Рынок жилья Казани: пике «вторички» на треть, «бодрость» новостроек и дрогнувшая ипотека

Росреестр по РТ опубликовал данные по сделкам с недвижимостью за 2015 год. Несмотря на то что о показателях 2014 года участникам рынка остается только ностальгировать — казанский рынок «первички» упал почти на 10%, а «вторичка» и вовсе просела более чем на 30%, тем не менее удалось сохранить те позиции, которые были, к примеру, в 2013 году. И все же повод для тревоги у застройщиков есть: 1 марта истекает срок действия субсидирования ипотечной ставки. Ожидается, что в связи с этим в начале 2016 года может сложиться нетипичная ситуация, когда спрос начнет расти вопреки тому, что зимние месяцы всегда были «неурожайными» для застройщиков. Нужна ли госпрограмма и будут ли ее продлевать, разбирался корреспондент «Реального времени».

Прерывистое дыхание вторичного рынка

Как известно, аутсайдером прошлого года на рынке жилья стала «вторичка». Это было заметно как в отношении стоимости (цены на нее падали, пусть не так стремительно, как в кризис 2009 года), так и в числе сделок. Последнее подтверждает и статистика Росреестра. Так, в 2015 году в Казани было зарегистрировано 22 448 сделок с переходом прав собственности на жилье, что на 35% меньше, чем в 2014 году. Почти такое же отставание наблюдается и по итогам IV квартала: казанский вторичный рынок просел почти на 33% (6 961 сделка против 10 325 в 2014 году). Отметим, что падение оказалось чуть менее заметным в декабре, когда разница с 2014 годом составила 25,5%.

В целом последний квартал года на рынке недвижимости всегда традиционно характеризуется подъемом. 2015 год в этом отношении не стал исключением. В предыдущем квартале в Казани было заключено 5 530 договоров купли-продажи, что оказалось на 20,6% меньше. По Татарстану разница составила 16% (17 734 договора по итогам III квартала). Одним словом, сезонность никто не отменял.

Немного более радужной кажется ситуация, которая складывалась в целом по Татарстану. Согласно данным Росреестра по РТ, всего за минувший год было зафиксировано 71 949 сделок. Для сравнения: эта цифра оказалась меньше 2014 года на 17% (86 715 сделок). Примерно такое же падение наблюдается и по итогам IV квартала: татарстанский рынок «вторички» просел в среднем на 18% (21 050 сделок против 25 623).

По мнению Анастасии Гизатовой, директора АН «Счастливый дом», глубокой стагнации вторичного рынка способствовали два фактора: «Первый — затаривание квартир в сданных домах. Логично: зачем приобретать дом с 30-летней историей, если в наличии отличные новые альтернативы? Второй — программа господдержки новостроек — экономия в ежемесячном платеже более чем 10 000 рублей за счет применения льготной процентной ставки».

Впрочем, как говорил английский поэт Уильям Блейк, не можешь изменить ситуацию – измени отношение к ней. Если сравнить данные Росреестра за 2015 год с данными за 2013 год, можно даже зафиксировать небольшой рост. Так, за весь 2013 год в Татарстане было заключено 66 024 сделки, что на 8% меньше, чем в 2015 году, а в Казани наблюдается отставание на 5% (21 250).

Нетипичная Казань

Теперь о долевом рынке. Конечно, 2015 год не может похвастаться тем числом сделок, которое совершалось на первичном рынке в 2014 году. По данным, опубликованным на сайте Росреестра по РТ, количество сделок на казанском рынке новостроек (точнее, количество договоров долевого участия (ДДУ)) сократилось на 9,5% (с 6 757 до 5 949). Что касается первичного рынка недвижимости Татарстана, здесь ситуация оказалась более критичной: число ДДУ сократилось с 10 427 до 6 977. Иными словами, он просел более чем на 30%. И все же, как отмечал на коллегии Управления Росреестра по РТ Азат Зяббаров, руководитель Управления Росреестра по РТ, в целом итоги 2015 года нельзя назвать плачевными – он как минимум оказался не хуже 2013 года. При оценке нужно учитывать и роль рекордного декабря 2014-го, когда было заключено 3 966 всех договоров на фоне девальвации рубля.

