Топ-10 главных событий, трендов и интриг по итогам месяца

Более 50% роста показала ипотека в Казани, а «вторичка» снова в штопоре — таковы данные Росреестра по итогам пяти месяцев. Пока «салаватчики» ночуют в палатках, их заселившиеся товарищи распродают квартиры с 50-процентной маржой. Мелкие застройщики с содроганием ждут компенсационного фонда и эскроу-счетов, а инвесторы ждут старта продаж в нескольких ЖК, искусственно приторможенных государством. Обо всем этом — в очередном обзоре «БИЗНЕС Online».

1. «МЕЦЕНАТ» АЛЕКСЕЙ СЕМИН

Группа ASG Алексея Семина раскрыла свои планы малоэтажного строительства. В общей сложности в Казанской агломерации компания намерена вывести на рынок 18 поселков. Суммарная площадь застройки — 2,3 тыс. га, что примерно равно площади Вахитовского района Казани. Причем речь — о землях ИЖС, тогда как основной массив земельной империи лендлорда, как известно, носит статус земель сельхозназначения.

Как это удалось? В самой компании «БИЗНЕС Online» объяснили, что в ходе разработки проектов пришлось пожертвовать примерно 700 га земли. Они переданы резервному фонду республики. Это оборотная сторона перевода земель из сельхозназначения под ИЖС, пояснил «БИЗНЕС Online» один из крупных девелоперов. И таким образом поступают практически все участники рынка малоэтажной застройки. В ASG же добавили, что это правило касается только пригородных проектов.

Подобный жест, конечно, далеко не аттракцион неслыханной щедрости, а позиция республиканских властей. Напомним, о неформальном приватизационном налоге говорил в свое время президент РТ Рустам Минниханов. «У нас много предприимчивых людей, которые землю набрали и сейчас ищут перевода, — обратился он к главам района. — Пожалуйста, приводите потенциальных инвесторов, которые хотят обеспечить перевод, но 50 процентов они отдадут в фонд ваших многодетных семей, в фонд резерва. Мы в этом случае будем их в первоочередном порядке рассматривать».

Намек на первоочередной порядок рассмотрения — ключевой. Изменение статуса земли регулируется специальным законом №172-ФЗ. В этой многостадийной процедуре участвует примерно два десятка инстанций — от глав районов и управления Росреестра до минзема и кабмина. Процедура может занимать месяцы либо годы, а по ряду направлений и территорий она находится под личным контролем премьера и президента.

Как видим на примере Семина, старый лозунг «Делиться надо!» кое-где работает.

2. РОСРЕЕСТР УПОЛНОМОЧЕН ЗАЯВИТЬ: «ДОЛЕВКА» ВЫРОСЛА НА 27%, ИПОТЕКА — НА 50%, А «ВТОРИЧКА» В МИНУСЕ

Всего лишь на 21 квартирку больше купили в мае по сравнению с апрелем в Татарстане по договорам долевого участия — Росреестр зарегистрировал 1151 договор. Но по сравнению с маем 2016 года рынок ДДУ прибавил почти 27%. Число сделок — на пике с 2014 года. Тот факт, что за последние три месяца продажи значительно подросли, отмечают и риелторы. Одной из причин тому они называют отложенный спрос, долгое время формировавшийся на рынке. «Возможно, люди поняли, что цены ниже уже не пойдут, и стали, наконец, вкладываться в недвижимость. Возможно, и наша активность сыграла», — говорит гендиректор АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов.

Да, не сказать, что «первичка» дешевеет: Казань в июне вошла в Топ-10 городов России с максимальной стоимостью жилья (согласно исследованию domofond.ru)... Цены растут. Так, коммерческий директор «Унистроя» Искандер Юсупов в разговоре с «БИЗНЕС Online» отметил, что компания с 15 июня немного «подкрутила» ценник. Гендиректор СМУ-88 Илья Вольфсон (застройщик комплекса «Пять звезд») говорит, что в перспективе — только рост, по мере готовности строящихся домов цены падать не будут. С другой стороны, различные акции (о них чуть ниже) показывают: застройщики борются за клиента. А реальная цена продажи получается ниже заявленной первоначально — и этим нивелируется рост цен. Выбирая, можно сэкономить.

