Застройщики «падают», но не сдаются

Специалисты Росреестра по РТ зафиксировали небывалое за последнее время сокращение регистрации договоров долевого участия. Например, в Казани в сентябре было зарегистрировано 777 ДДУ, а спустя месяц количество сделок сократилось до 581, то есть примерно на четверть.

Еще более значительным оказалось падение по Татарстану: в октябре число договоров в республике (не считая столицу) сократилась с 712 до 295.

Вообще же в России, как свидетельствуют цифры, новостройкам не помогает даже льготная ипотека: число договоров на долевое строительство упало в стране на 12% с начала 2015 года.

Российские застройщики обеспокоены ростом себестоимости строительства жилья на фоне снижения спроса и цен. Как говорят федеральные аналитики, к моменту сдачи домов в них остаются непроданными до 40% квартир. Особо мрачные прогнозы дали в «Опоре России»: эксперты предрекают банкротство 40% застройщиков на фоне упавшего жилстроительства в кризис. За этим как итог последует появление десятков тысяч квадратных метров новых долгостроев и тысяч обманутых дольщиков.

Ситуацию обостряет и новшество в законодательстве: с 1 октября вступила в силу поправка, ужесточающая требования к компаниям, занимающимся страхованием гражданской ответственности застройщиков. Так, размер собственных средств страховщика теперь должен составлять не менее 1 млрд рублей. На данный момент таких компаний - всего 20. Возможно, именно это обстоятельство и объясняет столь существенное падение регистрации ДДУ в РТ: многие татарстанские застройщики в результате остались без страховщиков и, соответственно, не могли заключать договоры долевого участия.

Не желая терять позиции, застройщики, которые в силу разных причин не могут реализовать своевременно свои проекты, пошли на разные акции по привлечению дольщиков.

Подытоживая ситуацию с первичным рынком в Казани, можно всё же констатировать: его активность выше, чем на «вторичке». Причина — большое количество предложений, в том числе - в домах с высокой степенью готовности, и одно из главных преимуществ - программа поддержки новостроек со сниженной ставкой по ипотеке.