Тем не менее декабрь 2015 года также заслуживает внимания. Рассмотрим отдельно данные по Татарстану и по Казани. По республике ситуация складывается довольно типичная: число сделок начинает расти в марте (к сезонному оживлению добавляется введение субсидированной ипотеки), летом наступает затишье, а начиная с осени продажи вновь растут. В декабре было зафиксировано максимальное количество ДДУ за истекший год – 714, что является вполне закономерным явлением.

«Сезонные циклы не меняются в любое время, единственное отличие в том, что в кризис продаж меньше, а в более спокойные времена – больше», — говорит Рустем Юнусов, гендиректор СК «Фарус».

Количество зарегистрированных ДДУ, РТ

А вот первичный рынок Казани на протяжении всего года оставался довольно нестабильным, совершая резкие движения то вверх, то вниз. Так, в декабре количество зарегистрированных ДДУ сократилось почти вдвое – с 778 до 363. Впрочем, одна из причин сокращения сделок на первичном рынке Казани связана еще и с тем, что застройщики чаще стали возводить жилые комплексы за пределами столицы. Об этом мы писали в декабрьском исследовании рынка недвижимости.

Количество зарегистрированных ДДУ, Казань

Упадет ли цена на «первичку»?

По мнению столичных экспертов, стоимость недвижимости является индикатором «здоровья» региона: рост цен на жилье свидетельствует о темпах развития субъекта и высоком уровне дохода населения. «В нашей стране самые дорогие города – это крупные деловые, финансовые и логистические центры, такие как Москва, Питер, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань. Там развиты производства, торговля, легче найти работу, и потому население постоянно растет за счет притока из других населенных пунктов», — считает гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Некоторые участники рынка убеждены, что, несмотря на то, что татарстанским застройщикам пока удается удерживать цены, рано или поздно им все равно придется пойти на снижение. В противном случае в условиях уменьшения спроса им попросту не на что будет заканчивать строительство своих объектов.

— Уже сейчас на некоторых объектах замедляются темпы строительства. Застройщики не могут снижать цены в открытую, иначе вообще у них покупать никто не будет, но так или иначе, я думаю, все к этому придет: все будет зависеть от того, насколько остро им нужны денежные средства, — говорит Руслан Хабибрахманов, руководитель АН «Флэт».

Добавим, столичные эксперты констатируют, что уже в 2015 году цены на квартиры в Москве упали на 10-15%.

Даешь ипотеку

Еще одним ударом по застройщикам может стать сворачивание госпрограммы субсидирования ипотеки, которую все в один голос называли драйвером первичного рынка. Напомним, что срок ее действия истекает 1 марта 2016 года.

Страх, что правительство может не продлить программу или предложить менее выгодные условия, к концу года подстегнул активность покупателей, которые до этого занимали выжидательную позицию. На эту тему идут активные дебаты. Так, Минфин заявляет, что не намерен продолжать программу, а глава минстроя России Мень уверен, что она будет продолжена. Одним словом, пока неясно, кто победит из двух лоббистов.

В то же время эта неопределенность создала на рынке некую нервозность. Если судить по статистике Росреестра по РТ, то по сравнению с предыдущим месяцем в декабре число ипотечных сделок как по Казани, так и в целом по Татарстану выросло более чем на 20%.

Количество зарегистрированных прав на жилые помещения, РТ

Отметим, что по количеству сделок декабрь 2015 года оказался даже более результативным, чем «урожайный» декабрь 2014-го (полученная здесь девальвационная премия целый год кормила некоторых застройщиков). Так, если в конце 2014 года в целом по Татарстану (без учета Казани) было совершено 4 774 сделки, то в 2015-м – 5 295. Что касается столицы республики, то здесь в декабре прошлого года зафиксировали 2 323 договора ипотеки, что на 746 больше, чем в 2014-м.

Но все же по итогам года ипотека просела на 20%. В Казани число ипотечных договоров сократилось с 13 843 до 11 111, в Татарстане — с 44 535 до 35 291. Такое падение несмотря на введение госпрограммы субсидирования ставки эксперты объясняют общим снижением доступности жилья и уровня доходов населения, которое страшится брать ипотеку в условиях экономической нестабильности.

Количество зарегистрированных прав на жилые помещения, Казань

Субсидированной ипотеке быть?

Как рассказал «Реальному времени» директор строительной компании «Фарус» Рустем Юнусов, московскими аналитиками рассматривается даже сценарий, по которому программу возобновят только после того, как строительные компании пройдут «естественный отбор», то есть останутся только самые жизнеспособные из них. А вот по мнению директора агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, окончательное решение не принимается в ожидании снижения ключевой ставки Центробанком РФ. Последняя, как известно, уже непоколебима давно, и вряд ли этот бастион падет.