Главный драйвер на рынке — это ипотека. «Доля ипотечных сделок в общем объеме договоров с жильем растет и составляет не менее 50 процентов от общего объема, а по некоторым позициям достигает и 70 процентов», — заметила в комментарии «БИЗНЕС Online» глава агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. А если это ипотека плюс акция от застройщика, можно попытаться сэкономить миллион. Ипотека в самом деле рванула вверх! Объем сделок в Казани в мае-2017 по сравнению с апрелем вырос: было 1399, стало 1659. А по сравнению с маем-2016 ипотека взлетела аж на 51%.

«После завершения госпрограммы субсидирования ипотеки у всех банков снизилась средняя ставка ипотечного кредитования, — объясняет гендиректор агентства „Мегалит“ Адель Хасбиуллин. — Важную роль сыграло и смягчение требований банков к минимальному размеру первоначального взноса. Если раньше он составлял в среднем 20–30 процентов от общей стоимости жилья, то сейчас начинается от 15 процентов, а при наличии маткапитала и вовсе возможен первый взнос в размере 5 процентов». Растет, однако, только Казань: по республике число сделок остается почти на уровне прошлого года — 3999, тут плюс на уровне статпогрешности.

На вторичном рынке мы видим продолжение тренда на стагнацию. Как мы писали в предыдущем обзоре, «вторичка» валится: число сделок в апреле-2017 в Казани снизилось по сравнению с предыдущим годом на 25%. И майский тренд — тоже на минус. По сравнению с апрелем договоров купли-продажи жилья зарегистрировано меньше на 171 — всего их 1933. А в мае-2016 было 2418 сделок. Таким образом, в мае-2017 «вторичка» упала на 20%. По республике картина тоже минусовая: в мае прошлого года было 6,5 тыс. сделок, в мае нынешнего — 5,3, то есть минус 18% — тенденция, однако? Так-то оно так, да не совсем. Все может изменить та же ипотека. Как заметил в разговоре с «БИЗНЕС Online» Хасбиуллин, условия по ипотеке на вторичном рынке стали довольно привлекательными, в результате спрос опять начал смещаться в сторону «вторички».

3. АКЦИИ: «ПЯТЬ ЗВЕЗД» ЗАПУСТИЛ TRADE-IN, «СУВАР» РАЗДАЕТ «ОСТАТКИ СЛАДКИ», «УНИСТРОЙ» МАНИТ «КРЕДИТНЫМИ КАНИКУЛАМИ», А «СИТИ СТРОЙ» — ПАРКОВКОЙ В ПОДАРОК

А теперь — о маркетинге на долевом рынке, который летом, в традиционно мертвый сезон, расцветает буйным цветом.

Одна из новинок — своеобразный trade-in от СМУ-88: сдал старую квартиру — бери новую! По словам гендиректора Ильи Вольфсона, компания помогает своим клиентам в ЖК «Пять звезд» по такому принципу. На форумах дольщиков пишут, что вторичными квартирами компания рассчитывается с подрядчиками. В отделе продаж нашему корреспонденту объяснили, что речь идет о банальном партнерстве с риелторской компанией, которая готова выкупить недвижимость с дисконтом «порядка 200 тысяч рублей». Согласитесь, за такой услугой обращаться к застройщику не обязательно — агентств, желающих подзаработать на срочности продажи, пруд пруди.

Еще один ход: компания пока открыла продажи только в двух домах (сейчас стоимость «квадрата» тут начинается от 68 тыс. рублей), третий, самый престижный, ждет своего часа, хотя стройка активно идет во всех трех башнях. Напомним, изначально домов было пять. Но комплекс поделился местом для детского сада.

