За год квартиры в Казани подорожали на 1,3%

Какие квартиры, в каких районах города дорожали, а какие дешевели? Репортал подводит итоги 2016-го года.

В течение всего года цены то росли, то снижались. В результате всех этих колебаний по итогам года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Казани выросла на 1,3% - с 63 120 до 63 930 руб/кв. м. Рост цен весьма незначительный и ниже уровня инфляции.



Однокомнатные квартиры подорожали также примерно на 1%. Цена предложения на них выросла с 68 600 до 69 260 руб/кв. м. Стоит отметить, что существенный скачок цен на такие квартиры произошел в первой половине лета. А в последующие периоды цена в основном шла на понижение. В результате к концу года среднюю* однушку выставляли на продажу за 2,56 млн. руб.

Двухкомнатные квартиры подорожали существеннее – на 2,9%. В начале января 2016 г. такие квартиры предлагались к приобретению за 63 380 руб/кв. м. В декабре за аналогичные квартиры стали просить уже 65 220 руб/кв. м. или 3,9 млн. руб.

Трёхкомнатные квартиры весьма сильно подешевели. За прошедший год цена на них снизилась с 64 100 до 59 490 руб/кв. м. Таким образом за среднюю трешку в конце 2016 года просили 4,87 млн. руб.

Стоит напомнить, что в 2015-м году ситуация была прямо противоположная: одно- и двухкомнатные квартиры дешевели, а цены на трёхкомнатные заметно выросли.

В центральных районах квартиры дорожают



Лидером по росту цен на квартиры в 2016-м году стал Ново-Савиновский район. Здесь цены выросли с 68 910 до 76 890 руб/кв. м. Наиболее активное повышение цен было зафиксировано в последних месяцах года. Возможно, столь резкий рост был вызван активизацией инвестиционного спроса, который в значительной степени нацелен именно на Ново-Савиновский район. В результате квартиры в этом районе стали даже дороже, чем в Вахитовском (73 130 руб/кв. м.). Хотя и в Вахитовском районе за год цены выросли на 3,1%. Также немного подорожали квартиры и в Авиастроительном районе (до 66 070 руб/кв. м.).

В Советском и Приволжском районах за год цены снизились не более чем на 1% - до 61 220 и 62 360 руб/кв. м. соответственно. В Московском районе цены снизились в большей степени – на 4,6% (до 62 750 руб/кв. м.). Жилье в самом недорогом Кировском районе Казани стало еще более доступным – 54 440 руб/кв. м.

Новостройки

Новостройки в среднем в 2016-м году показали больший рост, чем вторичка. Так, на новое жилье за год цены выросли на 4,7% - с 60 410 до 63 260 руб/кв. м. Хотя построенное и сданное в эксплуатацию жилье подешевело на 1% - с 64 740 до 64 070 руб/кв. м. А жилье, продающееся на разных этапах строительства, подорожало с 60 000 до 62 450 руб/кв. м.

Существенный скачок цены произошел в ноябре, что было вызвано тремя факторами. Во-первых, это заканчивающаяся программа по субсидированию ипотечных ставок. Во-вторых, это уловка застройщиков и девелоперов, с целью привлечения внимания к "выгодным новогодним скидкам" (в ноябре повысили цены на 6 500 руб/кв. м., чтобы в декабре предоставить скидку на 4 500 руб/кв. м.). В третьих, к концу года наблюдается оживление инвестиционного спроса. В 2014 – 2015-м годах, когда проценты по банковским депозитам были высоки, а рынок недвижимости часто показывал отрицательную динамику, население перекладывало свои вложения из недвижимости во вклады. К настояшему моменту ситуация существенно поменялась – ставки по вкладам едва ли достигают отметки в 9-10%. Кроме того, последние события вокруг Татфондбанка стали вызывать сомнения и в главном преимуществе вложений в банки — надежности. Ведь гарантии агентства по страхованию вкладов распространяются лишь на суммы до 1,4 млн. рублей. В то время как рынок недвижимости начинает демонстрировать небольшой, но все-таки рост.

Прогнозы

Благосостояние российских граждан снижается на протяжении двух лет, с ноября 2014 г., и каких-либо положительных сдвигов в этом плане правительство в обозримом будущем не обещает. Поэтому без структурных реформ темпы роста экономики России в ближайшие годы останутся весьма низкими даже после выхода из рецессии, предупредила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая 2 декабря в Госдуме. Согласно официальному прогнозу социально-экономического развития страны до 2035 г., подготовленному Минэкономразвития, рецессия завершится в 2017 г. Однако темпы роста ВВП будут оставаться на весьма низком уровне 1,7-2,6% год. Рост реальных доходов населения прогнозируется в среднем по 1,4% в год. Такими темпами они восстановятся до уровня 2013 г. лишь в 2021 г. Из вышеперечисленного следует, что причин для существенного увеличения объема платежеспособного спроса а, соответственно, и цен на жилье нет и в ближайшие годы вряд ли появится.

Фактором увеличения спроса может служить снижение ипотечных ставок. Согласно отчету АИЖК, по итогам десяти месяцев 2016 г. средняя ставка выдачи ипотеки составила 12,67% против 13,58% в январе-октябре 2015 г. К концу ноября кредиты на покупку новостроек по программам с господдержкой подешевели до 11,41%, минимальная ставка снизилась до 10,9%. В рыночном сегменте ипотеки на вторичном рынке получить кредит можно по ставкам от 11,9%, и это уровень начала 2014 года. Таким образом число россиян, которые могут позволить купить себе квартиру увеличилось.За 11 месяцев 2016 года в Казани было заключено 14 568 ипотечных сделок, что на 40% больше, чем за аналогичный период 2015-го года.

Учитывая два этих фактора, в 2017-м году можно говорить о весьма умеренном росте цен на недвижимость, в пределах уровня инфляции.


Примечание:
* За среднюю плошадь квартир принято среднее арифметическое всех площадей квартир данного типа содержащихся в базе Reportal.Ru.
Для однокомнатных квартир средняя площадь составляет 37 кв. м.
Для двухкомнатных – 60,2 кв. м.
Для трехкомнатных – 81,9 кв. м.

Источник: Портал недвижимости Reportal.ru