В Думу внесен законопроект о защите прав дольщиков
editor
,
Репортал
25.01.2017
- 903
Российские законодатели намерены еще раз пересмотреть 214 федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, который защищает право добросовестных дольщиков.
Российские законодатели намерены еще раз пересмотреть 214 федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, который защищает право добросовестных дольщиков.
Новый законопроект, внесенный в Госдуму, устанавливает конкретные сроки, в течение которых застройщик обязан бесплатно устранить строительные дефекты, выявленные покупателем новостройки.
Как отмечается в законопроекте, при наличии спора о качестве объекта долевого строительства застройщик в течение 10 дней с момента получения обращения обязан организовать проведение технической экспертизы объекта, срок которой не может превышать 20 дней. При этом застройщик обязан устранить только те недостатки, которые подтверждены заключением технической экспертизы. По мнению автора законопроекта, такие нормы помогут существенно снизить количество судебных дел по этим вопросам.
Как пояснили "РГ" представители риелторских компаний, сегодня обязательства застройщика перед приобретателем жилья по договору долевого участия считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Поэтому при подписании данного документа стоит быть особенно внимательным.
Акт приема-передачи должен содержать информацию о дате и месте его составления, описание передаваемого объекта недвижимости с указанием местонахождения, метража и стоимости, а также справку об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. Если каких-то данных не достает, дольщик вправе потребовать внести правки в документ. Если состояние квартиры не удовлетворяет клиента, то он оформляет так называемую дефектовую ведомость. И вот здесь-то как раз и возникают проблемы. Подписать-то ведомость стороны подпишут, а будет ли застройщик и когда будет переделывать свой брак, можно только гадать. Хотя по тому же 214-му закону на новостройку действует гарантийный срок в 5 лет. Застройщики вполне могут "тянуть резину" в надежде, что новосел плюнет и сам начнет делать ремонт. Предлагаемые же поправки обяжут строителей устранять брак строго в течение месяца. А не устраняешь - плати штраф или уменьшай стоимость проданного жилья. При этом предъявить свою претензию новосел может в любой момент в течение гарантийного срока.
214-й закон был принят еще в 2004 году, и с того времени не раз дополнялся различными требованиями к участникам долевого строительства. Так, последние поправки касались требований к уставным капиталам фирм-застройщиков, чтобы исключить появление на рынке заведомых банкротов.
Новый законопроект, внесенный в Госдуму, устанавливает конкретные сроки, в течение которых застройщик обязан бесплатно устранить строительные дефекты, выявленные покупателем новостройки.
Как отмечается в законопроекте, при наличии спора о качестве объекта долевого строительства застройщик в течение 10 дней с момента получения обращения обязан организовать проведение технической экспертизы объекта, срок которой не может превышать 20 дней. При этом застройщик обязан устранить только те недостатки, которые подтверждены заключением технической экспертизы. По мнению автора законопроекта, такие нормы помогут существенно снизить количество судебных дел по этим вопросам.
Как пояснили "РГ" представители риелторских компаний, сегодня обязательства застройщика перед приобретателем жилья по договору долевого участия считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Поэтому при подписании данного документа стоит быть особенно внимательным.
Акт приема-передачи должен содержать информацию о дате и месте его составления, описание передаваемого объекта недвижимости с указанием местонахождения, метража и стоимости, а также справку об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. Если каких-то данных не достает, дольщик вправе потребовать внести правки в документ. Если состояние квартиры не удовлетворяет клиента, то он оформляет так называемую дефектовую ведомость. И вот здесь-то как раз и возникают проблемы. Подписать-то ведомость стороны подпишут, а будет ли застройщик и когда будет переделывать свой брак, можно только гадать. Хотя по тому же 214-му закону на новостройку действует гарантийный срок в 5 лет. Застройщики вполне могут "тянуть резину" в надежде, что новосел плюнет и сам начнет делать ремонт. Предлагаемые же поправки обяжут строителей устранять брак строго в течение месяца. А не устраняешь - плати штраф или уменьшай стоимость проданного жилья. При этом предъявить свою претензию новосел может в любой момент в течение гарантийного срока.
214-й закон был принят еще в 2004 году, и с того времени не раз дополнялся различными требованиями к участникам долевого строительства. Так, последние поправки касались требований к уставным капиталам фирм-застройщиков, чтобы исключить появление на рынке заведомых банкротов.
Источник: Российская газета
Новое
-
ТОП-5 производителей детских площадокПредставляем ТОП-5 самых популярных отечественных и зарубежных производителей детских площадок.12.07.2021 Обзоры недели
-
Эксперты саммита РГУД рассказали, в какую недвижимость стоит инвестировать
23.06.2021 Аналитика
-
Где можно узнать новости недвижимости?
20.06.2021 Пресс-релизы
-
Льготную ипотеку планируют продлить
07.06.2021 Обзоры недели
-
Квадратный метр в новостройке Казани стоит более 103 тысяч рублей
21.04.2021 Новости недвижимости
Лучшие материалы
-
Что такое социальная ипотека и как ее получитьИпотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством...
-
Квартира как выигрыш: счастье или лишние проблемы?
24.09.2019 Советы
-
Что делать, если покупатель отказывается от сделки?
08.10.2019 Советы
-
Обзор цен на квартиры в новостройках и жилых комплексах г.Казани на апрель 2010г.
12.04.2010
-
Анализ юридической чистоты квартиры
24.09.2019 Советы