В России стоимость аренды жилья могут снизить до 8 тыс. рублей в месяц

По мнению экспертов, строить доходные дома мешает не отсутствие спроса на доступное арендное жилье, а непривлекательность таких проектов для инвесторов.

Арендное жилье в России предлагают строить за счет покупателей обычного. А именно, уменьшая им размеры налоговых вычетов и направляя разницу на развитие рынка так называемых доходных домов. Речь, правда, идет не обо всех получателях вычетов, а о тех, чей доход выше среднего, рассказал гендиректор Фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов.

Имущественный вычет при покупке квартиры - льгота по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). С ее помощью государство частично компенсирует гражданам расходы на приобретение недвижимости. На вычет имеют право те, кто строит дом или дачу, покупает квартиру или комнату в новостройке или на вторичном рынке, а также выплачивает ипотеку. Размер компенсации зависит от стоимости покупки. Но сумма в любом случае получается немаленькая.

Александр Пузанов отмечает, что покупателям квартир и домов с большими доходами размер имущественного вычета можно было бы уменьшить, а освободившиеся деньги - десятки миллиардов рублей - направлять на софинансирование проектов по строительству жилья в найм для людей, которые не могут купить жилье в собственность. Через пять лет при финансовом участии компаний и предприятий, заинтересованных в обеспечении своих работников доступным арендным жильем, в России, по мнению Пузанова, можно было бы ввести несколько миллионов квадратных метров такого жилья. Предоставление льгот по таким проектам позволило бы снизить стоимость стандартной арендной квартиры в 42 метра до 8-10 тысяч рублей в месяц с учетом комуслуг. "Такие расходы по карману 30% семей со средними и не очень большими доходами", - отмечает Александр Пузанов.

Пока жилье в аренду в России сдают в основном частники, а доходные дома можно пересчитать по пальцам. Основная проблема, которая мешает этому рынку развиваться, как всегда, в отсутствии денег. А вернее, в их высокой стоимости. Во многих западных странах, где активно строятся доходные дома, ставки по кредитам под такие проекты составляют около 1-3%, а доходность от аренды - 3-4%, комментирует руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. В России при такой же доходности кредиты стоят около 20 процентов годовых. Срок окупаемости проектов превышает 25 лет. Поэтому бизнесу не выгодно развивать этот сегмент.

Но сокращение налоговых вычетов, по мнению Репченко, вряд ли может быть решением проблемы. "Это, по сути, увеличение налога, что может вызвать недовольство граждан", - поясняет он. Более эффективным ему представляется использование пенсионных накоплений в качестве дешевого источника финансирования. Такая практика есть во многих странах. В России законодательство не позволяет так распоряжаться пенсионными деньгами.