Что будет с ценами на недвижимость в 2016 году?

Коррекция цен недвижимости в 2015 году заставила многих по иному взглянуть на инвестиции в эту сферу, ранее считающиеся почти беспроигрышными.

Аналитики форума по недвижимости опросили профессионалов рынка жилья (риэлторы, застройщики, сотрудники ипотечных отделов банков и др.) с целью понять, к чему готовиться в этом году.

Что может влиять на изменение стоимости недвижимости?

Для того, чтобы строить прогнозы, разберемся, какие факторы влияют на рынок недвижимости. Совокупность факторов даст понимание направление движения цен.

1. Состояние экономики - основной фактор, который сейчас оказывает существенное влияние на рынок недвижимости. Согласно базовому прогнозу Центробанка, ВВП России снизится по итогам 2015 г. на 3,9–4,4%, объем прямых иностранных инвестиций в Россию по итогам первого полугодия 2015 года снизился на 46,1% (до 2, 81 млрд долларов), безработица выросла предварительно на 15% (по данным Минтруда) и т.д.

2. Санкции - как одна из причин, влияющие на экономическое состояние страны (см. пункт 1). Санкциям подверглись крупнейшие банки РФ. Стало невозможно привлекать дешевые иностранные инвестиции

3. Стоимость нефти, пожалуй, не менее важный фактор, оказавший существенное влияние на экономику страны, чей бюджет более чем на половину зависит от налоговых поступлений от экспорта нефти и иных природных ресурсов. На январь 2016 года цена за баррель нефти не превышает 40 долларов, что более чем в 3 раза ниже двухгодичной давности. Экономисты не прогнозируют существенного повышения цен на нефть в 2016 году в силу существенных запасов нефти в мире. В бюджете РФ в 2016 году заложена стоимость 50 долларов за баррель.

4. Падение платежеспособности населения, связанное с обесцениванием национальной валюты (более чем в 2 раза), ростом цен, снижением зарплат, премий, а также потерей работы.

5. Ожидание падения цен: многие их тех, кто планирует приобрести квартиру, держат деньги на рублевых (с доходностью от 10% годовых) или валютных вкладах и ждут когда цены существенно снизятся. Итог 2008 года показал, что цены могут кратковременно снизится в рублях на 30 и более процентов. Сейчас кризис имеет более глубокий характер, и снижение может оказаться еще более выгодным для данной категории покупателей.

В противовес указанных выше факторов, есть ряд причин, по которым цены могут как повыситься, так и зафиксировать текущие показатели на продолжительное время:

- Девальвация рубля вызвала рост стоимости строительных материалов. Застройщикам придется учесть в стоимости квадратного метра подорожавшие стройматериалы. Многие застройщики уже открыто заявили о росте цен в начале этого года.

- Запуск весной 2015 года господдержки ипотечного кредитования, в результате чего ставки по кредитам снизились с 16-21% до 12% (на данный момент средние ставки уже около 11,3-11,5%). Это позволило существенно повысить спрос на новостройки, поддержало спрос и, соответственно, цены на недвижимость. В настоящее время идет обсуждение субсидирования ставки до 7-8%, что даст существенный импульс рынку новостроек.

- Серьезные колебания курса рубля: декабрь 2014 года показал, что цены на недвижимость могут вырасти на 10 и более процентов за 1-2 неделю. Если учесть, текущий бюджет недополучит более 2 трлн рублей при текущей стоимости нефти и курсу рубля, то можно предположить, что курс рубля может быть существенно ослаблен.

Что же будет с ценами в 2016 году? Что рекомендуют участники рынка недвижимости?

В целом участники рынка разделись в прогнозах цен на недвижимость, что понятно. Факторов, влияющих на цены, действительно немало и некоторые из них могут существенно понизить или повысить цены буквально за месяц.

Общие рекомендации свелись к тому, что инвестиции в недвижимость с целью получения прибыли в ближайшие 1-2 года нелогичны. Если планируете приобретать квартиру для жизни, то вы можете получить хорошую скидку как на вторичном рынке, так и у застройщика. Смело торгуйтесь! Если планируете приобрести квартиру с использованием ипотечного кредита, трезво оцените свои возможности, и если снижение дохода или потеря работы не поставят Вас в тупик, приобретайте квартиру и опять же спрашивайте о скидках у застройщика. К тому же, застройщики сейчас часто проводят акции и дарят отделку в подарок или запускают спец программы с банками, позволяющие устанавливать ставку на первый год (или даже на весь срок) от 7-8% годовых.

Источник: Realtyforum.ru