В «Унистрое» продолжают «кредитные каникулы». Первоначальный платеж по ипотеке покупатель оплачивает самостоятельно, а со 2-й по 7-й платежи вносит застройщик — в виде бонуса. «Полгода вы можете спокойно не платить ипотеку», — пояснили «БИЗНЕС Online» в отделе продаж. Акция стартовала в июне и продлится до конца июля. Как говорится, надо успеть... Чтобы не отпугнуть покупателей, оплачивающих сразу полную стоимость квартиры, им тоже придумали пряник. «Стопроцентникам» дадут денежный сертификат на отделку квартиры. Кстати, такую скидку предусмотрел и «Сувар» в ЖК «ВДНХ». А «Сити Строй» в ЖК «Голливуд» сбрасывает 2 тыс. рублей за «квадрат» при покупке «двушки». Компания «Грань» и вовсе без дальних околичностей обещает скидку в размере до 5 тыс. рублей — на квартиры в сданных и строящихся домах №5, 6 и 7 в ЖК «Соловьиная роща».

Для расширения числа потенциальных покупателей в компаниях все чаще отменяют первоначальный взнос. Предложениями такого рода могут похвастаться «Сувар», «Унистрой» и «Сити Строй». Кроме того, «Сувар» начал акцию «Остатки сладки»: последние квартиры в «Лесном городке» компания готова отдать со скидкой в 10%. Но это применительно к «двушкам» и «трешкам» с приличным метражом.

Еще одна акция «Сити Строя» — парковка в подарок (при покупке 2-комнатной квартиры площадью от 72 метров). «Ак Барс Недвижимость» в ЖК «Солнечный город» может подарить парковку, а для покупателей трехкомнатной квартиры действует специальная цена — от 43 тыс. рублей за квадратный метр. Кроме того, при покупке квартир большинство застройщиков предоставляют покупателям скидки и рассрочки на парковочные места.

По словам гендиректора ООО «Мегалит» Аделя Хасбиуллина, акции есть даже у банков. Так, ВТБ предлагает: «Больше метров — ниже ставка!» То есть, если квартира больше 65 м, ставка ниже, чем, например, при покупке квартиры в 40–50 метров. Застройщики продолжают субсидировать ипотеку клиентов — у ключевых компаний ставки начинаются от 8%.

4. ПАЛАТОЧНОЕ НОВОСЕЛЬЕ «САЛАВАТЧИКОВ» ПРОНЯЛО ТАЛГАТА АБДУЛЛИНА

Июнь ознаменовался целой серией событий вокруг «Салават Купере». Сначала будущие жители встретились с чиновниками, представителями Госжилфонда (ГЖФ), исполкома, подрядчиков в минстрое РТ. Звучал больной вопрос отсутствия дорог, детской поликлиники, требования по автобусным маршрутам, но главное, конечно, достройка домов. «Салаватчики», среди которых, собственно, были и просто очередники ГЖФ, усиленно лоббировали интересы «БарсЭлитСтрой+». ПСО «Казань» Равиля Зиганшина и «КамГЭСэнергострой», входящий в орбиту «Ак Барс Холдинга» Ивана Егорова, дескать, срывают сроки. «А „Барсик“, мол, строит, темпы хорошие, смените подрядчика!» — прямым текстом призывали они.

Громкой акцией стало показательное «заселение» будущих жителей в палатки возле строящегося комплекса. «БИЗНЕС Online» в течение нескольких дней отслеживал жизнь «салаватчиков». В итоге получился небольшой фильм о том, что они готовят, чем занимают детей и как переносят ливни неожиданно холодного лета. Заселение состоялось 19 июня — кто-то сказал людям, что именно в этот день должен быть сдан дом 11.4, который строит ПСО «Казань». Хотя на той же встрече в минстрое замминистра Ильшат Гимаев говорил, что срок для него — конец июня, а в целом достроить первую очередь должны в сентябре. Но и после того, как будут достроены дома, их еще предстоит ввести в эксплуатацию, подписав кучу бумаг, на что может уйти масса времени.