Если окончательный выбор по будущему субсидируемых программ будет сделан только в феврале, вполне возможно, что в случае продления программы она может вступить в силу уже после 1 марта. Тогда может образоваться временной промежуток, когда субсидирования ставок не будет, а рынок вновь просядет. Так было в начале прошлого года, когда Центробанк держал высокую ключевую ставку, банки в условиях отсутствия господдержки давали ипотеку под 20% и выше. Этот временной лаг застройщики заполняли всевозможными акциями и квазиипотечными продуктами.

Чтобы выяснить, как изменится ситуация в случае приостановки госпрограммы субсидирования ипотечной ставки, аналитическая служба «Реального времени» провела исследование. При расчете были приняты следующие условия: тип жилья – первичное, срок кредитования – 15 лет, стоимость квартиры – 2,7 млн рублей, размер первоначального взноса – 33% — 900 тыс. рублей, размер кредита – 1,8 млн рублей.

Напомним, что на текущий момент субсидированная ставка составляет 11,4-12%. По результатам аналитического исследования, после отмены госпрограммы в ряде банков она может вырасти аж до 27%. Речь идет об АО «ИК Банк», АО «Булгар банк» (27% годовых); чуть меньше — 24% — ставка будет в ООО «ИнтехБанк». Правда, эти примеры скорее можно считать исключением: в большинстве татарстанских банков в условиях отсутствия субсидирования ставка составит 14-15%. Ниже этого уровня ставка только в ОАО «Банк Москвы» (13%) и в ПАО «АКИБАНК» (10,90%).

По оценкам Михаила Сероштана, заместителя начальника управления разработки и сопровождения кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования ВТБ 24, по итогам 11 месяцев 2015 года объем выдачи ипотечных кредитов в стране сократился лишь на 37% относительно аналогичного периода 2014 года, хотя в начале 2015 года большинство экспертов прогнозировали не менее чем четырехкратное снижение выдачи ипотечных кредитов и фактически полную остановку рынка в сегменте кредитования новостроек.

Успей купить!

Впрочем, в ближайшие несколько месяцев на рынке «первички» может сложиться совсем нетипичная ситуация: вопреки тому, что первые месяцы года традиционно считаются «мертвыми», в следующие три месяца спрос может активизироваться. Причина все та же — ожидание завершения госпрограммы субсидирования ипотеки. «На 2016 год прогнозы делать рановато, одно можно сказать точно: в связи с отменой программы субсидирования ипотеки нас ждет три месяца ажиотажного спроса, люди будут стараться успеть приобрести новостройки по выгодным ставкам», — отмечает Искандер Юсупов, директор по продажам компании «Унистрой».

Такого же мнения придерживается и Сергей Ураков, директор компании «АК БАРС Недвижимость». «На рынке жилья сейчас очень интересный момент. Возможно, через определенное время мы будем вспоминать конец 2015-го – начало 2016 года как период самых низких цен на первичном рынке. На сегодняшний день сформировался рынок покупателя, и это прекрасное время, чтобы успеть купить жилье», — рассказал он.
К слову, на сайте некоторых строительных компаний можно обнаружить баннеры с заголовками «Истекает срок ипотеки с господдержкой – успей купить квартиру по льготной ставке!».

И напоследок отметим еще одну тенденцию на рынке новостроек: клиенты стали более внимательными и теперь настороженно относятся к предложениям по покупке квартир на стадии котлована. Вероятно, такая избирательность — следствие скандалов, развернувшихся вокруг компаний «Свей» и «ФОН».

«Если объекты интересные, сильно снижать цену и не требуется»

Пожалуй, аспект, который волнует большинство покупателей, — это динамика цен. Практически на протяжении всего года на казанском рынке недвижимости наблюдалась одна и та же тенденция: пока цены на «первичку» двигались вверх, кривая «вторички» неуклонно опускалась все ниже и ниже.
Приведем некоторые цифры. По данным аналитической службы «Реального времени», в начале 2015 года средняя цена квадратного метра в новостройках Казани составляла 55,4 тыс. рублей, к декабрю она выросла до 63,3 тыс. рублей. Иными словами, цены на «первичку» за прошедший год в среднем выросли на 12,4%. При этом пик пришелся на октябрь – тогда «квадрат» оценивался в 63,6 тыс. рублей. В этот период к сезонному оживлению на рынке добавился еще и отложенный спрос, связанный с августовской девальвацией рубля.

