Минстрой РТ устроил дольщикам ликбез – как давить на застройщиков

Москва намерена провести дополнительное исследование грунтов у дома №6 в ЖК «Золотая середина», а Татарстан повторно попросит Росимущество об уменьшении доли министерства чрезвычайных ситуаций в земле у ЖК «МЧС». Об этом рассказали 14 марта на очередной встрече руководства минстроя РТ с дольщиками.

ПУСТЬ ЗАСТРОЙЩИК И ПОДРЯДЧИК ПОТОМ РАЗБИРАЮТСЯ В СУДЕ, БЕЗ ДОЛЬЩИКОВ

Очередную встречу с дольщиками «Фона», «Свея» и относительно неизвестного ЗАО «Вектр» провел 14 марта замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев.

Первыми вопрос задали дольщики жилого комплекса «Эталон» на ул. Четаева, возведением которого занимается «Вектр». Они рассказали, что строительство дома ведется уже без малого 11 лет. В 2005 году строительство дома начала фирма «Элитстрой», но приостановила его возведение на уровне 10-го этажа. Несколько лет объект стоял без движения, а в 2014-м тендер на строительство выиграл «Вектр», чему дольщики несказанно обрадовались. Сначала сроком сдачи назвали сентябрь 2015 года, но к этому времени строительство вновь замедлилось, а в октябре 2016-го работы и вовсе встали, хотя дом был близок к завершению. Причиной, по словам дольщиков, стал конфликт между подрядчиком (ООО «Основание») и застройщиком о дополнительных деньгах на строительство. Сейчас компании спорят в судах, а дольщики ходят смотреть на «незавершенку».

«Сроки все переносятся, переносятся», — обратились к Гимаеву дольщики. «Несмотря на то что объект выглядит достойно по архитектурной части, акта ввода нет», — подтвердил замминистра, отметивший, что в том вина и подрядчика, и застройщика. Самарский апелляционный суд подрядчику в иске о взыскании допсуммы отказал, сообщил начальник отдела по мониторингу строительных фирм УЖП Казани Айрат Ахметханов, отметивший, что первую инстанцию выиграл подрядчик, вторую — застройщик. Тем не менее он не исключил, что подрядчик может подать на кассацию и итог может оказаться непредсказуемым. Дольщикам представители минстроя посоветовали не ждать, а направить застройщику претензию о выплате неустойки. «Возможно, это послужит основанием для того, чтобы застройщик эти средства изыскал, ввел объект в эксплуатацию, и разбирательства свои оставил вне дольщиков. Нанял других подрядчиков, которые бы выполнили эту работу», — пояснил представитель УЖП.

Он отметил, что похожая ситуация была в практике компании «ЮИТ», когда подрядчик не выполнил всех работ, на которые подписывался изначально, но застройщик не стал пускать ситуацию на самотек и завершил работу с привлечением другой компании. Впоследствии у «Вектра» еще будет возможность взыскать эти деньги с подрядчика, резюмировал Ахметханов, а вот выплата неустойки всем заявившимся дольщикам может вылиться в невозвратный расход.

В КАКИЕ ГРУНТЫ УПРЕТСЯ «ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА»

Затем Гимаев перешел к обсуждению печально известного дома №6 в ЖК «Золотая середина», который Арбитражным судом РТ был признан незаконной постройкой. Суд вынес решение срезать лишние 9 этажей, снести незаконно построенный подъезд, дав «Свею» на эти задачи полгода. Компания тем не менее не теряет надежды опротестовать это решение — рассмотрение кассационных жалоб в Арбитражном суде Поволжского округа отложено до следующей недели. Пока же у тех дольщиков, кто выступает за сохранение дома в 18 этажей, остается надежда на повторную экспертизу, проведение которой заказал минстрой РТ. Ее результаты и интересовали пришедших. Впрочем, Гимаев лишь сообщил, что работа экспертами из Москвы проведена не до конца — весной планируются изыскания с забивкой дополнительных свай. На это уйдет март-апрель. Как пояснил Гимаев «БИЗНЕС Online», у компании, которая проводила изыскания, имеются сомнения, что «песчаные влагонасыщенные грунты будут нести нагрузку в установленном проектом порядке», в связи с чем она и настаивает на проведении повторных испытаний свай.

Отвечая на вопрос о других домах «Свея», Гимаев сообщил, что по дому №4 (квартал 71а по ул. Четаева) экспертиза получена и конкурсный управляющий Сергей Лашкин ведет работу по подготовке документов и получению разрешений на строительство. «Думаю, в марте уже появится законодательное основание, чтобы кого-то вовлечь в строительство», — обнадежил Гимаев. А вот по строению №3 в ЖК «Золотая середина» хорошими новостями похвастаться нельзя: как уже упоминалось ранее, деньги Лашкина, необходимые на проведение экспертизы по дому, зависли на счетах Татфондбанка. «Объект стоит», — констатировал Гимаев. Без проведения геологических работ выяснить, какую нагрузку выдержит фундамент, не представляется возможным.

В РОСИМУЩЕСТВО НАПРАВИМ БУМАГУ ЕЩЕ РАЗ

Затем дошла очередь до «Фона». На приеме было традиционно много дольщиков ЖК «МЧС», которых интересовало, как будет действовать город после получения отрицательного ответа от Росимущества. Ранее сообщалось, что минстрой РТ направлял в МЧС России и Росимущество запросы с просьбой увеличить выделенный республике компенсационный участок у ЖК «МЧС» с 11,3 га до 14,6 га. МЧС согласилось уменьшить свою долю на 3,3 га, а от Росимущества в начале года неожиданно пришел отказ, мотивированный тем, что уменьшение доли МЧС в ЖК «не представляется возможным в силу действующего законодательства Российской Федерации».

Первый замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов тогда заверил, что будет повторное обращение. Информация нашла подтверждение и на встрече в минстрое. «Не зря говорят, что трудности накладываются трудностями дополнительными», — признал Гимаев. Росимущество, по его словам, ответило не столько отказом, сколько отпиской, которая минстрой категорически не устроила: «Пишут, что мы не указали, за чей счет будет по одному участку перенос и снос сооружений, зданий министерства». По его словам, сейчас республика готовит другое обращение — с уже измененными формулировками: «Мы четко пишем в письме, кто это будет делать, за чей счет, и уже будем работать с Москвой. Чтобы быстрее получить положительный ответ, „своими ногами“ поедем. До лета мы должны победить. Кроме как бороться за свои права, больше ничего не остается». Кроме того, в начале июня проходит срок, когда республика должна вернуть земельный участок в собственность федерального центра, напомнил Гимаев (такое правило вступает в силу, если на участке не проводятся никакие работы). Однако после консультаций с АИЖК и Росимуществом стало ясно, что проблем с продлением полномочий возникнуть не должно, заверил он.

Дольщики также просили дать конкретику, например, какая сумма с земли возле ЖК «МЧС» может быть направлена на достройку дома. Гимаев отметил, что предварительно земля была оценена в 2 млрд. рублей. «Когда придет застройщик, он, конечно, сам оценит ее с аудитором», — подчеркнул он. Отвечая на вопрос, на какие дома будут направлены эти средства, замминистра в очередной раз подчеркнул, что это определят при передаче земли новому застройщику, а такой, по его словам, найдется: «Как ранее неоднократно заявлял Нигматзянов, дайте решения, которые я у вас прошу, у меня есть к кому зайти. Я вам это передаю дословно».

Источник: БИЗНЕС Online