Андрей Симаков: «Талгат Мидхатович делает бизнес прозрачным, и это очень хорошо...»

Гендиректор ИА РТ о том, в какой месяц выгоднее покупать жилье и чем обернется вводимый с 1 января 2017 года закон о долевом строительстве.

«Сколько вводится жилья, столько и продается», — так оптимистично охарактеризовал состояние дел на рынке недвижимости генеральный директор АО «Ипотечное агентство РТ» Андрей Симаков в ходе интернет-конференции с читателями «БИЗНЕС Online». Гость редакции рассказал, почему так популярен экономсегмент, в чем секрет низких ставок по ипотеке и ждать ли отмены госсубсидий.

«РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПЯТЬ ЛЕТ СТАБИЛЕН»

— Андрей Анатольевич, начать разговор предлагаю с вопроса нашего читателя О. Дмитриевой: «Рынок недвижимости разве еще не рухнул? Кто остался на нем, кто ушел навсегда? Конца и краю кризису не видать, народ в массе своей теряет работу, заработок, где уж тут до улучшения жилищных условий...»

— Подобный вопрос возникает каждый год, потому что кризис не прекращается. Но у нас в республике последние пять лет ежегодно вводится порядка 2,4 миллиона квадратных метров жилья. И сколько вводится жилья, столько и продается. Поэтому можно сказать, что рынок недвижимости в Татарстане пять лет стабилен и никак не меняется. Как правило, к моменту сдачи дома у застройщиков 70 - 80 процентов квартир продано.

— Сколько соципотечного жилья в объеме вводимого?

— Соципотечного жилья примерно 450 тысяч квадратных метров. Это 20 процентов, а все остальное — это коммерческое жилье и индивидуальное строительство.

— Но объем соципотечного жилья увеличивается?

— Увеличивается, но незначительно: например, было 20 процентов, а стало 22. В какой-то год соципотечное жилье увеличивается, в какой-то уменьшается. Здесь надо смотреть за более длинный период.

— Но застройщики говорят, что завершают старые проекты и не начинают новое строительство. Выходит, спрос все-таки падает?

— Завершения начатых проектов хватит на ближайшие два-три года, и ввод нового жилья будет примерно таким же. У нас же проекты не один год реализуются. Только один дом строится в среднем два года, а сегодня крупные компании не начинают проект с одним домом. В отдельно взятой точке Казани продается примерно 10 - 15 тысяч квадратных метров жилья в год, то есть вводится в среднем один-два дома. И больше не надо строить в этой точке, иначе там будут стоять пустые дома. То есть проекты довольно крупные, и они будут реализовываться еще 5 - 7 лет. Например, ЖК эконом-класса «Светлый» будет строиться еще лет 10 - 15.

— Переход к такой массовой застройке произошел недавно? Получается комплексная застройка?

— Да, произошел переход к комплексной застройке. В Казани точечной застройки практически нет, потому что в центре уже все застроено. Требования к застройке ужесточились, поэтому массовое строительство будет двигаться к периферии.

— К тому же вести комплексную застройку экономически выгоднее, наверное?

— Конечно, это выгоднее, чем перемещаться с места на место. И это снижает себестоимость жилья.

— Строительных компаний на рынке стало меньше?

— Выживает сильнейший. По статистике, в любом бизнесе на 10-й год существования из 100 компаний выживает только одна. Много компаний появляются, пробуют построить — не получилось конкурировать, уходят. А у крупных компаний опыт уже 15 - 20 лет, они прошли все кризисы, они сильные и дальше развиваются.

— Строительные компании говорят, что объема работ стало настолько меньше, что цены на строительные услуги снижаются...

— Это хорошо, что цены снижаются. Меня как застройщика это просто радует, потому что люди всегда у нас спрашивают: «А когда остановится рост цен?» Если снижаются цены на строительные работы, значит, будет стабилизация цен на рынке недвижимости. Но я думаю, что падение цен на услуги строителей связано с сезонностью. Мы входим в зиму, а зимой цены всегда ниже, потому что мало кто из застройщиков сегодня строит зимой, поскольку это дорого из-за зимних наценок.

«ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА ВОЗРАСТАЮТ»

— Что сегодня наиболее востребовано на рынке жилья в Казани — компактные квартиры, дома в пригороде? Верно ли утверждение, что в кризис сильнее всего страдает бизнес-сегмент, а эконом- и элит- более устойчивы?

— Я обратил внимание, что люди задают сиюминутные вопросы — о том, что их волнует сейчас. Раньше этот вопрос их не волновал, а сейчас у них появились какие-то опасения, и они спрашивают, что делать. На самом деле, если брать по году в целом, то со спросом на недвижимость не происходит изменений — сколько покупали жилья, столько и покупают.

Другое дело, что у нас последние два года бизнес-класс меньше продавался, но это и логично: в 2014 году у нас грянул кризис, доллар окреп, а рубль ослаб, и банковская система стала себя защищать — подняла кредитные ставки, и, естественно, это повышение легло на бизнес. И в 2015 году бизнес выживал, потому что он связан с кредитованием и свою прибыль отдавал банкам из-за повышения ставки. В таких условиях у бизнеса не было свободных денег, чтобы покупать себе жилье бизнес-класса.

— В 2016 году трудности продолжаются?

— Нет, сейчас легче, потому что банки ставки снизили: если в 2014 году в среднем ставка по кредитам была 14 - 16 процентов годовых, то в кризисный 2015 год — 20 - 22 процента, а сегодня возвращаются к 15 - 17 процентам. На фоне снижения ставок по кредитам, на фоне заявлений о снижении инфляции бизнес-прослойка чувствует себя увереннее, и продажи жилья бизнес-класса возрастают.

— Говорят, что площадь однокомнатных квартир еще больше уменьшается. Это верно?

— Жилье эконом-класса тоже разное. Например, семья с детьми может купить типовую квартиру, а есть люди, которые об этом даже мечтать не могут, например, молодая семья, не имеющая пока детей. Им неважно, в какой квартире жить, главное — жить отдельно от родителей. И поэтому они согласны на 18 квадратных метров. Когда я женился, мы целый год жили в общежитии в отдельной комнате площадью 8 квадратных метров и были счастливы, потому у нас был отдельный угол.

Рынок всегда идет вслед за спросом. Человек, готовый купить квартиру в 18 «квадратов», не купит квартиру площадью 35 в ближайшей перспективе. Например, родители покупают небольшую квартиру своему ребенку-студенту, чтобы он не жил в общежитии. Маленькая квартира — это не плохо и не хорошо, это просто удовлетворение потребностей. И такие потребности всегда будут.

«ПАКЕТ ИЗ ТРЕХ КВАРТИР ПРОДАЕМ СО СПЕЦИАЛЬНЫМИ СКИДКАМИ»

— Вырос ли сегодня инвестиционный спрос на квартиры?

— По моим ощущениям, инвестиционный спрос прежний, просто раньше мы о нем не знали. Есть такая прослойка инвесторов, которые вкладывают в квартиры, потом их продают и на этом зарабатывают. И эта доходность их устраивает, потому что она выше доходности по депозиту в банке. И такие инвесторы были всегда, просто их не знали из-за непрозрачности рынка. Сегодня появляются многие интернет-ресурсы, на которых видно, что построенные квартиры продают уже не застройщики, а инвесторы.

Специально под таких инвесторов мы только что запустили новый продукт пакетной продажи: пакет из трех квартир мы продаем со специальными скидками. И инвестор, зная, по какой цене мы продаем, зная, что наш бизнес стабилен, имеет доходность от 19 до 32 процентов. Это зависит от того, как скоро он продаст квартиры.

— Вы не боитесь, что инвесторы уронят ваши продажи?

— Нет, не боимся. Если инвесторов будет много, то они все у нас купят, и мы сами продавать не будем. А если инвесторов будет немного, то они не сильно повлияют. И чем быстрее они продадут, тем быстрее купят у нас новую партию квартир. Если они быстрее продадут и хорошо заработают, то будут с нами сотрудничать. Значит, мы хорошо все посчитали, правильное предложение сделали. Ведь когда они будут продавать, цену определят с учетом своей доходности.

— Разве сегодня по-прежнему выгодно вкладываться в недвижимость, если учесть высокий курс доллара?

