Новая «Галактика» обманутых дольщиков: казанские власти нашли сомнительные схемы у «Стройгрупп»

Исполком города подозревает фирму «Стройгрупп-В» в недобросовестности. Девелопер рекламирует ЖК «Галактика», в котором уже продает квартиры, но еще не получил разрешение на стройку. При этом использует схему, по которой у покупателей нет никакой гарантии, что они получат жилье. В исполкоме считали, что с покупателями подписывают предварительный договор долевого участия, а застройщик уверяет, что лишь берет деньги взаймы. Муниципальные власти обратились в УБЭП, прокуратуру и УФАС. Подробности — в материале «Реального времени».

Жилье по договорам займа

У казанского исполкома появилась информация, что фирма «Стройгрупп-В», возводящая жилой комплекс «Галактика», заключает с покупателями квартир предварительные договоры долевого участия (ПДДУ), что с прошлого года стало уголовным преступлением. По заявлению городских властей УБЭП проверил фирму, изъял документы. Правда, нашли не то, что искали.

— Организация действительно заключает договора, но это договора займа. Сейчас следователи опрашивают граждан, которые их заключали. Проблема в том, что у людей на руках нет доказательств, что они внесли деньги. К сожалению, в законодательстве есть пробелы. Если мы говорим, что застройщик привлекает деньги незаконно, нам необходимо доказать, что он привлек средства именно на строительство объекта. Раньше эти займы можно было свести к предварительным договорам, а тут второго договора-то нет. Поэтому на сегодня доказательств для возбуждения уголовного дела недостаточно, — отмечает начальник отдела по мониторингу строительных фирм и учету объектов долевого строительства Управления жилищной политики (УЖП) Айрат Ахметханов.

В управлении предупреждают: сама схема договоров займа с девелопером очень сомнительная и рискованная для дольщиков. Обычно по ней работают недобросовестные застройщики. Поэтому в исполкоме не сдаются: «Наши предположения прорабатываются, УБЭП сейчас до конца все проверит и, думаем, выявит доказательства».

Квартиру не гарантируем

Как стало известно «Реальному времени», девелопер пока не получил разрешение на строительство жилого комплекса «Галактика». Однако продажи квартир уже идут, в чем легко убедился корреспондент, позвонив в офис продаж:

— Можно приехать в офис и выбрать квартиру. Есть квартиры от 2,6 млн рублей минимально. Мы заключаем договор займа. Вы даете нам деньги. Мы через год вам возвращаем. И если цена фиксируется, если вы готовы купить на тот момент, вы покупаете у нас квартиру.
— А это все указывается в договоре: цена, сроки, например? — уточняем.
— Это будет незаконно, если мы будем в договоре указывать.
— А какие гарантии с вашей стороны, что я получу квартиру?
— У нас нет никаких гарантий с нашей стороны. У нас процентный договор займа. Ну процент — это, конечно, чисто формальность, потому что мы всегда же строили.
— Ну знаете, когда столько примеров перед глазами: «ФОН», «Свей»…
— Самый главный аферист — это «Свей», а «ФОН» просто не умеет строить и все. Размахнулись слишком много, понастроили и построили пирамиду. Я уже лет шесть назад говорил, что они загнутся. Мы так не строим! — уверяет специалист отдела продаж.

В компании заверяют, что разрешение на строительство — вопрос почти решенный, документ ждут в августе. Сейчас на месте будущего комплекса огорожена площадка, установлен информационный баннер, идут земляные работы. Дом заявлен как восьмиэтажный, но у чиновников были данные, что людям продают квартиры на несуществующем девятом. В «Стройгрупп-В» это опровергли. Правда, на их сайте и сейчас можно найти планировку 9-го этажа.
Информацию о «Галактике» УЖП также направило в прокуратуру и УФАС — проверить насколько законно рекламировать жилой комплекс, пока стройка еще не согласована.

«Считаю себя идеальным, честным и порядочным»

«Реальное время» связалось с собственником и директором «Стройгрупп-В» Мунибом Шакировым. Глава компании прокомментировал, что, хотя разрешения на стройку «Галактики» еще нет, ее возведение согласовано на самом высоком уровне. «Протокол подписан президентом республики, ее нельзя не строить», — утверждает он. Возводить комплекс и продавать жилье застройщик обещает, только оформив все документы. Шакиров отрицает заключение ПДДУ и подтверждает только договоры займа с покупателями квартир. Поясняет, что это своего рода страховка застройщика. На вопрос: что же фирма со своей стороны дает людям за их деньги, ответил так:

— Ничего не даем. Мы деньги взаймы берем по договору займа, но ни с какими квартирами и продажами это не связано. Например, вы приходите, говорите, что хотите двухкомнатную квартиру. Мы вам: «Вы можете выбрать и забить ее». Но я же вам голословно не верю, значит, чтобы наш разговор реальным был, вы мне по договору взаймы какие-то деньги даете. Деньги же я просто так не могу взять, вот это типа расписки — договор займа. Но с продажами он не связан! — еще раз подчеркнул Муниб Шакиров.

