В РТ десятки заявителей оспаривают кадастровую стоимость

Как рассказали в Росреестре по РТ, комиссия в большинстве случаев оставляет оценку объектов без изменений.

К декабрю 2015 г. в Росреестре по Республике Татарстан на рассмотрении находится 70 заявлений от организаций и граждан, несогласных с оценкой их объектов недвижимости. Среди заявителей – и крупные торговые центры, и небольшие компании, и частные лица. Комиссия Росреестра рассматривает заявления от несогласных, но в большинстве случаев оказывается, что для изменений оснований нет, и кадастровая стоимость объектов не меняется. При этом в ведомстве напомнили: решение комиссии носит рекомендательный характер. А лица, не согласные с действием оценщика, могут обжаловать его действия в арбитражном суде. Как правило, основания для подачи заявлений в суд появляются в том случае, если при проверке действий оценщика комиссией Росреестра будут выявлены нарушения в процедуре и оформлении оценки.

Напомним, этот вопрос стал особенно важным именно в 2015 г.: с 1 января этого года налог на имущество был заменен налогом на недвижимость, ставка по которому рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Как пояснил президент НП "Союз оценщиков РТ" Андрей Лисичкин, налог за 2015 год устанавливается и для юридических, и для физических лиц в отношении всех объектов недвижимости. «Уплата будет отчисляться в 2016 году. Для города Казани налоговые ставки в отношении конкретных объектов недвижимости определены решением Казанской городской Думы 22.11.14г. №003-38. Подробная информация имеется на сайте Союза оценщиков РТ», - уточнил эксперт.

Так, например, в отношении имущества физических лиц налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости в отношении следующих объектов:

- жилой дом (в том числе дачи);
- жилое помещение (квартира, комната);
- гараж, машино-место;
- единый недвижимый комплекс;
- объект незавершенного строительства;
- иное здание, строение, сооружение, помещение.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

- недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость, как уже говорилось выше, можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Однако эксперты все же рекомендуот сначала обратиться именно в комиссию (ч. 3 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, - пять лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях (п. 15 Порядка):

- если отсутствуют вышеперечисленные документы;
- нарушен срок подачи заявления;
- величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

Источник: Журнал "Казанская Недвижимость"