За год квартиры в Казани подорожали на 1,3%
editor
,
Репортал
09.01.2017
Новости недвижимости
- 2790
Какие квартиры, в каких районах города дорожали, а какие дешевели? Репортал подводит итоги 2016-го года. Читайте в обзоре на Reportal.Ru
Какие квартиры, в каких районах города дорожали, а какие дешевели? Репортал подводит итоги 2016-го года.
В течение всего года цены то росли, то снижались. В результате всех этих колебаний по итогам года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Казани выросла на 1,3% - с 63 120 до 63 930руб/кв. м. Рост цен весьма незначительный и ниже уровня инфляции.
Однокомнатные квартиры подорожали также примерно на 1%. Цена предложения на них выросла с 68 600 до 69 260 руб/кв. м. Стоит отметить, что существенный скачок цен на такие квартиры произошел в первой половине лета. А в последующие периоды цена в основном шла на понижение. В результате к концу года среднюю* однушку выставляли на продажу за 2,56 млн. руб.
Двухкомнатные квартиры подорожали существеннее – на 2,9%. В начале января 2016 г. такие квартиры предлагались к приобретению за 63 380 руб/кв. м. В декабре за аналогичные квартиры стали просить уже 65 220 руб/кв. м. или 3,9 млн. руб.
Трёхкомнатные квартиры весьма сильно подешевели. За прошедший год цена на них снизилась с 64 100 до 59 490 руб/кв. м. Таким образом за среднюю трешку в конце 2016 года просили 4,87 млн. руб.
Стоит напомнить, что в 2015-м году ситуация была прямо противоположная: одно- и двухкомнатные квартиры дешевели, а цены на трёхкомнатные заметно выросли.
В центральных районах квартиры дорожают
Лидером по росту цен на квартиры в 2016-м году стал Ново-Савиновский район. Здесь цены выросли с 68 910 до 76 890 руб/кв. м. Наиболее активное повышение цен было зафиксировано в последних месяцах года. Возможно, столь резкий рост был вызван активизацией инвестиционного спроса, который в значительной степени нацелен именно на Ново-Савиновский район. В результате квартиры в этом районе стали даже дороже, чем в Вахитовском (73 130 руб/кв. м.). Хотя и в Вахитовском районе за год цены выросли на 3,1%. Также немного подорожали квартиры и в Авиастроительном районе (до66 070 руб/кв. м.).
В Советском и Приволжском районах за год цены снизились не более чем на 1% - до 61 220 и 62 360 руб/кв. м. соответственно. В Московском районе цены снизились в большей степени – на 4,6% (до62 750 руб/кв. м.). Жилье в самом недорогом Кировском районе Казани стало еще более доступным – 54 440 руб/кв. м.
Новостройки
Новостройки в среднем в 2016-м году показали больший рост, чем вторичка. Так, на новое жилье за год цены выросли на 4,7% - с 60 410 до 63 260 руб/кв. м. Хотя построенное и сданное в эксплуатацию жилье подешевело на 1% - с 64 740 до 64 070 руб/кв. м. А жилье, продающееся на разных этапах строительства, подорожало с 60 000 до 62 450 руб/кв. м.
Существенный скачок цены произошел в ноябре, что было вызвано тремя факторами. Во-первых, это заканчивающаяся программа по субсидированию ипотечных ставок. Во-вторых, это уловка застройщиков и девелоперов, с целью привлечения внимания к "выгодным новогодним скидкам" (в ноябре повысили цены на 6 500 руб/кв. м., чтобы в декабре предоставить скидку на 4 500 руб/кв. м.). В третьих, к концу года наблюдается оживление инвестиционного спроса. В 2014 – 2015-м годах, когда проценты по банковским депозитам были высоки, а рынок недвижимости часто показывал отрицательную динамику, население перекладывало свои вложения из недвижимости во вклады. К настояшему моменту ситуация существенно поменялась – ставки по вкладам едва ли достигают отметки в 9-10%. Кроме того, последние события вокруг Татфондбанка стали вызывать сомнения и в главном преимуществе вложений в банки — надежности. Ведь гарантии агентства по страхованию вкладов распространяются лишь на суммы до 1,4 млн. рублей. В то время как рынок недвижимости начинает демонстрировать небольшой, но все-таки рост.
