Низкоклассные офисные помещения в Казани теряют спрос

Активность на казанском рынке офисных помещений в 2015 г. была довольно высокой, хотя он, как и остальные сегменты недвижимости, в кризисный год также потерял в сделках. Об этом говорили участники Рождественского Саммита-2015, прошедшего недавно в Казани.

Менее всего из всех сегментов коммерческой недвижимости влиянию кризиса в текущем году был подвержен офисный рынок. Спасти ситуацию помогли оптимизация арендных расходов, а также выход на казанский рынок нескольких новых компаний. Кроме того, наблюдались расширения имеющихся арендуемых площадей. Благодаря этим факторам активность на рынке офисных помещений в 2015 г. была довольно высокой.

Сегодня офисная недвижимость в Казани представлена 38 бизнес-центрами. Кроме того, имеются многочисленные неспециализируемые предложения: помещения на первых этажах жилых домов, переведенные из жилых помещений в нежилые, различные пристрои, а также офисные помещения в ТЦ и при складах. Всего объем офисной недвижимости в Казани, по данным компании Cushman&Wekefield, составляет 308 тыс. кв. метров. При этом к классу А аналитики относят всего четыре проекта (это 11% от общего объема казанских офисных площадей, или около 62 тыс. кв м), класс В+ насчитывает 16 проектов общей площадью 134,5 тыс. кв. м, а к классу В- с общим объемом в 111,6 «квадратов» эксперты отнесли 18 проектов.

Вообще же, по наблюдениям аналитиков, структура казанского офисного рынка довольно типична для городов-миллионников: есть и современные бизнес-центры постройки 2000-х годов, и объекты реконструкции. Большая часть предложений – это неспециализированные помещения и помещения на первых этажах многоквартирных домов. При этом отмечается новая тенденция: постепенно, с увеличением хороших предложений с приемлемой арендной платой, низкоклассные и неспециализированные помещения остаются менее востребованными и теряют конкурентоспособность.

За 2015 г. в Казани открылось несколько новых объектов, чья площадь не превышает 4 тыс. кв. м: бизнес-центры на ул. Ш.Усманова, ул. Гвардейская, ул. Лево-Булачная и на Оренбургском тракте. Все они относятся к классу В. На данный момент известно о планах строительства по крайней мере 9 новых бизнес-центров, но эксперты говорят о весьма туманных перспективах: высокая стоимость кредитов практически останавливает реализацию этих проектов либо откладывает ее на неопределенный срок.

Что касается занятости имеющихся офисных площадей в Казани, то наиболее высокий уровень вакантных площадей наблюдается на данный момент в бизнес-центрах класса А (19%), в В+ и В- свободные помещения занимают 14% и 12% соответственно.

Арендные ставки в этом году составляли в среднем 1160 руб. за кв. м в месяц в высококлассных офисах и в пределах 700-800 руб. в бизнес-центрах класса В.

При продаже офисных площадей, по данным Cushman&Wekefield, за «квадрат» просили в пределах 82-102,5 тыс. рублей в помещениях в центре города и в местах с высоким трафиком, чуть больше 62 тыс. рублей стоил кв. м в помещениях вдоль крупных улиц Казани, все прочие помещения предлагались в среднем за 59 тыс. рублей за «квадрат».

Вообще же эксперты сошлись во мнении: наиболее перспективными в наступающем году станут качественные офисные помещения – хорошо оборудованные, с достаточным количеством парковочных мест и с конкурентоспособными ценами (800-1000 руб. за кв. метр в месяц).

Источник: Казанская недвижимость