участников рынка, выделенных средств хватит для ведения в эксплуатацию 700 - 800 квартир эконом-класса. Такой объем практически не скажется на рынке недвижимости, но может стать серьезной поддержкой для Ипотечного агентства РТ, которое, напомним, в феврале этого года допустило техдефолт по облигациям в 649 млн. рублей.
МИЛЛИАРД ДЛЯ ПЯТИ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ
Вчера Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) распространило сообщение о том, что российский ипотечный оператор подписал рамочные соглашения с ОАО "АК БАРС" БАНК и ОАО "Ипотечное агентство Республики Татарстан" о фондировании проектов по завершению строительства жилья эконом класса. По сути, речь идет о кредитовании ряда девелоперских проектов Татарстана в рамках программы "Стимул". После завершения реализации проектов жилье будет реализовываться в ипотеку.
В числе счастливчиков оказались проекты Ипотечного агентства РТ (последнее, как известно, является не только ипотечным оператором, но и крупным девелопером), ООО "Тандем-Д" и ЗАО "Кулонстрой". Инвестором проектов последних двух застройщиков является АК БАРС БАНК.
Итак, в заветном списке оказались следующие объекты:
г.Казань, Вахитовский р-н, ул. Гоголя, д.10;
г.Казань, Приволжский район, ул.Дубравная, микрорайон 16А, д.16А-3, экопарк "Дубрава";
г. Казань, Советский район, ул. Мамадышский тракт, д.1-1, комплекс "Светлая Долина";
г.Набережные Челны, пр.Московский, д.52/20;
пос. Дубровка, Зеленодольский район, Республика Татарстан, комплекс "Семейный парк".
Как пояснили БИЗНЕС Online в ИА РТ, основных требований к девелоперским проектам было пять. Это высокая степень готовности, жилье должно быть эконом-класса, застройщик должен работать по ФЗ-214 (закон "О долевом строительстве"), осуществлять комплексную застройку и использовать быстровозводимые технологии.
"606 МЛН. ПИШЕМ, 900 МЛН. В УМЕ"
В пресс-релизе АИЖК говорится о том, что на реализацию соглашений планируется выделить почти миллиард рублей. Но как пояснила БИЗНЕС Online заместитель гендиректора по развитию ИА РТ Эльвира Галяутдинова, с российским агентством согласованы проекты на сумму 606 млн. рублей, в ближайший месяц будут дополнительно согласованы объекты на сумму около 900 млн. рублей. Таким образом, в общей сложности речь идет о 1,5 млрд. рублей.
"На сегодняшний день достигнуты договоренности с АИЖК по привлечению средств из Внешэкономбанка (под 11% годовых) по программе "Стимулирования кредитования застройщиков, реализующих строительство эконом-жилья". Общий лимит для регионов составляет 6 млрд.рублей. Если говорить об объектах ИА РТ, то для их завершения в общей сложности необходимо более 1 млрд. рублей, - рассказывает Галяутдинова.
Напомним, что ранее в интервью БИЗНЕС Online руководитель ИА РТ рассказал о том, что наряду с зарезервированным 1,5 млрд. рублей есть предварительная договоренность еще о 3 млрд. рублей.
ГАРАНТ, ИНВЕСТОР И ОПЕРАТОР
Условия подписанных соглашений распределяют роли между участниками сделки. Так, АИЖК "обеспечивает финансирование, гарантирует рефинансирование ипотечных кредитов, выданных физическим лицам, и предоставляет ипотечные кредиты гаранту по сбыту на приобретение жилых помещений в случае необходимости".
Гарантом по сбыту выступит ИА РТ, которая предоставляет гарантии (оферты) на приобретение согласованного объема нереализованных жилых помещений в построенных домах по фиксированной цене. Сумма фиксированной стоимости кв. метра и объем выкупа не комментируются. "Объем выкупа будет соответствовать объему нереализованных жилых помещений", - заметили в ИА РТ.
АК БАРС Банк планирует организовать непосредственное финансирование завершения строительства выбранных объектов и выдавать жилищные кредиты для покупателей построенных квартир.
