Как получить военную ипотеку?

С 2007 года начала действие программа военной ипотеки. И если до 2010 жилье по ней можно было приобрести лишь на вторичном рынке, то теперь разрешено покупать квартиры и в новостройках. Программа военной ипотеки позволяет военнослужащим стать собственниками жилья в более, чем привлекательные сроки – от трёх лет. Безусловно, чтобы воспользоваться ей, потребуется соблюдение ряда условий.

Статистика предоставленная «Росвоенипотекой», свидетельствует о том, что уже больше 391 тысяч военнослужащих приняли участие в накопительной ипотечной системе (НИС). Больше 174 тысяч семей стали собственниками жилья благодаря действию этой программы. Сегодня, благодаря работе программы, военнослужащие объективно считаются одной из наиболее активных категорий населения на рынке недвижимости. В различных ценовых категориях доля участников, состоящих на службе в военном ведомстве, колеблется от 5 до 40%. Наибольший процент военной ипотеки приходится на недорогие новостройки.

Как принять участие в программе?

Алгоритм действий для участия в программе предполагает:

• Подачу рапорта, который позволит внести имя заявителя в список участников накопительной ипотечной системы. После этого каждый месяц будут поступать денежные средства на специальный счёт военнослужащего. Если в 2015-16 году эта сумма составляла 245900 ежегодно, то в этом году – это 260 тысяч. Накоплениями можно будет начать распоряжаться по истечении трёх лет. Предполагается, что за 3 года на счету окажется не меньше 750 тысяч рублей.
• Решив воспользоваться накоплениями, требуется получить свидетельство о праве участника НИС на получение жилищного займа.
• Выбор банка.
• Выбор жилья.
• Оформление договора на займ с банком, а также с министерством обороны. Подписание кредитного договора, договора на ипотеку с банком, договора купли-продажи.

Минимальный срок, на который выдаётся кредит – 3 года, максимальный – определяется временем достижения 45-летнего возраста. Погашение кредита осуществляется средствами «Росвоенипотеки» в том же объёме, что и накопительные переводы в течение первых трёх лет, до тех пор, пока военнослужащий остаётся на службе. Если военнослужащий уходит в отставку до погашения ипотеки, то условия предоставления кредита меняются. В большинстве случаев, требуется досрочное погашение кредита на жилье.

С какими банками можно сотрудничать

К настоящему моменту банки-партнёры по реализации программы военной ипотеки – это:

• Сбербанк;
• ВТБ24;
• «Связь-Банк»;
• «Россия»;
• АИЖК;
• «Зенит-банк»;
• «Россельхозбанк»;
• РНКБ;
• Газпромбанк.

Максимальная стоимость жилья не должна превышать в среднем 2 миллионов рублей.

Отличия от обычной ипотеки

Во-первых, сотрудничать можно не со всеми банками (список представлен выше). Выбрав подходящее жилье, следует обращаться в банковскую организацию, работающую по условиям военной ипотеки, получить одобрение и подписать весь перечень документов.

Во-вторых, подписанные документы проверяются «Росвоенипотекой». После успешного прохождения проверки весь пакет документов направляется на регистрацию, по результатам прохождения которой деньги за квартиру перечисляются банком и «Росвоенипотекой» продавцу жилья.

Средняя продолжительность завершения операции приобретения жилья по условиям военной ипотеки – около 1,5-2 месяцев. Но имеют место и случаи, когда завершение сделки проходит по истечении 4-5 месяцев.

Практически в 100% случаев выдается одобрение по военной ипотеке, так как плательщиком выступает государство. В то же время, если государство задержало выплаты по кредиту даже на один день, заёмщик получает негативное дополнение к своей кредитной истории.

Какие квартиры могут быть приобретены по условиям военной ипотеки?

• жильё в новостройках от застройщиков, аккредитованных «Росвоенипотекой»;
• квартиры на вторичном рынке жилья не старше 1970 года постройки;
• таунхаусы;
• дома с участком земли, пригодные для круглогодичного проживания;

Жилье должно быть:

• юридически свободно;
• подсоединено к электрической сети;
• подсоединено к отопительной сети;
• подсоединено к системе снабжения водой;
• лишено деревянных перекрытий;
• в нормальном физическом состоянии (не аварийное и не ветхое);
• младше 1970 года постройки.

Реальная картина

На практике у большинства военнослужащих первичный взнос составляет 700-800 тысяч рублей, а размер кредита – примерно 2 миллиона рублей, то есть максимально допустимый размер, который ни посредством созаёмщика, ни каким-либо другим способом увеличить нет возможности. Поэтому, если требуется приобрести более дорогое жилье, то единственный способ – увеличить первоначальный взнос:

• взять дополнительный кредит;
• скопить собственные средства;
• продать имеющееся в распоряжении движимое и недвижимое имущество;
• занять деньги у знакомых и родных.

Военная ипотека – интересный современный продукт для военных, а также для застройщиков. В последнее время она активно развивается, будучи эффективным источником привлечения клиентов даже в условиях экономического кризиса. А для военных - это реальная возможность решить жилищную проблему.

Источник: Портал недвижимости Reportal.Ru