— А если дом не построите? — спрашиваем.

— Я вам деньги возвращу, вы в любое время можете их забрать.

По словам учредителя фирмы, в случае чего дольщик вернет долг еще и с процентами. С чем же связано пристальное внимание надзорных служб и города? Шакиров изложил свою версию:

— По-моему, отдел выдачи разрешений хотел подножку поставить. Ну вот пошли жаловаться. Есть ведь нехорошие люди. Или зависть, или что. Приходили, проверили из УБЭПа. Ну и что? Все хорошо, все чисто. Сказали: «У вас ничего кроме договоров займа нет, ни одной квартиры вы здесь не продали». Я объяснял, что буду продавать через жилищный комитет, когда разрешение получим. Никаких врагов у меня нет, никому ничего не должен, я честный человек и перед богом, и перед народом, и перед государством. Ни одной копейки не украл, никого не обижал. Считаю себя идеальным, честным и порядочным.

Муниб Шакиров, согласно данным системы «Спарк-Интерфакс», владеет еще несколькими компаниями в Казани, в том числе торговой и офисной недвижимостью, он же — собственник отеля «Арт». На счету организации «Стройгрупп», которую он возглавляет, ряд известных новостроек: жилой дом на Петербургской, 65, офисные центры «Астор» на Островского и «Бензеди» на Спартаковской, жилой дом на Зинина, 24 и т. д.

«Это катастрофически незаконно!»

«Реальное время» расспросило экспертов о самом механизме договоров займа с девелопером. Большинство сходятся во мнении, что это рискованная затея. По их словам, по такому документу юридически невозможно обязать фирму передать квартиру дольщику. Договоры займа, как правило, сопровождаются заключением предварительных договоров долевого участия или устным обещанием организации.

Александр Сидякин, депутат Госдумы, зампред думского комитета по жилищной политике и ЖКХ: "Это катастрофически незаконно. Спасибо, что сообщили. Я обязательно сейчас же отреагирую депутатским запросом — это уголовное преступление. Через ваше издание хочу довести до всех читателей, что это абсолютно незаконно! Эти договоры — филькина грамота, не позволит им реализовать свое право в случае какого-либо неисполнения обязательств. А вообще это уголовная статья. Мы с этим уже сталкивались. Регулярно по всей России появляются всякого рода мошенники. Это все фиктивные договоры под прикрытием. В Уголовном кодексе есть состав, который предусматривает наступление уголовной ответственности за привлечение средств иным образом, кроме как договоры долевого участия. Надо трезвонить во все колокола, что это недопустимо и незаконно".

Азат Нигматзянов, заместитель руководителя исполкома Казани по градостроительной политике: "Вот такие застройщики сегодня появились и разными заманухами — «выгодное место», «хорошие продажи» — завлекают. Что бы там ни сулили застройщики, это все может закончиться очень плачевно. Я уж после того, как столько лет этим занимаюсь, думал, что и близко на пушечный выстрел никто не подойдет к этому. Когда узнал, что такая вещь происходит, даже не поверил, съездил сам на объект — действительно, такой факт есть. Просто поразительно!"

Джаудат Латыпов, директор ООО «Казанский юридический центр»: "Конечно, дольщики рискуют, заключая с застройщиком договоры займа. На самом деле, в законодательстве предусмотрены определенные гарантии для дольщиков по договорам долевого участия и, соответственно, достаточно серьезные обязательства на стороне застройщика. А здесь просто заем, никто ничего построить-то не обещает. Сейчас надо очень внимательно читать договоры, особенно на фоне вот этой истории с «Татфондбанком». Если юрлицо привлекает деньги населения, это очень напоминает микрофинансовую деятельность, там свое регулирование. И тогда фирма как микрокредитная компания должна на учет встать в Центробанке. Если они собираются что-то строить, то это должен быть договор долевого участия. Это даже не юридический вопрос: тут не знаешь, в какой банк отнести деньги, не то что в какую-то фирму. Такие схемы существовали на рынке, но, на мой взгляд, они себя уже исчерпали. В какой-то из кризисов застройщики пытались так решать вопросы, но чтобы сегодня займы — это уже как-то чересчур".

Константин Егоров, директор ООО «СтройКапиталКонсалтинг»: "Это механизм, который использовался на заре появления ФЗ-214, чтобы попробовать его обойти. Но он потом крайне устарел, потому что обычно же с договором займа заключается еще договор купли-продажи квартиры, а это подпадает под определение закона о привлечении денежных средств под строительство. И такие сделки могут повлечь административный штраф за несоблюдение порядка привлечения денег, а в последующем и квалификацию по ФЗ-214. Дольщики, конечно, рискуют. Даже не дольщики, а эти займодавцы. Тем, что если бы заключили ДДУ, то на протяжении всего строительства, объект находился бы у них в залоге. Это с одной стороны, а с другой — если возникнет конфликт, есть вероятность, что суды переквалифицируют договоры в долевое. Такая практика существует, когда договоры в виде займа или ПДДУ переквалифицируют в долевое и обязывают передать права на квартиру".

Источник: Реальное время