Пока полсотни жителей осваивали искусство готовить на кострах, в Госжилфонде распространили заявление: «БарсЭлитСтрой+» Завдята Камалова (компания прописана в Высокогорском районе) привлечен к строительству домов 11.5 и 12.2 в целях «оптимизации строительства». Похоже, «салаватчики» добились своего. Но это, впрочем, не изменило их намерений (ибо сроки переносились столько раз!). Люди вышли на митинг у ДК им. Саид-Галеева, где снова жаловались на сложности бытия. «ПСО и „КамГЭС“ — три года красивых обещаний!» — гласил один из плакатов, а на другом был изображен «салаватовский ждун» на фоне радуги. Глава ГЖФ Талгат Абдуллин на пресс-конференции даже заявил, что «БарсЭлитСтрой+» — это усиление строительства, а не смена генподрядчика. И это понятно: когда меняли тот же «КамГЭС», процесс лишь затянулся, а так — в самом деле есть вероятность ускорения.

28 июня компания окончательно «зашла» на оба дома, уведомил минстрой РТ на своем сайте. А днем ранее Гимаев снова принимал у себя соципотечников. По всей видимости, эти вербальные интервенции минстроя, который общается с людьми куда активнее, чем сам ГЖФ, призваны снизить накал страстей. Они, впрочем, продолжают жить в палатках, хотя самых стойких осталось не так много — человек 20 (поначалу в акции участвовали 50–60 «салаватчиков»). Сдать дома в конце июня, к слову, не получилось: как сообщил накануне минстрой РТ, достройку дома 10.7 ООО «ГрейтСтрой» уже завершил. А дом 11.4 (ПСО «Казань») в конце недели будет проверять комиссия исполкома.

5. КТО ВЫБРОСИЛ НА РЫНОК КВАРТИРЫ В «САЛАВАТЕ» С ПРИБЫЛЬЮ В 50%?

Тем временем не все получатели социального жилья в «Салават Купере» мечтают о счастье жить в этом «городе в городе» из башен на 60 тыс. человек. На сайтах бесплатных объявлений можно с легкостью найти десятки квартир, причем цены указываются в районе 40–48 тыс. рублей за 1 кв. м площади. Квартиры эти, напомним, имеют полную отделку по принципу «заезжай и живи». А соципотечники получают жилье по цене 31,5 тыс. рублей за «квадрат», то есть продавцы планируют зафиксировать 50% прибыли!

На сайте бесплатных объявлений Avito (на 28 июня) мы обнаружили 45 сообщений о продаже квартир по запросу «Салават Купере». Впрочем, оказалось, что из 45 квартир действительно в этом жилом комплексе предлагается лишь около половины, а остальные предложения из ЖК «Радужный», Залесного и других ЖК в этом районе. Также есть объявления на сайте «Мегалита».

Мы обзвонили несколько объявлений, и по каждому номеру нам отвечали, что квартиру продает физлицо, а не подрядчики, как можно было бы подумать. В основном речь о продаже, только единицы готовы на обмен с доплатой.

Один из продавцов рассказал, что продает сразу две квартиры. «Сейчас продам однокомнатную, гашу здесь ипотеку и тоже продаю трешку. У меня предприятие на другом конце города, в Столбищах базируюсь, каждый день неудобно ездить, — объясняет он причину продажи. — Мы и детей возим в садик. Получается, я каждый день езжу в Лаишевский район. А здесь взяли жилье по программе „Молодая семья“. Других вариантов вообще не было, квартиры Госжилфонд строил только здесь. Дом сдан, мы там живем в данный момент».

Из 21 объявления о продаже на Avito лишь в одном указано, что дом будет сдан через несколько месяцев. Все остальные квартиры в уже сданных домах. Объявления размещены преимущественно агентствами недвижимости. Все ответившие по телефону продавцы подтвердили, что дома соципотечные. К слову, при желании квартиры уже можно и снять: за 1-, 2-, 3-комнатные (без мебели и бытовой техники) просят от 10 до 16,5 тыс. рублей.

Ждем, выльется ли сдача долгожданных новых очередей комплекса в новую волну объявлений о продаже.

6. ГЖФ, ЮИТ, «СУВАР» И «АК БАРС ДЕВЕЛОПМЕНТ» ПРИШЛИ ЗА РАЗРЕШЕНИЯМИ

Пока кто-то продает соципотечные квартиры, Абдуллин готовится к новым «башням» в «Салават Купере». Госжилфонд получил целый ворох разрешений на строительство от исполкома Казани. Речь идет о строительстве домов №2 и 3 в квартале №7, а также домов №1–8 в квартале №8. Всего — 11 домов на улице Нурихана Фаттаха.