Прогнозы
Благосостояние российских граждан снижается на протяжении двух лет, с ноября 2014 г., и каких-либо положительных сдвигов в этом плане правительство в обозримом будущем не обещает. Поэтому без структурных реформ темпы роста экономики России в ближайшие годы останутся весьма низкими даже после выхода из рецессии, предупредила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая 2 декабря в Госдуме. Согласно официальному прогнозу социально-экономического развития страны до 2035 г., подготовленному Минэкономразвития, рецессия завершится в 2017 г. Однако темпы роста ВВП будут оставаться на весьма низком уровне 1,7-2,6% год. Рост реальных доходов населения прогнозируется в среднем по 1,4% в год. Такими темпами они восстановятся до уровня 2013 г. лишь в 2021 г. Из вышеперечисленного следует, что причин для существенного увеличения объема платежеспособного спроса а, соответственно, и цен на жилье нет и в ближайшие годы вряд ли появится.
Фактором увеличения спроса может служить снижение ипотечных ставок. Согласно отчету АИЖК, по итогам десяти месяцев 2016 г. средняя ставка выдачи ипотеки составила 12,67% против 13,58% в январе-октябре 2015 г. К концу ноября кредиты на покупку новостроек по программам с господдержкой подешевели до 11,41%, минимальная ставка снизилась до 10,9%. В рыночном сегменте ипотеки на вторичном рынке получить кредит можно по ставкам от 11,9%, и это уровень начала 2014 года. Таким образом число россиян, которые могут позволить купить себе квартиру увеличилось.За 11 месяцев 2016 года в Казани было заключено 14 568 ипотечных сделок, что на 40% больше, чем за аналогичный период 2015-го года.
Учитывая два этих фактора, в 2017-м году можно говорить о весьма умеренном росте цен на недвижимость, в пределах уровня инфляции.
Примечание:
* За среднюю плошадь квартир принято среднее арифметическое всех площадей квартир данного типа содержащихся в базе Reportal.Ru.
Для однокомнатных квартир средняя площадь составляет 37 кв. м.
Для двухкомнатных – 60,2 кв. м.
Для трехкомнатных – 81,9 кв. м.
В течение всего года цены то росли, то снижались. В результате всех этих колебаний по итогам года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Казани выросла на 1,3% - с 63 120 до 63 930
Однокомнатные квартиры подорожали также примерно на 1%. Цена предложения на них выросла с 68 600 до 69 260 руб/кв. м. Стоит отметить, что существенный скачок цен на такие квартиры произошел в первой половине лета. А в последующие периоды цена в основном шла на понижение. В результате к концу года среднюю* однушку выставляли на продажу за 2,56 млн. руб.
Двухкомнатные квартиры подорожали существеннее – на 2,9%. В начале января 2016 г. такие квартиры предлагались к приобретению за 63 380 руб/кв. м. В декабре за аналогичные квартиры стали просить уже 65 220 руб/кв. м. или 3,9 млн. руб.
Трёхкомнатные квартиры весьма сильно подешевели. За прошедший год цена на них снизилась с 64 100 до 59 490 руб/кв. м. Таким образом за среднюю трешку в конце 2016 года просили 4,87 млн. руб.
Стоит напомнить, что в 2015-м году ситуация была прямо противоположная: одно- и двухкомнатные квартиры дешевели, а цены на трёхкомнатные заметно выросли.
В центральных районах квартиры дорожают
Лидером по росту цен на квартиры в 2016-м году стал Ново-Савиновский район. Здесь цены выросли с 68 910 до 76 890 руб/кв. м. Наиболее активное повышение цен было зафиксировано в последних месяцах года. Возможно, столь резкий рост был вызван активизацией инвестиционного спроса, который в значительной степени нацелен именно на Ново-Савиновский район. В результате квартиры в этом районе стали даже дороже, чем в Вахитовском (73 130 руб/кв. м.). Хотя и в Вахитовском районе за год цены выросли на 3,1%. Также немного подорожали квартиры и в Авиастроительном районе (до
В Советском и Приволжском районах за год цены снизились не более чем на 1% - до 61 220 и 62 360 руб/кв. м. соответственно. В Московском районе цены снизились в большей степени – на 4,6% (до
Новостройки
Новостройки в среднем в 2016-м году показали больший рост, чем вторичка. Так, на новое жилье за год цены выросли на 4,7% - с 60 410 до 63 260 руб/кв. м. Хотя построенное и сданное в эксплуатацию жилье подешевело на 1% - с 64 740 до 64 070 руб/кв. м. А жилье, продающееся на разных этапах строительства, подорожало с 60 000 до 62 450 руб/кв. м.