— Разновидностей вложений в недвижимость очень много. Например, можно купить недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду. Кто-то просто деньги защищает, кто-то покупает для перепродажи и получения прибыли. А курс доллара сегодня начал падать, поэтому в долларах хранить деньги пока не выгодно. Конечно, мы не знаем, что будет в декабре. Но все-таки недвижимость больше защищена: курс доллара то растет, то падает, а цена на недвижимость потихоньку всегда растет.

— То есть сохранять деньги всегда выгоднее в недвижимости?

— Выгоднее, если купить правильно и вовремя — у того застройщика, у которого хороший проект. Можно купить такую недвижимость, что ты просто прогадаешь. Если собираешься купить недвижимость, надо очень хорошо разобраться, что ты делаешь и с кем сотрудничаешь. Если покупаешь квартиру не для собственного проживания, то надо рассматривать сделку как партнерство с застройщиком.

ДОЛЬЩИКОВ С 1 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА БУДЕТ ЗАЩИЩАТЬ ЗАКОН

— Есть ли у вас идеи, как свести к минимуму риски дольщиков? Ввести обязательное страхование застройщиков, проверку их финансового состояния регулятором и т. п. А может, вообще запретить физлицам вкладываться в несданное жилье?

— Федеральный закон на эту тему уже принят, и с 1 января 2017 года он вступит в силу. В нем есть несколько моментов, которые повлияют на защиту дольщиков. Первое — большая прозрачность застройщика, то есть больше прав контролирующим органам. Второе и самое главное — будут допускаться только те застройщики, у которых есть уставной капитал. Если даже компания захочет построить один дом, то уставной капитал должен быть 40 миллионов рублей. Таким образом, на рынке останутся только те компании, у которых есть собственные средства. Причем этот уставной капитал проверяется — он должен быть не воздушным, а реальным.

— Вы этот закон уже читали? Он реальный для исполнения, для защиты дольщиков?

— Мы не только читали, а участвовали в его разработке. Закон защищает дольщиков, но создает много неудобств застройщикам. Там много пунктов для застройщиков, например, они обязаны вести сайт, на котором должны отражать все происходящие изменения. То есть проект для дольщиков становится более прозрачным.

— А долевое строительство после введения этого закона вообще останется?

— Останется, ведь другого закона нет...

— Если ужесточаются требования к наличию собственного капитала строительных компаний, сколько из них на рынке Татарстана не смогут соответствовать этим требованиям?

— Думаю, что несколько мелких компаний уйдет с рынка, но на строительный сектор Татарстана это сильно не повлияет, потому что у нас уже сформировался сильный строительный кластер.

— Наверное, позиции оставшихся игроков усилятся, когда с рынка уйдет всякая «мелочь»?

— С одной стороны, позиции усилятся, с другой стороны, конкуренция ослабнет, а это плохо. Когда тебя кто-то снизу не подталкивает, можно расслабиться.

НА 10 % ДЕШЕВЛЕ МОЖНО КУПИТЬ КВАРТИРУ В СЕЗОННОСТЬ

— Когда снизятся цены на жилье? Неужели спрос все еще есть при таком снижении доходов у населения?

— Конечно, на цены больше влияет спрос: когда спрос есть, цены всегда поднимаются. Или, по крайней мере, застройщики не делают скидки или какие-то специальные предложения. А в периоды низкой покупательской активности всегда цены падают. В принципе, это вопрос сезонности. Читая комментарии читателей в вашей газете, мы видим, что многие укоряют нас в том, что мы усиливаем их страхи прогнозами о повышении цен на жилье, что мы якобы это говорим, чтобы люди жилье покупали.

Но ведь дело в том, что цены на квартиры могут начать снижаться только тогда, когда они будут снижаться на все остальное — на хлеб, молоко, на водку, когда снизятся тарифы на энергоносители, на воду. Как только упадут цены на предметы первой необходимости и снизятся тарифы на коммунальные услуги, ждите снижения цен на жилье. Понимаете, у нас все взаимосвязано, и чудес не бывает. Не бывает так, что все растет, а в одной отрасли цены упали.

Я понимаю, что люди надеются, что цены на квартиры снизятся и они смогут ее купить, но я советую этого не ждать, потому что на рынке всегда можно найти хорошие предложения. Надо попасть в сезонность и можно купить квартиру на 10 процентов дешевле.

— Сезонность — это когда на строительном рынке?