Кроме того, ипотечное агентство РТ готовится строить новый ЖК на улице Шульгина в Кировском районе. «ЮИТ Казань» продолжит второй этап своего ЖК в Константиновке семью домами. ООО «Столичный квартал» (АО «Сувар Казань») берется за комплексную застройку «70-й микрорайон» в Ново-Савиновском районе. «СтройУслуги» («Унистрой») продолжит застройку в «Арт сити» на Ершова. ООО «РТК» («СтандартСтрой») разрешено строить дом на 1-й Азинской. А «Ак Барс Девелопмент» продолжит застройку микрорайона №8 19-этажкой на улице Ершова. Этот «урожай» заметно выше, чем год назад. В июне 2016 года были выданы разрешения на пять домов, включая один (на улице Мазита Гафури) от Госжилфонда.

Судя по всему, «каток» стройбизнеса все набирает и набирает обороты, хотя продавать новые квартиры становится все труднее: клиентов с живыми деньгами все меньше, говорили на круглом столе «АК БАРС» Банка в конце июня.

7. КАЗАНЬ РАЗМОРОЗИЛА НОВЫЕ ЖК

Однако бум этот полгода сдерживался искусственно, и, похоже, вот-вот застройщики позовут дольщиков на «большую распродажу». Примерно неделю назад в управлении жилищной политики казанского исполкома выдали первые в этом году заключения на соответствие проектных деклараций и застройщика требованиям закона №214-ФЗ о долевом строительстве. Как сообщили «БИЗНЕС Online» обрадованные участники рынка, в очереди «страждущих» оказалось более десятка компаний.

Напомним, из-за изменений в законе №214-ФЗ потребовались изменения в республиканское законодательство. Ни один застройщик не мог открыть продажи «долевки», не получив заключения. В Татарстане, как ранее писал «БИЗНЕС Online», такие документы должны выдавать местные власти. И похоже, что чиновники поначалу никуда не спешили: согласно постановлению кабмина, регламенты можно было писать вплоть до конца ноября, что означало: открывать продажи придется не раньше декабря. Но в итоге Госсовет РТ все же принял нужный документ на майской сессии.

Так или иначе, а в итоге зависли проекты у «ЮИТ Казань», «Татстройинвеста» и компании «7Я». К 14 июня к ним присоединились еще три фирмы — это близкое к «Ак Барс Девелопменту» ООО «Компроект» (единственным бенецифиаром через ООО «Сфера» является Елена Габелко), ООО ФСК «Бриз» (ЖК по улицам Серова и Баруди – Батыршина) и ООО «Арт-Строй» (ЖК «Оазис», «Легенда» и другие).

И вот, наконец, рынок разморожен — в ближайшее время можно ожидать, что застройщики откроют продажи в новых ЖК. Так что инвесторам, любящим покупать метры на ранней стадии для перепродажи, стоит принять низкую стойку.

8. ЭСКРОУ-СЧЕТА И КОМПЕНСАЦИОННЫЕ ФОНДЫ ПОДСТЕГНУТ ЦЕНУ КВАДРАТНОГО МЕТРА

Помимо заморозки новых проектов, изменения в законе №214-ФЗ о долевом строительстве продолжают тревожить участников рынка. Эта тема обсуждалась на круглом столе «АК БАРС» Банка, в котором приняли участие представители казанских строительных компаний и агентств недвижимости. Нет конкретики по компенсационному фонду, констатировали они. Напомним, что Госдума РФ рассмотрела законопроект, предусматривающий создание такого фонда за счет выплат застройщиков. Им придется вносить 1,2% стоимости квартир еще до того, как первый дольщик ее выкупит (ранее предполагался взнос в 1%). Такая схема, по мнению участников рынка, ударит прежде всего по небольшим компаниям.