Что касается вторичного рынка, то в Казани средняя цена квадратного метра за истекший год снизилась примерно на 5%, с 69,2 до 65,7 тыс. рублей. Нужно отметить, что процесс этот стал вполне закономерным: рост цен к началу 2015 года был обусловлен девальвацией в конце 2014 года, когда люди стали массово скупать жилье. Мало того что в результате стоимость «старого» жилья оказалась неоправданно высокой — государство не поддержало «вторичку» субсидированной ипотекой, как в случае с «первичкой». Поэтому последовавшее затем снижение можно считать вполне закономерным явлением.

«На вторичном рынке те, кто торопятся, снижают цену, а те, кто не торопятся, пока держат ее. Если объекты интересные, сильно снижать цену и не требуется», — считает руководитель агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов.

Комментарии экспертов

Рустем Юнусов (гендиректор СК «Фарус»): Если говорить об итогах года, мы сдали первую очередь нашего дома [«Дом на улице Лаврентьева», — прим. ред.] – 15,5 тыс. «квадратов». Сейчас заселяем людей, начинаем вторую очередь. В остальном, конечно, ситуация тяжелая. Честно говоря, в 2016 году ничего хорошего не жду. Ситуация очень тяжелая, даже с субсидированной ипотекой. Рынок, конечно, оживился, программа очень сильно помогла строительству. В принципе, желающих приобрести жилье не стало меньше, но денег и возможностей при этом стало очень мало, поэтому продажи сильно упали, но пока держимся. Сезонность наблюдается ежегодно: весной наблюдается оживление, летом – спад, где-то с октября по декабрь рынок вновь оживляется. Сезонные циклы не меняются в любое время, единственное отличие в том, что в кризис продаж меньше, а в более спокойные времена – больше, а тенденции одинаковые практически всегда. На мой взгляд, сказать, что цены существенно росли, нельзя. Мы стараемся их держать на среднем, а может быть, даже ниже среднего уровня. Небольшой рост, конечно, был, связанный с инфляцией. Лучшая альтернатива субсидированной ипотеке – нефть за 150 долларов за баррель. Если же говорить серьезно, правительство обещает какие-то меры поддержки, но что именно это будет, пока неизвестно. Я слышал от московских аналитиков такое мнение: зачем нужна субсидированная ипотека, зачем поддерживать строительство, оно само скорректируется, умрут все, кому надо умереть, а потом будем поддерживать тех, кто остался.

Руслан Хабибрахманов (руководитель АН «Флэт»): В декабре ситуация была неплохой – сделки совершались. Если смотреть в целом на год, цены снижались, но покупателей больше не становилось. Субсидирование ипотеки распространялось только на новостройки — в первую очередь, это отразится на застройщиках. Но на «вторичку» это же не распространяется. На вторичном рынке те, кто торопятся, снижают цену, а те, кто не торопятся, пока держат цены. Если объекты интересные, сильно снижать цену и не требуется. На первичном рынке цены тоже падают, но застройщики делают скрытые скидки. Но это временное явление. Уже сейчас на некоторых объектах замедляются темпы строительства. Застройщики не могут снижать цены в открытую, иначе вообще у них покупать никто не будет, но так или иначе, я думаю, все к этому придет – все будет зависеть от того, насколько остро им нужны денежные средства.

Анастасия Гизатова (директор АН «Счастливый дом»): Декабрь был традиционно активен, но по количеству сделок, конечно, уступает 2014 году. Активность ощущалась как в первичном, так и во вторичном сегменте. Если смотреть качественную характеристику, то менее привлекательными в глазах клиентов стали строящиеся объекты на начальной стадии строительства. В 2015 году роста продаж по сравнению с предыдущими периодами не наблюдалось, хорошо, что удалось остаться на прежних показателях. Основные тренды года: расширение радиуса удаленности от центра города, уменьшение площади квартир, триумфальное возвращение панельных домов, изменение структуры спроса в пользу его увеличения в новостройках. В 2015 году мы занимались завершением существующих проектов, воздержались от запуска новых проектов. По ряду жилых комплексов просто идем заранее запланированным очередями. Уверена, что 2016 год будет повторять сценарий 2015 года. Наверняка будут приняты меры по поддержке застройщиков, но пока непонятно, какого рода программа будет запущена после марта 2015 года. По слухам, ждут общего снижения процентной ставки. Реального роста (если не учитывать увеличение степени готовности дома) не было, можно было вернуться к первоначальной стоимости путем участия в акциях или получения скидки по ипотечному кредитованию. В целом — не более чем на 10%. Ключевую роль в глубокой стагнации вторичного жилья сыграли два фактора: затаривание квартир в сданных домах (логично: зачем приобретать дом с 30-летней историей, если в наличии отличные новые альтернативы?) и программа «Господдержка новостроек» — экономия в ежемесячном платеже более чем 10 000 рублей за счет применения льготной процентной ставки.