Арслан Минвалеев
Эльвира Галяутдинова, заместитель гендиректора по развитию ИА РТ:
- Реализация программы позволит решить многие задачи. Во-первых, достроить объекты, находящиеся на стадии строительства, что позволит предотвратить новую волну обманутых дольщиков. Во-вторых, повысить доступность жилья для широких слоев населения путем массового строительства жилья эконом-класса по современным технологиям строительства быстровозводимых домов. В-третьих, выполнить обязательства по вводу жилья на первые этапы застройки в рамках комплексного освоения территорий, что позволит активизировать привлечение средств инвесторов (физических и юридических лиц) на реализацию последующих этапов проектов. Немаловажно, что АИЖК позволит поддержать участников строительного комплекса, предотвратив ухудшение их финансового состояния.
Валерий Абсалямов, директор ТДН "Валери":
Это дополнительный выброс квартир на рынок новостроек. Хотя, если честно, миллиард это не такие большие средства для строительного рынка. Думаю, что в Казани на эти деньги могут ввести не больше 500 квартир. А что такое 500 квартир? В том же "Солнечном городе" есть дома по 400 квартир. По сути, речь идет об одном большом доме. Эти вливания, скорее можно рассматривать в рамках мер по спасению Ипотечного агентства РТ.
Что касается рынка новостроек, то он в последнее время оживился. Но здесь предпочитают приобретать жилье, завершенное или близкое к завершению, а также у надежных застройщиков. Дефицита здесь явно не ощущается.
Ипотека, действительно, несколько поддержало рынок. Но особой активности я здесь не вижу. У нас уровень покупок квартир с участием ипотечных схем остался на уровне конца прошлого года. Люди, видимо, выжидаю, когда ставка еще больше снизится, или нет финансовых возможностей. Сейчас в целом наблюдается уменьшение спроса.
Рустем Юнусов, директор строительной компании ООО "Фарус"
- Сейчас ситуация на рынке потихоньку начинает выравниваться. В целом на первичном рынке произошло снижение предложений. Все труднее становится найти на рынке адекватное жилье эконом-класса. Спрос на него превышает предложения. Поэтому появление новых квартир не приведут к снижению стоимости жилья на первичном рынке. Лучшее тому подтверждение это начавшийся рост стоимости квадратного метра. Если в середине 2009 года на рынке можно было найти новостройки по цене 25-27 тыс. рублей/кв.м, то сейчас цена квартир даже на уровне котлована стартует от 30 тыс. рублей и выше.
Что касается стоимости строительства, то 10-этажный 2-подъездный дом на 70-80 квартир стоит в районе 120-150 млн. рублей.
Анастасия Гиззатова, директор АН "Счастливый дом":
- Думаю, что выделение этих средств никак не повлияет на рынок. Если эти проекты даже будут достроены, то на фоне существующего предложения новый объем не сильно скажется на рынке. К тому же ряд названных объектов имеет удаленную географию. А любая удаленность диктует более низкую стоимость. Вообще, сейчас отмечается большой спрос на новостройки. Думаю, сказалось оживление ипотеки. Сейчас у нас в агентстве почти половина сделок проходит с участием банков и материнского капитала.
Вчера стало известно, что АИЖК направит 1,5 млрд. рублей для завершения 5 девелоперских проектов в Казани и Набережных Челнах. Половину из них реализует Ипотечное агентство РТ. Согласно оценкам участников рынка, выделенных средств хватит для ведения в эксплуатацию 700 - 800 квартир эконом-класса. Такой объем практически не скажется на рынке недвижимости, но может стать серьезной поддержкой для Ипотечного агентства РТ, которое, напомним, в феврале этого года допустило техдефолт по облигациям в 649 млн. рублей.
МИЛЛИАРД ДЛЯ ПЯТИ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ
Вчера Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) распространило сообщение о том, что российский ипотечный оператор подписал рамочные соглашения с ОАО "АК БАРС" БАНК и ОАО "Ипотечное агентство Республики Татарстан" о фондировании проектов по завершению строительства жилья эконом класса. По сути, речь идет о кредитовании ряда девелоперских проектов Татарстана в рамках программы "Стимул". После завершения реализации проектов жилье будет реализовываться в ипотеку.