Еще одним нововведением, защищающим участников долевого строительства, должно стать открытие эскроу-счетов, рассказал замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Гимаев. Федеральную инициативу Гимаев оценил положительно: по его словам, участие банков в финансировании долевого строительства позволит обеспечить целевое использование средств. Механизм таков: при заключении договора долевого участия дольщики будут производить оплату не напрямую застройщику, а на специальный счет в банке. Фактически же финансирование строительства будет вестись не на средства дольщиков, а на кредит.

При этом, отметил Гимаев, в процедуре смогут участвовать только особо надежные банки, входящие в спецреестр ЦБ. В случае срыва застройщиком сроков, указанных в договоре, покупатель будет иметь полное право забрать денежные средства из банка, не дожидаясь завершения строительства (и, к примеру, приобрести другое жилье). Поправки несут в себе риски для застройщиков. Если раньше они могли затягивать сроки без особых волнений (рассылая дольщикам соответствующие уведомления и предлагая заключить допдоговор), то теперь повышается угроза наказания за такие действия рублем. Если дольщик забрал деньги, с застройщиком устраивает разборки банк.

«Добросовестным застройщикам этот инструмент в пользу, а для тех, у кого модель планирования хромает, возникают некоторые риски», — подтвердила представитель «АК БАРС» Банка Надежда Затонских. В самом банке сейчас находятся в процессе разработки новой услуги, добавила она. Плюс для дольщиков: деньги на эскроу-счетах попадают под гарантии АСВ. То есть они застрахованы, и это действительно важно в связи с последними ситуациями, складывающимися на банковском рынке, подчеркнула Затонских.

Оборотная сторона — рост цены квадратного метра. Это естественно, заметил гендиректор АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов. Сегодня застройщики используют для привлечения клиентов множество акций, таких как снижение первоначального взноса, ипотечные каникулы и т. д. С учетом того, что эскроу-счета позволят застройщику пользоваться лишь кредитными средствами, проведение таких акций станет менее выгодным — строительным компаниям придется делать это за счет собственной прибыли, резюмировал он. По мнению замдиректора ООО «Ак Барс Недвижимость» Олега Митюнина, если использование эскроу-счетов станет общим правилом для всех, в конечном счете это может вылиться в усиление конкуренции между первичным и вторичным рынком.

9. ДИАНА АХМЕТЗЯНОВА — АРТЕМУ ХОХОРИНУ: «ВИНОВАТА — ОТВЕЧУ. НО...»

Почти 1 млрд рублей — такой разрыв между собранными деньгами дольщиков и фактически потраченными на строительство средствами выявлен в рамках уголовного дела «Фона» при строительстве ЖК «МЧС» в Казани. Об этом в начале июня заявил министр внутренних дел Артем Хохорин со ссылкой на выводы строительной и бухгалтерской экспертиз. Напомним, глава группы «Фон» Анатолий Ливада остается в СИЗО до 13 августа. Вслед за ним Хохорин пообещал вскоре отправить на скамью подсудимых и директора ООО «Фон Ривьера» Диану Ахметзянову.

«Она точно так же рассматривается в качестве подозреваемой, — цитирует „Татар-информ“ слова министра. — Точно так же, когда будут завершены все следственные действия, а там объем потерпевших большой и объем экспертиз большой и анализ большой документов проведен, она точно так же будет на скамье подсудимых. Совсем в ближайшее время».

Между тем Ахметзянова считает, что экспертиза не учла затрат, которые компания понесла на приобретение и освоение участка под ЖК «МЧС». Они сопоставимы или превышают ту сумму, которую озвучил Хохорин, заявила она в разговоре с «БИЗНЕС Online».

«Экспертиза составлена не совсем корректно, — считает она. — Эксперты, когда выходили на объект, замерили только физически выполненный объем. Не были учтены затраты на приобретение земельного участка, которые составляли 1,1 миллиарда рублей. Кроме того, есть еще проектные работы, согласование, содержание службы заказчика, проценты по кредиту, потому что земля покупалась на заемные средства — и вот это тоже не было учтено».

Суммарно затраты на эти цели Ахметзянова оценила в 1,5 млрд рублей. Свое мнение в виде письма разногласий она адресовала следствию. Что же до возможного задержания, то она заметила, что даже не тратится на адвокатов, а просто работает. «Я отношусь к этому философски: виновата — отвечу, — сказала она. — Стараюсь сделать все, что от меня зависит, с утра до вечера работаю, чтобы ситуация выправилась...»