— Я считаю, есть зимний и осенний сезоны. У нас уже который год цены снижаются в августе-сентябре. Мы смотрим статистику Росреестра и видим, что именно в сентябре сделок по недвижимости было зарегистрировано меньше. Это и понятно: в августе люди отдыхали, готовились к школе и не занимались поиском квартиры. И застройщики не дополучили денег за это время, но у них есть план ввода домов, поэтому они, чтобы не потерять лицо перед клиентами, идут на такие невыгодные для себя решения, как снижение цен на какой-то период. Поэтому тем людям, которые хотят купить жилье по заниженным ценам, надо поймать такие моменты, и можно купить на 10 процентов ниже рынка. А не ждать, когда цены в принципе упадут. За последние десятилетия цены на недвижимость не падали, и я не вижу предпосылок, чтобы они упали в будущем. За последние два века у нас всегда идет инфляция.

— Выходит, чудес не обещаете...

— Чудес не обещаю, но рекомендую людям на них надеяться и в них верить.

— Когда обычно начинают расти цены и на сколько?

— Обычно с октября-ноября цены на недвижимость начинают расти. Сезонный рост цен на 3 - 5 процентов происходит каждый год.

— И в этом году так же будет?

— Насколько я замечаю, тенденция рынка этого года — есть скрытые скидки, и цена продажи ни у кого практически не меняется: что было в сентябре, то будет и в декабре. Но сейчас дают скидки, например, мы даем скидку от 4 до 7 процентов на некоторые типы квартир, кто-то дает больше. А если люди берут квартиру через ипотеку, то там вообще идет компенсация процентной ставки банкам. Покупатели даже не знают, что получили выгоду.

Например, сейчас многие банки держат ставку по ипотеке от 8,5 до 9 процентов, а на самом деле это скидка застройщика. То есть клиент выигрывает, но не за счет банка. Но к декабрю эта скидка может прекратиться, и средняя цена продажи реально вырастет для застройщика. Хотя со стороны покупателя ничего не изменилось. Просто меньше скидку будут давать. Но это тенденция именно этого года, потому что появилась ипотека по сниженной процентной ставке.

ПО ИПОТЕКЕ САМЫЙ ВЫГОДНЫЙ ПРОДУКТ — 8,5% ГОДОВЫХ

— Как себя сегодня чувствует ипотека? Что вы предпринимаете, когда резко падает спрос на недвижимость? Сейчас такое время?

— Сегодня самый выгодный продукт по ипотеке — это по 8,5 процента годовых. Ипотеку выдают банки, но работают они вместе с застройщиками. Человеку это выгодно, но если бы он платил застройщику деньгами, то застройщик дал бы ему скидку. Получается, что даже при пониженной ставке человек приобрел недвижимость по более дорогой цене. Но это нормально, потому что ежемесячный платеж меньше, и это выгодно, потому что оплата завышенной стоимости распределяется до 25 лет.

Второй хороший продукт, который появился у АИЖК, — это переменная ставка 8,55 процента. Здесь нет никаких скрытых скидок, это реальная ставка, но она привязана к сегодняшней инфляции, то есть если инфляция снизится, то ставка еще упадет. Например, до 1 октября ставка была 10,16, а поскольку сегодня инфляция снизилась, ставка упала до 8,55.

— Какая доля нового жилья продается по ипотеке? Меняется ли динамика, в какую сторону?

— В связи с тем, что была запущена хорошая госпрограмма поддержки, по итогам 9 месяцев 2016 года у нас в республике 38 процентов ипотеки выдается на первичном рынке и 62 — на вторичном. За весь прошлый год примерно так же и было: 40 — «первичка» и 60 процентов — «вторичка». Я считаю, что первичный рынок вырос за счет таких программ, когда дают низкую ставку именно с застройщиком. Люди при таких условиях лучше покупают новое жилье, чем вторичное.

— Какую долю рынка ипотеки забирают банки?

— Примерно 75 - 80 процентов рынка у нас в республике делят между собой ВТБ и Сбербанк. По итогам прошлого года Сбербанк имел 57 процентов, ВТБ — 17.

— Доля ипотеки увеличивается?

— Доля ипотеки увеличивается еще и потому, что у нас в этом году по сравнению с прошлым годом сама ипотека выросла — число людей, взявших ипотеку, выросло в полтора раза.