В числе счастливчиков оказались проекты Ипотечного агентства РТ (последнее, как известно, является не только ипотечным оператором, но и крупным девелопером), ООО "Тандем-Д" и ЗАО "Кулонстрой". Инвестором проектов последних двух застройщиков является АК БАРС БАНК.
Итак, в заветном списке оказались следующие объекты:
г.Казань, Вахитовский р-н, ул. Гоголя, д.10;
г.Казань, Приволжский район, ул.Дубравная, микрорайон 16А, д.16А-3, экопарк "Дубрава";
г. Казань, Советский район, ул. Мамадышский тракт, д.1-1, комплекс "Светлая Долина";
г.Набережные Челны, пр.Московский, д.52/20;
пос. Дубровка, Зеленодольский район, Республика Татарстан, комплекс "Семейный парк".
Как пояснили БИЗНЕС Online в ИА РТ, основных требований к девелоперским проектам было пять. Это высокая степень готовности, жилье должно быть эконом-класса, застройщик должен работать по ФЗ-214 (закон "О долевом строительстве"), осуществлять комплексную застройку и использовать быстровозводимые технологии.
"606 МЛН. ПИШЕМ, 900 МЛН. В УМЕ"
В пресс-релизе АИЖК говорится о том, что на реализацию соглашений планируется выделить почти миллиард рублей. Но как пояснила БИЗНЕС Online заместитель гендиректора по развитию ИА РТ Эльвира Галяутдинова, с российским агентством согласованы проекты на сумму 606 млн. рублей, в ближайший месяц будут дополнительно согласованы объекты на сумму около 900 млн. рублей. Таким образом, в общей сложности речь идет о 1,5 млрд. рублей.
"На сегодняшний день достигнуты договоренности с АИЖК по привлечению средств из Внешэкономбанка (под 11% годовых) по программе "Стимулирования кредитования застройщиков, реализующих строительство эконом-жилья". Общий лимит для регионов составляет 6 млрд.рублей. Если говорить об объектах ИА РТ, то для их завершения в общей сложности необходимо более 1 млрд. рублей, - рассказывает Галяутдинова.
Напомним, что ранее в интервью БИЗНЕС Online руководитель ИА РТ рассказал о том, что наряду с зарезервированным 1,5 млрд. рублей есть предварительная договоренность еще о 3 млрд. рублей.
ГАРАНТ, ИНВЕСТОР И ОПЕРАТОР
Условия подписанных соглашений распределяют роли между участниками сделки. Так, АИЖК "обеспечивает финансирование, гарантирует рефинансирование ипотечных кредитов, выданных физическим лицам, и предоставляет ипотечные кредиты гаранту по сбыту на приобретение жилых помещений в случае необходимости".
Гарантом по сбыту выступит ИА РТ, которая предоставляет гарантии (оферты) на приобретение согласованного объема нереализованных жилых помещений в построенных домах по фиксированной цене. Сумма фиксированной стоимости кв. метра и объем выкупа не комментируются. "Объем выкупа будет соответствовать объему нереализованных жилых помещений", - заметили в ИА РТ.
АК БАРС Банк планирует организовать непосредственное финансирование завершения строительства выбранных объектов и выдавать жилищные кредиты для покупателей построенных квартир.
Арслан Минвалеев
Эльвира Галяутдинова, заместитель гендиректора по развитию ИА РТ:
- Реализация программы позволит решить многие задачи. Во-первых, достроить объекты, находящиеся на стадии строительства, что позволит предотвратить новую волну обманутых дольщиков. Во-вторых, повысить доступность жилья для широких слоев населения путем массового строительства жилья эконом-класса по современным технологиям строительства быстровозводимых домов. В-третьих, выполнить обязательства по вводу жилья на первые этапы застройки в рамках комплексного освоения территорий, что позволит активизировать привлечение средств инвесторов (физических и юридических лиц) на реализацию последующих этапов проектов. Немаловажно, что АИЖК позволит поддержать участников строительного комплекса, предотвратив ухудшение их финансового состояния.
