Жилье будет дешеветь еще 10 лет

Эксперты считают, что Россию ждет «демографическая яма», поэтому покупать квартиры будет некому

В ближайшие 10 лет Россия столкнется с последствиями «демографической ямы», рассказала старший аналитик Sberbank Investment Research Юлия Гордеева интернет-изданию «Деловой Петербург». По ее словам, на рынке будет появляться все больше вторичного жилья, на которое не будет покупателей.

Предложение жилья будет увеличиваться, а спрос на новое - естественным образом уменьшаться. Соответственно, недвижимость может подешеветь. Причем это приведет к снижению цен не только на вторичном, но и на первичном рынке.

Эксперт думает, что в ближайшее время резкого изменения цен ждать не стоит, скорее будет очень медленное «сползание». Пока еще рынок не насыщен. «Обеспеченность жильем на душу населения у нас меньше, чем в Китае или Восточной Европе», - заявляет Гордеева. Кроме того, в стране большой объем ветхого фонда, который надо замещать.

Рынок будет меняться. Например, сейчас в Петербурге «первичка» по цене традиционно всегда была выше «вторички» или сопоставима с ней. Но, поскольку последние 20 лет в Петербурге строилось много жилья, цены постепенно сравняются.

«Чтобы ответить на вопрос, пройдено ли дно кризиса на рынке недвижимости, надо посмотреть на объемы продаж жилья. Индикатор отскока рынка - увеличение объема продаж. Его мы наблюдаем во многих городах России уже со второй половины 2015 года. В целом продажи недвижимости сейчас находятся на уровне 2013 года», - добавляет эксперт.

Российское жилье стало самым быстро дешевеющим в мире. Как показало исследование компании Global Property Guide, за 2015 год фактические цены на российскую жилую недвижимость упали на 15,3%, а номинальные на 3,1%