— Эльвира Набиуллина таргетирует инфляцию по итогам 2017 года на уровне 4 процентов. Увидим ли мы ипотеку под реальные 6 процентов?

— Мы посчитали и пришли к выводу, что при инфляции 4 процента ипотека по продуктам АИЖК будет порядка 7 - 7,2 процентов. Переменная ставка по ипотеке снижается в связи с уменьшением инфляции, но 6 процентов пока не будет.

— Сколько банки накидывают»сверху в своих интересах?

— У каждого банка по-разному, потому что это зависит от источника их пополнения. Например, Сбербанк собирает деньги с населения, держит их на своих счетах и использует, выдавая ипотечный кредит, а у АИЖК заимствования с внешних рынков. У каждого кредитора свой источник средств. Есть средняя цена привлечения денег и средняя цена рынка, и вот они между ними ловят самое выгодное для себя предложение, чтобы и максимально заработать, но и не отпугнуть клиентов.

ИПОТЕКА В 2016 ГОДУ СТАЛА ПОПУЛЯРНЕЕ В 1,5 РАЗА

— Как считаете, субсидируемая государством ипотека будет отменена в конце года?

— Скорее всего, нет. Ведь программа хорошая, она дает результаты. Зачем ее отменять?

— Разговоры всякие ходят... Если банки снижают процентные ставки до докризисного уровня, есть ли смысл в льготной ипотеке?

— Не знаю, отменят программу или нет, но я считаю, что ее надо продлить, потому что она дает результат. Произошло ужесточение требований к застройщикам в связи с вводом нового закона, а если еще и программу льготной ипотеки сократить, то будет совсем тяжело... В этом случае цены могут подняться, на мой взгляд.

— На ваш взгляд, как закончится 2016 год для рынка ипотеки в целом и для вашей компании?

— В принципе, уже понятно, как закончится год, потому 9 месяцев уже определили итоги. В любом случае есть рост ипотеки и сделок с недвижимостью. Ипотека по сравнению с 2015 годом вырастет в 1,5 раза.

— А прогноз на будущий год?

— Особых изменений не будет, если не будет форс-мажора. Думаю, на ближайшие два года рынок больше уйдет в сегмент эконом-класса, его доля вырастет, потому что уже построили много хорошего жилья, и бизнес решил свои жилищные вопросы. А для основной части населения, которая покупает типовое жилье, квартиры нужны всегда. И проекты в пригороде Казани реализуются. Естественно, это жилье будет дешевле.

— В целевой программе «Развитие жилищного строительства в РТ на 2011 - 2015 годы» среди основных задач отмечалось: «...формирование условий для создания... жилищно-строительных кооперативов». Исполнителем программы определено в том числе и ИА РТ. Что сделано для запуска кооперативного движения в РТ и какие результаты?

— Мы эту тему прорабатывали, изучали опыт и готовили предложения. По этой программе мы работаем в тандеме с минстроем РТ, и мы отправляли предложения в Москву. Но сегодня возникает нестыковка. Да, людям можно накопить паи, как это делается во всем мире: люди накапливают паи до 30 - 50 процентов стоимости квартиры и начинают строить жилье за счет привлечения дополнительных источников. У нас сегодня реализовать это невозможно, потому что нет закона, позволяющего заложить паи для привлечения дополнительных средств. Действующий ФЗ-214 позволяет привлекать деньги под залог договора долевого участия, а под залог паев привлекать деньги пока нельзя. Если законодательно этот вопрос решится, то система жилищно-строительных кооперативов заработает.

— Татарстанская программа как-то увязана с аналогичной федеральной?

— У нас всегда программы взаимоувязаны, Татарстан всегда идет в ногу с федеральными задачами.

— Тогда непонятно, почему же вышла неувязка на законодательном уровне? Программа есть, а исполнить все ее пункты нельзя...

— Думаю, законодатели просто не успевают. Новый состав Госдумы сформирован, и так как этот вопрос висит, думаю, депутаты какое-то решение по нему примут.

РОСТ ЦЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ БУДЕТ, НО НЕ БОЛЬШЕ 5 - 6%

— Как в целом будут вести себя цены на недвижимость?