Напомним, что в июне в ходе обхода мэра Казани Ильсура Метшина выяснилось, что часть домов «Фона» — в частности ЖК «Молодежный» на Ноксинском спуске — пришла в движение. Разморожен дом №1, дом №3 планируется сдать в конце лета, строители вернулись на «Царицынский бугор». Кроме того, достраивать пятый дом ЖК «МЧС» будет «Ак таш», заявил первый замруководителя исполкома Азат Нигматзянов на одном из обходов комплекса.

10. КАК СЕРГЕЙ ЕРЕТНОВ ВСТУПИЛСЯ ЗА «ТАЛАН»

В Арбитражном суде РТ стартовало рассмотрение иска застройщика челниниского ЖК под рабочим названием «Сердце города» в 19-м микрорайоне по проспекту Сююмбике. Ижевский «Талан» требует у челнинского исполкома выдачи разрешения на строительство на первой очереди.

Напомним, что всего в проекте «Сердце города» компания запланировала строительство жилья в 5 домах разной высоты — от 9 до 23 этажей. Однако исполком, как оказалось, не гонится за количеством — именно объемы жилья и стали камнем преткновения в диалоге с застройщиком: лучше меньше, да лучше. Строители же утверждали, что требования муниципалитета подрывают рентабельность стройки. Впрочем, на первом судебном заседании представитель фирмы «Талан – Набережные Челны» заявил, что им до сих пор непонятна причина отказа. «Фраза „не соответствует градостроительному плану“ неинформативна для нас, она не соответствует Градостроительному кодексу», — пояснил он суду.

Компания неоднократно пыталась выйти на градостроительный совет, однако «проект так и не попал». Действительно — за право стройки разгорелся спор: на лакомую землю претендует «ЕвроГрупп» Алексея Миронова. Но градостроительный совет поступил по принципу «ни вашим, ни нашим», поддержав концепцию «Челны сити» от профессора КГАСУ Александра Дембича. Проект планировки будет разрабатываться снова.

«Талану» же, по словам представителя компании в суде, сообщили устно ряд замечаний, высказанных к эскизному проекту: не использовать кровлю соседнего гаражно-строительного кооператива под парковку, использовать первые этажи для коммерческой недвижимости, увеличить их остекление и т. п. Застройщик заявляет, что условия легко выполнимы. Однако в исполкоме им сообщили, что, так как «Талан» подал иск в арбитраж, там теперь все и будет решаться через суд. Впрочем, на заседание юристы исполкома не явились. Судья Наталья Бредихина отметила, что в последнее время челнинский исполком по своим делам не приходит «до последнего», поэтому явка сторон признана обязательной. В ином случае грозит штраф за затягивание процесса. Суд продолжится 25 июля.

Налет скандальности этой истории придал опальный депутат и предприниматель Сергей Еретнов. Он записал новое видео на своем YouTube-канале. «Мне кажется, что рынок поделен, — считает Еретнов. — У власти городской самый главный источник личного дохода — это прежде всего строительство. Оно и так идет со скрипом. Всем, кто не с кланом Магдеева, вставляются палки в колеса». Еретнов утверждает, что «Талан» не является «нашей коровой», которую можно доить. Поэтому ижевская фирма просто не смогла договориться с местной властью и вынуждена была пойти в суд для защиты своих интересов и инвестиций, которые уже вложила. Все это демонстрирует не декларированный, а реальный подход власти к бизнесу, резюмировал Еретнов.

Сам «Талан» явно покоробило от этой «защиты». «Компания „Талан“ — федеральный девелопер, который зашел со своим продуктом уже не в один регион и который, как и в Набережных Челнах, всегда находился и находится в конструктивном диалоге с местной властью, — официально заявили в фирме. — Ситуация с ЖК „Сердце города“ действительно неоднозначная, но мы полностью уверены в том, что в итоге переговоров все острые углы сгладятся, а также в том, что и город, и челнинцы получат грамотно организованный и современный центр».

Источник: БИЗНЕС Online