Ипотечные заемщики стали активно продавать квартиры

Ипотечные заемщики стараются избавиться от своих обязательств – в основном за счет продажи квартир.

За 2009 год структура досрочного погашения ипотечных кредитов существенно поменялась, свидетельствуют данные ЦБ, опубликованные на его сайте. При том что объемы досрочного погашения в 2009 году даже несколько уменьшились (138,6 млрд. рублей против 145,8 млрд. в 2008 году), заемщики стали гораздо активнее рассчитываться по кредитам не собственными средствами, а продавая квартиры. В 2009 году объемы досрочного погашения за счет средств, полученных от реализации заложенных квартир, выросли более чем в 4 раза, составив 2,67 млрд. рублей против 629 млн. в 2008 году. В 2009 году в 2 раза – с 17,1 млрд. до 38,1 млрд. рублей – увеличилось досрочное погашение за счет «прочих средств». Участники рынка уверены, что это бюджетные субсидии, и в первую очередь материнский капитал. Согласно данным Пенсионного фонда России, в 2009 году 112 тысяч российских семей частично или полностью погасили маткапиталом жилищные кредиты на сумму 30,8 млрд. рублей. Остальные 8 млрд., вероятно, представляют собой субсидии региональных властей по процентной ставке кредитов. Таким образом, почти треть объема досрочного погашения в 2009 году была обеспечена государственными средствами (в 2008 году – 11%). И доля этого источника средств будет расти: уже в этом году, по данным ПФР, заемщиками подано заявлений на погашение ипотеки за счет материнского капитала на 37 млрд. рублей. Существенно сократилось досрочное погашение ипотеки за счет собственных средств граждан и за счет кредитов банков. В 2009 году собственными средствами заемщики досрочно погасили ипотеку на 97,6 млрд. рублей против 127,8 млрд. в 2008 году (соответственно, 70% и 88% в общем объеме досрочного погашения). Еще хуже обстоят дела с рефинансированием ипотеки в других банках. В 2009 году объемы выдачи таких кредитов уменьшились в 9 раз – до 15 млн. рублей (0,01% в общем объеме досрочного погашения)