— Инфляция снижается, и цены по ипотеке уже снизились на два пункта. Я думаю, рост цены недвижимости может быть не больше 5 - 6 процентов при том уровне инфляции, который сейчас заявляют.

— Какую маржу закладывают застройщики?

— Это вопрос сложный, потому что мы сравниваем итоги по году, а цикл строительства проекта — пять лет, и маржа определяется только в конце реализации проекта. Допустим, на год застройщик планирует оставить себе 10 процентов, а банки подняли процентную ставку по кредитам, и у застройщика остался ноль. Но ради маржи он цены поднять не может, потому что он на рынке, где застройщики строят не только на кредиты, но и на свои деньги. Поэтому уровень маржи определяет не застройщик, а рынок.

— Все-таки средний размер маржи можно назвать?

— Думаю, не больше 5 процентов.

— А вот исполнительный директор ГЖФ Талгат Абдуллин считает, что маржа у строителей просто запредельная закладывается...

— Талгат Мидхатович делает бизнес прозрачным, и это очень хорошо. Но он строителям платит 27 тысяч рублей за коробку в чистовой отделке. Если мы говорим о коммерческом рынке, то сегодня квартиры сдаются не в чистовой, а в предчистовой отделке — это минус примерно 3 тысячи на квадратный метр. То есть коробка в предчистовой отделке жилья социального класса должна стоить 24 - 25 тысяч рублей, а продают ее сегодня за 60 тысяч. И спрашивается, что остается застройщику или строителю из 25 тысяч, если основное в цене — это стоимость земли, техусловия, электричество, вода, канализация и т. д. Плюс еще проценты за кредит.

Тем более Абдуллин говорит о строителях (подрядчиках), а застройщик — это совершенно другое. Застройщик сам нанимает подрядчиков. У подрядчиков одна рентабельность, у застройщиков — другая. У застройщика многое зависит от девелоперских качеств: как проект презентован, за сколько и как быстро он продается, в каком месте находится.

ЗЛОСТНЫХ НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ ВЫСЕЛЯЮТ

— Как боретесь с должниками? Много у вас их? Сколько вам задолжал народ? Доходит ли до суда и отъема домов/квартир?

— В целом в республике людей, которые задерживают свои платежи более трех месяцев, меньше 1 процента от суммы выданных кредитов. Это в рамках мировой практики. В прошлые годы у нас было даже больше — 2 - 3 процента.

— Что вы делаете со злостными неплательщиками?

— Выселяем. В этом году в республике в общей сложности выселено три заемщика из квартир и один — из дома. Жилье выставляется на торги, с вырученной суммы заемщики погашают свой долг перед держателем закладной, а остальное остается у них. То есть их не просто выселяют, а отдают им уплаченные ими деньги.

На эту тему очень много спекуляций. Когда людей выселяют, они начинают писать во все инстанции — в аппарат президента РТ, президенту России: нас выгоняют, мы остались на улице, помогите... Но ведь когда они пришли в банк за кредитом, они подтвердили свою платежеспособность, внеся первоначальный взнос и предъявив справку о доходах. А потом вдруг оказывается, что у них все пропало...

— Разве в реальности такого не бывает? Например, обанкротился сам или предприятие, на котором работал?

— Такой категории плательщиков мы предоставляли заем на год. Считаем, за год человек должен найти работу.

— То есть навстречу заемщику вы идете?

— Конечно. Когда он берет кредит, он заявляет, что он хороший работник, его всегда возьмут на работу. И кто виноват, если он за год не может найти работу? Кроме того, они ведь где-то до этого жили, а тут вдруг говорят, что на улице остались... Считаю, некоторые люди просто ленятся или любят пожить за чужой счет. У нас же не все берут ипотеку, но если уж ты пошел на это осознанно, то должен сам отвечать за последствия своих решений.

Есть такие, кто на определенном этапе понимает, что столько платить дальше не может, поэтому они приходят и просят вместо трехкомнатной квартиры дать им однокомнатную. Если человек просит помочь выйти из ситуации с минимальными потерями, мы им помогаем, и они просто переезжают в худшие условия. А кто-то просто упирается, пишет во все инстанции и говорит: «Никуда не уеду!» И перестают платить даже коммунальные платежи. А когда уезжают, срезают и увозят батареи, двери...

Источник: Бизнес Online