Искандер Юсупов (директор по продажам компании «Унистрой»): Декабрь традиционно был самым плодотворным в плане продаж. Вообще, динамика четвертого квартала очень положительная. Динамика продаж росла с октября. Среди причин можно выделить и нашу беспрецедентную программу честной ипотечной ставки в 7%, и традиционное желание успеть приобрести жилье по ценам 2015 года. В целом можно уже подвести итоги 2015 года. Он был очень насыщенным на события, непростым, но в то же время интересным, динамика рынка заставляла нас работать активнее, напрягать мозги, добиваться поставленных целей. В 2015 году мы запустили два больших проекта «Весна» и «Арт Сити», в которых поставили себе новые, более высокие планки качества строящегося жилья, мы разрабатывали новые стандарты благоустройства не только пространства внутри дома, но и окружающей территории. Именно поэтому мы проектируем парки, тщательно продумываем детские площадки и спортивные зоны. На 2016 год прогнозы делать рановато, одно можно сказать точно: в связи с отменой программы субсидирования ипотеки нас ждет три месяца ажиотажного спроса, люди будут стараться успеть приобрести новостройки по выгодным ставкам. В свою очередь, отмена субсидирования заставит застройщиков придумывать новые инструменты для комфортного приобретения жилья. Для нас одним из таких инструментов является Жилищный накопительный кооператив, который работает уже более года и позволяет приобретать жилье в рассрочку на 10 лет практически без первоначального взноса и процесса одобрения. Что касается роста цен, в течение всего года мы повышали цены, только за ноябрь-декабрь 2015 года мы поэтапно повысили цены на 3% на все объекты. С каждым годом себестоимость строительства растет, растут также и прочие дополнительные издержки, например, страхование ответственности застройщиков, поэтому рост цен вполне закономерен. Ну, и рост цены с ростом дома тоже никто не отменял, клиенты должны быть готовы к тому, что дом на более поздней стадии не может и не должен стоить столько же, сколько на начальном этапе.

Михаил Сероштан (заместитель начальника управления разработки и сопровождения кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования ВТБ 24): В конце 2014-го – начале 2015 года в результате кризисных явлений в экономике банки были вынуждены повысить процентные ставки по ипотечным кредитам, а некоторым заемщикам пришлось отложить покупку жилья до лучших времен. В тот момент прогнозировалось трех- и четырехкратное снижение объемов ипотечного кредитования в 2015 году. Избежать этого помогла запущенная в марте программа господдержки, по которой получить ипотечный кредит на новостройку можно по ставке 11,4-12%, что более чем на 2% годовых ниже, чем по стандартным ипотечным программам. В 2015 году программа субсидирования ипотеки стала важнейшим практическим инструментом для поддержки сектора жилищного строительства и ипотечного кредитования страны и обеспечила их бесперебойное функционирование в непростой макроэкономической ситуации. Так, по итогам 11 месяцев 2015 года объем выдачи ипотечных кредитов в стране сократился лишь на 37% относительно аналогичного периода 2014 года, хотя в начале 2015 года большинство экспертов прогнозировали не менее чем четырехкратное снижение выдачи ипотечных кредитов и фактически полную остановку рынка в сегменте кредитования новостроек. Доля кредитов, выданных в рамках программы субсидирования за период ее реализации, составила около 36% от общего объема ипотечной выдачи, что и обеспечило необходимую поддержку сектору жилищного строительства. Доля приобретения жилья эконом-класса с помощью программы господдержки у некоторых застройщиков превысила 80%. Продление программы субсидирования на 2016 год, безусловно, остается важнейшим фактором для поддержки рынка и, по нашему мнению, позволит рассчитывать на общий рост объемов выдачи ипотеки в стране в 2016 году на 20-25%. Для конечного потребителя действие программы будет означать сохранение привлекательных ставок по кредитам на покупку новостройки и хорошую возможность для улучшения своих жилищных условий с помощью ипотеки, несмотря на некоторую паузу Банка России по снижению ключевой ставки.

