Ипотека в Татарстане: падение-2015

Количество ипотечных кредитов в Татарстане в 2015 году сократилось на четверть, тем не менее, в ПФО республика сохраняет лидерство, как по числу, так и по объему выданных кредитов.

Между тем, в РТ зафиксирована самая высокая в ПФО средневзвешенная годовая ставка при самом низком сроке кредитования. Основные показатели республиканского рынка ипотечного кредитования в 2015 году - в мониторинге портала TatCenter.ru.

За 2015 год в Татарстане выдано 29241 ипотечных кредитов. По сравнению с 2014 годом, когда было выдано 38745 кредита, их количество сократилось на четверть.

В денежном выражении падение составило еще больше - 28,3%: с 52,3 млрд рублей в 2014 году до 37,5 млрд рублей в 2015-м.

Средневзвешенная ставка за год в Татарстане выросла с 12,6 до 13,65%, при этом средневзвешенный срок кредитования наоборот уменьшился - со 168,9 месяцев в начале года до 160,6 месяцев.

В ПФО выдается четверть всех ипотечных кредитов страны в абсолютном выражении и пятая часть - в денежном.

На Татарстан в количественном выражении приходится 4,23% всех ипотечных кредитов страны (17% ПФО) и 3,28% по объему (16% ПФО). По этим показателям республика имеет большую долю в округе.

Еще одна тенденция: в республике на начало текущего года зафиксирован наименьший срок кредитования и в то же время самая высокая ставка. Для сравнения, самые долгосрочные в ПФО ипотечные кредиты выдаются в Оренбургской области, где средневзвешенный срок кредитования составил по итогам года 189,4 месяца. Там же зафиксирована и самая низкая в ПФО средневзвешенная годовая ставка - 13,04%

Теперь рассмотрим регистрационные действия ипотеки.

Регистрация ипотеки в 2015 году в Татарстане упала на 29,5%, до 69059 договоров.

За год регистрация долевого строительства сократилась на 24%, до 12926 договоров. Небольшой, но рост продемонстрировала только социальная ипотека – 0,1%, сообщал по итогам 2015 года Росреестр по РТ. Между тем, в ведомстве напомнили, что в 2014 году наблюдался рекордный рост долевого строительства – 45%. Поэтому в реальном выражении в 2015 году договоров долевого участия зарегистрировано даже больше, чем, например, в 2013 году (11722).

Ключевой темой, которая будет оказывать существенное влияние на показатели рынка, становится продление программы льготного ипотечного кредитования.

Напомним, в феврале стало известно, что программу льготной ипотеки продлили до конца 2016 года. Между тем, пока о новости известно не было, в январе банкам пришлось столкнуться с нетипичным для этого месяца ростом числа заявок на ипотечные кредиты.

Татарстан в стороне от тенденции не остался. Статистика ЦБ РФ за январь пока что не опубликована, однако Росреестр по РТ уже сообщил, что в январе 2016 года ипотека в Татарстане выросла более чем в 2 раза.

За первый месяц текущего года в республике выдано 5908 ипотечных кредитов, что более чем в два раза больше показателей января прошлого года - 2918 шт.

Если рассматривать ипотеку по видам объектов недвижимого имущества, то количество сделок с нежилыми помещениями выросло практически в 4 раза – до 665 против 188 в январе 2015 года. Примечательно, что в течение всего 2015 года наиболее существенный спад наблюдался также в этом направлении. В 3 раза выросла ипотека по земельным участкам – до 1 904 против 624. В секторе жилья в январе выдано 3 339 ипотечных кредитов против 2 106 – в январе 2015 года.

Отразился рост и на общей сумме зарегистрированных ипотек по кредитным сделкам и составил 144 %, до 20 880 млн рублей в январе 2016 года. Темпы социальной ипотеки в 2016 году остаются практически на прежнем уровне: 355 – в 2016 году и 358 – в 2015 году, - сообщили в Росреестре.