Стандартные квартиры уступят место "евроформатам"?

На сегодняшний день квартиры «евроформата» занимают на рынке недвижимости гораздо меньшую долю, чем жилье стандартной планировки. Однако они пользуются гораздо большим спросом, так как цены на них обычно ниже.

Что такое квартира евроформата?

На самом деле квартиры евроформата уже давно известны на Западе, их так же называют «жильем со студийным подходом». Совмещенная гостиная и кухня делают их очень похожими на привычные нам квартиры-студии. Однако при этом наличие одной или нескольких дополнительных комнат кардинально отличают эти два типа жилья. В них нет ненужных длинных узких коридоров, а так же переходов, а значит, все пространство жилища используется в полной мере. Благодаря такой планировке значительно снижается бюджет самой покупки, что очень выгодно для молодых семей.

«Евроформат» - новый тренд в моде на жилье

Если еврожилье в России занимает лишь малую долю на рынке недвижимости, то в Европе квартиры с объединенной кухней и гостиной почти вытеснили стандартную планировку. Однако само понятие евроквартир у нас и на Западе несколько отличается. Например, наша евротрешка за границей приравнивается к двухкомнатной квартире, а если речь идет о двухкомнатном жилье, то на Западе такую квартиру приравняют к однокомнатной.

Чаще всего квартиры «евроформата» приобретают молодые семьи. Связано это с их доступностью, которая обуславливается компактными размерами. При этом жильцы не испытывают никакой ущемленности в метрах, а комфортность проживания в таких квартирах даже выше чем в стандартных. Связано это с особенностями планировки, которые исключают наличие ненужных переходов и коридоров. Стоит отметить, что именно из-за коридоров, которые практически не несут никакой функциональной пользы, площадь обычных квартир кажется больше. Иными словами, покупая жилье стандартной планировки, вы переплачиваете за ненужные никому квадратные метры.

Для молодых пар, не имеющих детей, отлично подходят стандартные евродвушки, которые отлично совмещают в себе как открытую и просторную зону, идеально подходящую для приема гостей, так и закрытое личное пространство. Если в семье есть дети, то в таком случае лучшим вариантом будет евротрешка, которая позволит организовать личное пространство, как детям, так и родителям.

Можно сказать, что приобретая квартиру «евроформата», покупатель получает не просто комфортное и удобное жилье, но и значительно экономит, что крайне важно для молодых семей.

Квартиры-студии уходят в прошлое

Буквально 6-7 лет назад каждый хотел иметь модную в то время квартиру-студию. Это была мечта многих молодых семей, которые приобретали подобное жилье с возможностью расширения жилплощади в дальнейшем. Кроме того, очень часто такие квартиры покупались в качестве жилплощади, которую в дальнейшем сдавали в аренду.

В настоящий момент студии продолжают пользоваться определенным спросом. В основном связано это с их невысокой стоимостью, более того, существуют даже целые жилищные комплексы, в которых преобладают квартиры-студии.

Однако не смотря на доступность студий, спрос на них, хоть и медленно, но продолжает снижаться. Сейчас большинство покупателей предпочитают заключать сделки по приобретению двухкомнатных квартир. Это указывает на то, что многие люди стремятся к улучшению своих жилищных условий. Если 1-2 года назад большинство покупателей недвижимости отдавали свое предпочтение студиям, то теперь более 50% сделок совершается в пользу двухкомнатных квартир.

Не стоит забывать, что сейчас количество инвестиционных сделок сокращается, и основными покупателями на рынке недвижимости являются молодые семьи. Именно поэтому приобретение студии для них является не самым удачным вариантом. В этом случае отличным решением будет покупка двухкомнатной или трехкомнатной квартиры евроформата, что также позволит значительно сэкономить. Квартира-студия больше подходит в качестве основного жилья для молодого специалиста или студента, не обремененного семейными обязательствами.

Как обстоят дела на вторичном рынке недвижимости?

На сегодняшний день набирают обороты новые дома с квартирами «нестандартной» планировки. Естественно, их общая доля на рынке недвижимости достаточно невелика, и в большинстве случаев люди все так же покупают квартиры на вторичном рынке.

Очень многие покупатели вторичного жилья отдают свое предпочтение однокомнатным квартирам. Связано это с их относительной доступностью и дешевизной. Кроме того, некоторая часть совершенных сделок приходится на квартиры-студии.

При этом мало кто учитывает, что покупая квартиру-студию из «вторых рук», вы приобретаете стандартную квартиру, прошедшую основательную перепланировку. При этом ее цена с учетом всех затрат возрастает на 10-20%, что подвергает сомнению выгодность приобретения.

Есть ли будущее у квартир «евроформата»?

Квартиры евроформата можно отнести к бюджетному жилью, которое в условиях кризиса является своеобразным «спасательным кругом». Они удобны, достаточно экономичны и при этом ненамного уступают стандартным квартирам по площади.

По мнению некоторых экспертов рынка недвижимости, спрос на евроквартиры с течением времени значительно возрастет. Согласитесь, гораздо выгоднее купить двухкомнатную квартиру евроформата, нежели однокомнатную привычной планировки. Особенно преимущества подобной сделки смогут оценить семьи с маленькими детьми.

Именно поэтому спрос на квартиры с европланировкой на рынке первичного жилья постепенно растет.

Источник: Портал недвижимости Reportal.Ru