Равиля Хасанова (начальник управления ипотечного кредитования ПАО «Татфондбанк»): Со второго квартала 2015 года объемы ипотечного кредитования в «Татфондбанке» постоянно растут. Один из основных факторов — действие программы государственного субсидирования процентной ставки. В январе возможно незначительное снижение спроса на ипотеку в связи с сезонностью. Однако учитывая, что срок действия данной программы истекает 01.03.2016, в ближайший месяц прогнозируется высокий спрос на ипотечные кредиты для приобретения объектов недвижимости на первичном рынке. «Татфондбанк» выдает ипотечные кредиты по программе государственного субсидирования по ставке от 11% годовых, по специальным совместным программам с застройщиками — от 7% годовых. В настоящее время в банке продолжает действовать акция по программам кредитования для приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынке, процентная ставка в рамках действующей акции — от 13,49% годовых. Ипотечные кредиты в «Татфондбанке» выдаются на срок от 3 до 15 лет. По программе «Ипотека с государственной поддержкой» и специальным совместным программам с застройщиками срок кредитования составляет от 3 до 20 лет. Всего в 2015 году «Татфондбанком» было выдано 2162 ипотечных кредита на сумму 3,5 млрд рублей, из них только по Татарстану — 1 161 кредит на сумму 1,7 млрд рублей.

Сергей Ураков (директор «АК БАРС Недвижимость»): В целом в течение года спрос держался на одном уровне. В декабре произошел сезонный всплеск количества сделок на покупку жилья. Вырос интерес покупателей к новым домам в наших жилых комплексах «Солнечный город», «Светлая долина», «Казань XXI век» (вторая очередь). Год стал для нас успешным прежде всего в плане развития инфраструктуры в жилых комплексах. Он стал для нас годом социальных объектов: сразу три муниципальных детсада открыли вместе с мэрией Казани во главе с Ильсуром Метшиным. Это детский сад на 140 мест в ЖК «Солнечный город», на 260 мест — в ЖК «Казань XXI век», и самый крупный в городе детсад на 340 мест — в молодом перспективном микрорайоне «Светлая долина». Все новые детские сады оборудованы по последнему слову, в «Светлой долине» создана площадка изучения ПДД. Строительство новых детских садов в наших комплексах продолжается по плану развития микрорайонов. Тренд 2015 года среди застройщиков – это поддержание потребительского спроса через различные акции. Для покупателя год был выгоден с этой точки зрения. Мы также разработали немало интересных ценовых предложений, таких как, например, скидка от застройщика в дополнение к ипотеке, возможность увеличения маткапитала, «квартиры недели» с хорошей скидкой. Успешно прошел накануне Нового года наш английский аукцион – квартиры в сданных домах с большой площадью были проданы по очень привлекательной цене для клиента. Рост продаж во многом был обеспечен программой государственного субсидирования ипотеки. Имел место и фактор сезонности. В целом в текущей экономической ситуации мы отметили стремление клиентов обеспечить сохранность своих сбережений посредством покупки жилья. В течение года планомерно шло развитие наших крупных проектов комплексной застройки. Сданы в эксплуатацию и заселены два дома в ЖК «Светлая долина», два дома второй очереди в «Казань XXI век». В «Солнечном городе» жильцы получили ключи от многоквартирного дома по улице Ахунова. Быстро возведены корпуса дома №19 в ЖК «Солнечный город» — это интересный проект с ярким решением фасадов в виде растительного орнамента. Он возводится по технологии индустриального строительства, а это значительно ускоряет срок сдачи. На рынке жилья сейчас очень интересный момент. Возможно, через определенное время мы будем вспоминать конец 2015 – начало 2016 года как период самых низких цен на первичном рынке. На сегодняшний день сформировался рынок покупателя, и это прекрасное время, чтобы успеть купить жилье. Программа государственного субсидирования ипотечных ставок (постановление Правительства Российской Федерации от 13 марта 2015 г. № 220 о порядке выделения субсидий из федерального бюджета), которая помогла в 2015 году оживить рынок, подходит к концу. Всем, кто еще собирается улучшить жилищные условия, нужно ориентироваться именно на срок до 1 марта. После завершения программы борьба за платежеспособного покупателя будет продолжаться, однако застройщики не смогут больше снижать цены (рост цен на стройматериалы отразится на себестоимости квадратного метра). Важным фактором успеха в борьбе за покупателя станет не столько цена квадратного метра, сколько надежность: впереди будут те, кто обеспечит стабильную сдачу объектов и высокое качество строительства. Мы используем на наших объектах проверенные временем строительные материалы собственных производственных комплексов (Кощаковский кирпичный завод, Казанский ДСК), что позволит соответствовать стандартам качества и обеспечивать их бесперебойную поставку на стройплощадки. Все это позволит нашим объектам сдаваться вовремя. В целом цены на первичном рынке с начала года росли, на некоторых объектах рост цен составил до 15%. Хотя, несомненно, благодаря предложениям от застройщиков можно было найти и весьма выгодные по цене варианты. Цена квадратного метра повышалась у нас планомерно в соответствии с этапами сдачи объектов. В зависимости от предложения цена в наших ЖК варьируется, начиная от 39 000 рублей за квадратный метр.