Валерий Абсалямов, директор ТДН "Валери":
Это дополнительный выброс квартир на рынок новостроек. Хотя, если честно, миллиард это не такие большие средства для строительного рынка. Думаю, что в Казани на эти деньги могут ввести не больше 500 квартир. А что такое 500 квартир? В том же "Солнечном городе" есть дома по 400 квартир. По сути, речь идет об одном большом доме. Эти вливания, скорее можно рассматривать в рамках мер по спасению Ипотечного агентства РТ.
Что касается рынка новостроек, то он в последнее время оживился. Но здесь предпочитают приобретать жилье, завершенное или близкое к завершению, а также у надежных застройщиков. Дефицита здесь явно не ощущается.
Ипотека, действительно, несколько поддержало рынок. Но особой активности я здесь не вижу. У нас уровень покупок квартир с участием ипотечных схем остался на уровне конца прошлого года. Люди, видимо, выжидаю, когда ставка еще больше снизится, или нет финансовых возможностей. Сейчас в целом наблюдается уменьшение спроса.
Рустем Юнусов, директор строительной компании ООО "Фарус"
- Сейчас ситуация на рынке потихоньку начинает выравниваться. В целом на первичном рынке произошло снижение предложений. Все труднее становится найти на рынке адекватное жилье эконом-класса. Спрос на него превышает предложения. Поэтому появление новых квартир не приведут к снижению стоимости жилья на первичном рынке. Лучшее тому подтверждение это начавшийся рост стоимости квадратного метра. Если в середине 2009 года на рынке можно было найти новостройки по цене 25-27 тыс. рублей/кв.м, то сейчас цена квартир даже на уровне котлована стартует от 30 тыс. рублей и выше.
Что касается стоимости строительства, то 10-этажный 2-подъездный дом на 70-80 квартир стоит в районе 120-150 млн. рублей.
Анастасия Гиззатова, директор АН "Счастливый дом":
- Думаю, что выделение этих средств никак не повлияет на рынок. Если эти проекты даже будут достроены, то на фоне существующего предложения новый объем не сильно скажется на рынке. К тому же ряд названных объектов имеет удаленную географию. А любая удаленность диктует более низкую стоимость. Вообще, сейчас отмечается большой спрос на новостройки. Думаю, сказалось оживление ипотеки. Сейчас у нас в агентстве почти половина сделок проходит с участием банков и материнского капитала.
Источник: Бизнес-Онлайн
- Разделы:
- Новости недвижимости ,
- Личные блоги
Статьи по теме
Новости недвижимости
Квадратный метр в новостройке Казани стоит более 103 тысяч рублей
Обзор самых громких событий весны на рынке недвижимости. Рассказываем про новый спальный район на ул.Родина, повышение цен и снижение ставок по ипотеке.
21.04.2021
Новости недвижимости
Кадастровый номер объекта недвижимости.
Кадастровый номер объекта недвижимости - это уникальный номер, по которому проводится идентификация объекта. Его присваивает орган регистрации прав при постановке недвижимости на кадастровый...
22.02.2021
Новости недвижимости
Новое
-
ТОП-5 производителей детских площадокПредставляем ТОП-5 самых популярных отечественных и зарубежных производителей детских площадок.12.07.2021 Обзоры недели
-
Эксперты саммита РГУД рассказали, в какую недвижимость стоит инвестировать
23.06.2021 Аналитика
-
Где можно узнать новости недвижимости?
20.06.2021 Пресс-релизы
-
Льготную ипотеку планируют продлить
07.06.2021 Обзоры недели
-
Квадратный метр в новостройке Казани стоит более 103 тысяч рублей
21.04.2021 Новости недвижимости
Лучшие материалы
-
Что такое социальная ипотека и как ее получитьИпотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством...
-
Квартира как выигрыш: счастье или лишние проблемы?
24.09.2019 Советы
-
Что делать, если покупатель отказывается от сделки?
08.10.2019 Советы
-
Обзор цен на квартиры в новостройках и жилых комплексах г.Казани на апрель 2010г.
12.04.2010
-
Анализ юридической чистоты квартиры
24.09.2019 Советы