«Ситуация по «МЧС» встала на слушаниях, и Мень обещал этот вопрос до 2018 года закрыть»

Крайне насыщенной выдалась встреча 13 июля депутата Госдумы РФ от РТ Александра Сидякина с казанскими дольщиками. Представителей каждого проблемного комплекса он приглашал к себе по очереди, поэтому встреча растянулась на 2,5 часа. Пообщавшись с дольщиками «Свея», Сидякин отправился на стройку ЖК «МЧС».

«СТРОЙКОМУ» ПРИГРОЗИЛИ УГОЛОВНЫМ ДЕЛОМ, А ДОЛЬЩИКИ «ИТЦ» НАДЕЮТСЯ НА ПОМОЩЬ ПРОКУРАТУРЫ

Прошлое обсуждение (а последнее такое мероприятие с присутствием СМИ проводилось еще в феврале) касалось объектов «Фона», потому в этот раз на прием пригласили дольщиков «Свея» и других проблемных домов. Первыми на прием посчастливилось попасть участникам программы «Жилье для российской семьи».

С наиболее серьезными проблемами столкнулись дольщики компании «Стройком», гендиректор которой приостановил стройку на полпути, аргументируя это невозможностью получить кредит на инженерные сети. На приеме у Александра Сидякина дольщики отметили, что строительство по-прежнему не движется и, несмотря на контроль со стороны минстроя, реальных подвижек по своим домам они не видят. Впрочем, присутствовавший на приеме замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев заметил, что подвижки есть — к примеру, освобождены счета застройщика, на которые был наложен арест из-за претензий сетевых компаний. Ситуация с этим объектом не такая сложная, как с другими, поэтому поставлена задача до декабря его достроить и сдать, добавил замминистра.

Сидякин от себя напомнил, что по «Стройкому» стоял вопрос с проведением внутриквартальных дорог, но по ним республика нашла решение, выделив около 30 млн рублей на организацию проездов. «Это снижает нагрузку с инвестора, — подытожил он. — Завтра его пригласят в минстрой еще раз, и пусть он подпишет сроки возобновления строительства. Если таковых не будет, мы будем ставить вопрос о нецелевом расходовании средств, которые привлечены по договорам долевого участия».

Жаркое обсуждение разгорелось вокруг компании «7Я», достроившей в прошлом году проблемный дом ООО «ИТЦ» на пересечении улиц Краснококшайской и Баруди. Пришедшие на прием дольщики заверили Сидякина, что по их дому имеется факт двойных продаж. Когда город передавал застройщику этот дом на баланс, одним из условий было обеспечение жилплощадью всех дольщиков, купивших в нем квартиры, напомнили они. Однако 12 человек жилья не получили — по их словам, застройщик изменил нумерацию квартир, и доказать тот факт, что именно они претендуют на помещения в этом доме, для дольщиков стало затруднительным. По их словам, доказывать свое право на эти квартиры застройщик предложил им через суд, что подтвердил и сидящий тут же представитель УЖП. «Мы людей не должны в таком состоянии держать, — возмутился Сидякин, обращаясь к представителям исполкома. — Вы ему (застройщику — прим. ред.) дали землю, дали преференции». Депутата поддержала член рабочей группы ЕР Светлана Дроздова, отметившая, что раз застройщик подписал договор, значит, согласился на условия города, а сейчас «выкручивает руки», утверждая, что отдаст дольщикам квартиры только после решения суда. «Такого нигде, ни в одном регионе нет», — эмоционально заметила она, обращаясь к представителям города. По словам дольщиков, единственным ведомством, заинтересовавшимся их ситуацией, оказалась прокуратура РТ. Там пообещали разобраться.

«ИЗ МИНСТРОЯ ПРИШЕЛ ОТВЕТ В ДУХЕ «ГОТОВЬТЕ САМИ, ЗА СВОЙ СЧЕТ»

Подвижек по другим домам «Свея» оказалось немного — дольщики дома по адресу Достоевского, 57 в очередной раз услышали, что все упирается в отсутствие инвестора. Они, впрочем, интересовались, отреагирует ли город на их предложение по земельному участку. Напомним, ранее они предложили первому замруководителя исполкома Казани Азату Нигматзянову достроить их дом при помощи реализации земельного участка, принадлежащего муниципалитету. «По нормам подходит, по зональности — тоже, в округе — застройка», — увещевали они представителя исполкома, впрочем, так и не раскрыв местоположения участка. Известно лишь, что он находится в Приволжском районе Казани. Ответа на этот вопрос у Сидякина не оказалось, а сидящий тут же представитель УЖП Рафик Хатыпов сообщил, что ответ по участку на следующей встрече им даст Нигматзянов.

Последними по списку, но не по значимости стали 3-й, 4-й, 5-й и 6-й дома «Свея». Гимаев напомнил, что вопрос по дому №6 (ЖК «Золотая середина» — дом, в котором «Свей» превысил этажность) находится в плоскости судебных решений. Решением апелляционного суда все предыдущие решения о сносе отменены, поэтому сейчас все вернулось на новые круги и дольщикам остается только ждать, резюмировал он. По домам №3 и 4, где существует проблема с инсоляцией — первое здание буквально заслоняет солнце для второго, из минстроя РФ пришел ответ в духе «готовьте сами, за свой счет», рассказал замминистра. Ранее минстрой РТ направлял головному ведомству письмо с просьбой обойти существующие нормативы по инсоляции через спецтехусловия. Похоже, в ведомстве рассчитывали на более лояльную реакцию, однако и здесь, как и в ситуации с Росимуществом, все оказалось не так просто.