Владимир Орбов (директор департамента розничного бизнеса ПАО «АК БАРС» Банк): В 2015 году благодаря запуску программы на приобретение строящегося или готового жилья с субсидированием ставки в банке объемы ипотечного кредитования превысили объемы выдач за 2014 год, и на сегодняшний день наблюдается стабильный рост объемов ипотечного кредитования. В рамках вышеуказанной программы в банке установлены ставки, соответствующие требованиям постановления № 220 от 13.03.2015 г. Размер процентных ставок в рамках стандартных программ ипотечного кредитования в банке находится на уровне среднерыночных и является конкурентоспособным. Ипотечные кредиты в «АК БАРС» Банке выдаются на срок до 30 лет. В соответствии с постановлением правительства РФ от 13 марта 2015 г. № 220 программа на приобретение строящегося или готового жилья с субсидированием ставки действует до 1 марта 2016 г. Официальной информации о пролонгации или завершении вышеуказанной программы в банк не поступало. В случае завершения данной программы ипотечное кредитование в ПАО «АК БАРС» Банк будет осуществляться в соответствии со стандартными программами кредитования.

Эльвира Хабибуллина (Начальник отдела ипотечного кредитования и рефинансирования АО «ТАТСОЦБАНК»): В АО «ТАТСОЦБАНК» в период падения спроса на недвижимость была запущена программа «Ключевой процент», которая позволила обеспечить 12% годовых по ипотеке, даже не участвуя в программе государственного субсидирования. Привлекательная ставка, единая и для рынка вторичного жилья, и на отдельные объекты первичного рынка, обеспечила приток клиентов в конце 2015 года. Ажиотаж по указанной программе продолжается и в 2016 году. Примечательно, что наших клиентов интересует в большинстве случаев приобретение квартиры на вторичном рынке. Благодаря новой актуальной программе и возросшему спросу по льготной ставке год, в целом, мы закрыли удачно, несмотря на то, что в количественном выражении ипотеки в 2015 году было выдано меньше. На сегодняшний день линейка ипотечных программ в нашем банке очень широкая, выбор условий есть и по многим программам он оптимальный. У ипотечных кредитов, как правило, сроки кредитования длинные, мы предлагаем ипотеку сроком от года до 25 лет. Клиентов зачастую интересует срок кредита от 10 до 15 лет. Этот опыт учтен и в программе «Ключевой процент». Прекращение субсидирования ипотечной ставки, безусловно, ударит по застройщикам, но и в то же время поможет оживить вторичный рынок. Ведь, как правило, ставка на приобретение квартиры на первичном рынке выше ставки на приобретение квартиры на вторичном рынке. Думается, что поддержать рынок при сложившихся условиях сможет только снижение цен на недвижимость.И еще хочется отметить, что, даже, учитывая падение доходов и кризисные настроения в обществе, среди наших клиентов не увеличилось количество просрочников, нет изъятых квартир, что свидетельствует о том, что развивается финансовая культура населения, люди учатся грамотно планировать свои финансы и ответственно подходить к взятым на себя обязательствам, что не может не радовать.

Источник: Реальное время