Существенный скачок цены произошел в ноябре, что было вызвано тремя факторами. Во-первых, это заканчивающаяся программа по субсидированию ипотечных ставок. Во-вторых, это уловка застройщиков и девелоперов, с целью привлечения внимания к "выгодным новогодним скидкам" (в ноябре повысили цены на 6 500 руб/кв. м., чтобы в декабре предоставить скидку на 4 500 руб/кв. м.). В третьих, к концу года наблюдается оживление инвестиционного спроса. В 2014 – 2015-м годах, когда проценты по банковским депозитам были высоки, а рынок недвижимости часто показывал отрицательную динамику, население перекладывало свои вложения из недвижимости во вклады. К настояшему моменту ситуация существенно поменялась – ставки по вкладам едва ли достигают отметки в 9-10%. Кроме того, последние события вокруг Татфондбанка стали вызывать сомнения и в главном преимуществе вложений в банки — надежности. Ведь гарантии агентства по страхованию вкладов распространяются лишь на суммы до 1,4 млн. рублей. В то время как рынок недвижимости начинает демонстрировать небольшой, но все-таки рост.
Прогнозы
Благосостояние российских граждан снижается на протяжении двух лет, с ноября 2014 г., и каких-либо положительных сдвигов в этом плане правительство в обозримом будущем не обещает. Поэтому без структурных реформ темпы роста экономики России в ближайшие годы останутся весьма низкими даже после выхода из рецессии, предупредила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая 2 декабря в Госдуме. Согласно официальному прогнозу социально-экономического развития страны до 2035 г., подготовленному Минэкономразвития, рецессия завершится в 2017 г. Однако темпы роста ВВП будут оставаться на весьма низком уровне 1,7-2,6% год. Рост реальных доходов населения прогнозируется в среднем по 1,4% в год. Такими темпами они восстановятся до уровня 2013 г. лишь в 2021 г. Из вышеперечисленного следует, что причин для существенного увеличения объема платежеспособного спроса а, соответственно, и цен на жилье нет и в ближайшие годы вряд ли появится.
Фактором увеличения спроса может служить снижение ипотечных ставок. Согласно отчету АИЖК, по итогам десяти месяцев 2016 г. средняя ставка выдачи ипотеки составила 12,67% против 13,58% в январе-октябре 2015 г. К концу ноября кредиты на покупку новостроек по программам с господдержкой подешевели до 11,41%, минимальная ставка снизилась до 10,9%. В рыночном сегменте ипотеки на вторичном рынке получить кредит можно по ставкам от 11,9%, и это уровень начала 2014 года. Таким образом число россиян, которые могут позволить купить себе квартиру увеличилось.За 11 месяцев 2016 года в Казани было заключено 14 568 ипотечных сделок, что на 40% больше, чем за аналогичный период 2015-го года.
Учитывая два этих фактора, в 2017-м году можно говорить о весьма умеренном росте цен на недвижимость, в пределах уровня инфляции.
Примечание:
* За среднюю плошадь квартир принято среднее арифметическое всех площадей квартир данного типа содержащихся в базе Reportal.Ru.
Для однокомнатных квартир средняя площадь составляет 37 кв. м.
Для двухкомнатных – 60,2 кв. м.
Для трехкомнатных – 81,9 кв. м.
Источник: Портал недвижимости Reportal.ru
- Разделы:
- Аналитика ,
- Новости недвижимости
Статьи по теме
Новости недвижимости
Эксперты саммита РГУД рассказали, в какую недвижимость стоит инвестировать
Профессионалы рынка недвижимости собрались на юбилейный саммит Российской Гильдии управляющих и девелоперов, чтобы подвести итоги "ковидного" года и рассказать о новых тенденциях.
Квадратный метр в новостройке Казани стоит более 103 тысяч рублей
Обзор самых громких событий весны на рынке недвижимости. Рассказываем про новый спальный район на ул.Родина, повышение цен и снижение ставок по ипотеке.
21.04.2021
Новости недвижимости
Новое
-
ТОП-5 производителей детских площадокПредставляем ТОП-5 самых популярных отечественных и зарубежных производителей детских площадок.12.07.2021 Обзоры недели
-
Эксперты саммита РГУД рассказали, в какую недвижимость стоит инвестировать
23.06.2021 Аналитика
-
Где можно узнать новости недвижимости?
20.06.2021 Пресс-релизы
-
Льготную ипотеку планируют продлить
07.06.2021 Обзоры недели
-
Квадратный метр в новостройке Казани стоит более 103 тысяч рублей
21.04.2021 Новости недвижимости
Лучшие материалы
-
Что такое социальная ипотека и как ее получитьИпотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством...
-
Квартира как выигрыш: счастье или лишние проблемы?
24.09.2019 Советы
-
Что делать, если покупатель отказывается от сделки?
08.10.2019 Советы
-
Обзор цен на квартиры в новостройках и жилых комплексах г.Казани на апрель 2010г.
12.04.2010
-
Анализ юридической чистоты квартиры
24.09.2019 Советы