С нового года аудит застройщиков станет обязательным

С 1 января 2017 г. финансовая отчетность застройщика, привлекающего средства дольщиков, будет в обязательном порядке подвергаться аудиту.

Как рассказали kazned.ru в НП «Союз оценщиков РТ», согласно уточнению, внесенному ФЗ N 304-ФЗ, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, с нового года подлежит обязательному аудиту.

В соответствии с Законом № 304-ФЗ от 03.07.2016 появились новые требования для застройщика. Его деятельность становится максимально прозрачной. Например, при заключении договоров долевого участия, застройщик в обязательном порядке будет отчитываться о состоянии долевых денег. Кроме того, он будет обязан раскрыть сведения об уставном капитале на сумму более 2,5 млн руб., поручительстве, рекламе и страховании, а также вопросы формирования стоимости строящегося объекта.

Так, с 1 января 2017 г., согласно уточнению, внесенному ФЗ N304-ФЗ, годовая финансовая отчетность застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, подлежит обязательному аудиту.

Соответственно, перед застройщиком встает вопрос: как правильно подобрать профессионального аудитора, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с законом? Такой аудит должен учитывать многие нюансы: и особенности данного вида бизнеса, и технологическую, финансовую и юридическую специфики деятельности компаний-застройщиков.

Как подчеркивают в «Союзе оценщиков РТ», при проведении аудита необходимо обращать внимание на следующие факторы: трудоемкий механизм ценообразования; использование принципа многофакторности при вычислении себестоимости строительных работ и формирования стоимости строящегося объекта. Кроме того, стоит учитывать и сложную, многоступенчатую систему расчета между сторонами, которые выступают в качестве участников процесса долевого участия в строительстве. Профессиональный аудитор обязан досконально знать 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и детали вышеназванных изменений № 304-ФЗ от 03.07.2016 г.

В процессе аудита важным является проведение анализа и оценки:

• сохранности материальных ценностей,
• правильности получения и использования денежных средств от дольщиков,
• правильности формирования стоимостной оценки материалов,
• объемов строительно-монтажных работ,
• финансовых показателей, в том числе для выявления способности компании –застройщика продолжать свою деятельность на ближайшие 12 месяцев, следующих за датой проведения аудита,
• законности оформления работников - строителей (россиян и иностранцев), расчетов НДФЛ и взносов с их выплат,
• применяемых методик исчисления налога на прибыль и НДС при выставлении форм КС-2 и КС-3 и т.д.

Компания-застройщик обязана публиковать в средствах массовой информации или размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектные декларации и иную информацию. За предоставление застройщиком неполной или недостоверной информацию, а также нарушение сроков опубликования предусмотрены санкции в виде административного штрафа: на должностных лиц в размере от 5 до 15 тысяч рублей, на юридических лиц - от 200 до 400 тысяч рублей.

Независимый аудит позволяет снизить риски ошибок и, соответственно, возможных санкций.

Источник: Казанская недвижимость