Прояснил Гимаев и ситуацию с 5-м домом в ЖК «Акварель», сданным «Тимер Банком» еще весной. Дольщики данного дома после этого неоднократно обращались в СМИ с возмущением по поводу того, что до сих пор не получили ключи, несмотря на то что объект был сдан в торжественной обстановке и прошел все необходимые проверки. Оказалось, в дело закралась кадастровая ошибка, из-за чего исполком сейчас вынужден «бодаться» с Росреестром. Уладить ситуацию и, наконец, выдать ключи дольщикам пообещали к концу августа. Тем более что в начале сентября комиссия с участием заместителя премьер-министра РТ Рустама Нигматуллина (именно он курирует вопросы проблемных дольщиков) соберется повторно — и будет собираться, как пояснил Сидякин, каждые 2,5 месяца.

Общаясь с журналистами после встречи, депутат заметил, что ситуация с объектами «Фона», несмотря на большое количество в них дольщиков, представляется ему менее запущенной. «По „Свею“ ситуация сложнее, — отметил он. — И „Достоевского“, и „Акварель“ — это все очень запутанные объекты. Без экспертизы, с необходимостью вплоть до фасада доделывать, кровлю перекрывать». По его словам, основной вариант достройки этих домов — привлечение стороннего инвестора. Другие возможные пути — вывод домов в ЖСК либо продажа свободных площадей (офисов, парковок и квартир в недостроенных домах) через конкурсную массу.

«БУДЕМ УКРУПНЯТЬ И СОЗДАВАТЬ ОДИН ОБЪЕКТ»

«Мы очень подробно разбирали ситуации, сейчас поедем на стройку ЖК „МЧС“, — рассказал Сидякин журналистам. — Ситуация по „МЧС“ встала на парламентских слушаниях по защите прав обманутых дольщиков, и министр Михаил Мень публично обещал этот вопрос до 2018 года закрыть. Поэтому это уже на контроле таком...» Напомним, на слушаниях вопрос о судьбе комплекса задала дольщица из Казани Гульнара Закирова, рассказавшая, что ее дом находится на уровне свай, при том что почти все квартиры в нем проданы. По словам Сидякина, с учетом того, что 1-й корпус уже почти готов, а 5-й планируется достроить до конца года, основными там сейчас остаются вопросы 2-го, 3-го и 4 корпусов. «Там есть теоретически инвесторы, есть понимание, как они будут заходить. 2-й, 3-й корпус мы будем, видимо, укрупнять, из них создавать один объект, но для того, чтобы это заработало, нам надо сократить долю министерства чрезвычайных ситуаций», — подытожил Сидякин.

Также депутат напомнил о существующем поручении президента — до 1 августа направить в минстрой РФ «дорожные карты» по решению проблем обманутых дольщиков. В Татарстане существующие «дорожные карты», по его словам, необходимо перезагрузить — некоторые из них «морально устарели». «Там, где у нас был один санатор, он сейчас не может быть санатором, мы должны и менять санаторов, и выстраивать другую последовательность действий, но она есть по всем [объектам]», — высказался Сидякин, очевидно, намекая на «Тимер Банк», который после ситуации с Татфондбанком открестился от еще недостроенных объектов «Свея», о чем «БИЗНЕС Online» ранее не раз рассказывали расстроенные дольщики.

Кроме того, Сидякин рассказал, что по его инициативе была возобновлена деятельность рабочей группы под руководством первого вице-премьера правительства РФ Игоря Шувалова — она будет рассматривать спорные вопросы по землям, которые возникают у республики с федеральными ведомствами. «Мы в рамках него поставим вопрос, во-первых, об МЧС, во-вторых, у нас по Челнам на проспекте Мира есть земля федеральная, мы ее хотим тоже по фоновским объектам привлечь», — буквально сыпал новостями представитель Госдумы.

Кстати, именно эти дома, по словам Сидякина, вероятно, первыми испытают на себе механизм достройки при помощи фонда поддержки дольщиков и выделяемой застройщикам земли. «Второй-третий корпуса (имеются в виду дома № 3 и 4 в ЖК „МЧС“ — прим. ред.) по-другому и не достроить. Там нужен инвестор, который получит что-то взамен», — пояснил он, отвечая на вопрос журналистов. Эти дома, по его словам, город планирует укрупнять — вероятно, из них будет создан один объект. Но для того, чтобы это заработало, сначала нужно уменьшить долю „МЧС“, подытожил депутат. А вопрос, напомним, все еще висит — несмотря на то что министерство официально дало свое согласие на уменьшение своей доли в жилом комплексе, Росимуществу потребовалось аргументированное обоснование, причем изложить его абы как оказалось нельзя — на первую просьбу республики ведомство ответило отказом. Подключиться к разруливанию этой ситуации дольщики и попросили депутата, пригласив его под вечер на свою стройку.

P.S. Свою позицию по поводу спорных квартир дольщиков «ИТЦ» изложил гендиректор строительной компании «7Я» Эдуард Пирогов. Он подчеркнул, что его компания — лишь генподрядчик и застройщиком не была никогда. Застройщиком же по-прежнему является ООО «ИТЦ».

«Обманутых дольщиков на Баруди, 4 просто нет, — говорит он. — Проблемный объект — это первая очередь дома, а вторая очередь не имеет к этому никакого отношения. Причем из реестра проблемных домов объект вышел еще три года назад, и нет никакого смысла его вновь в него включать. Когда мы зашли на объект, там было примерно 130 дольщиков, и 95 процентов предпочли из долевого строительства выйти. Им просто вернули деньги. Оставшиеся по каким-то причинам не стали предъявлять платежные документы, и с ними компания „ИТЦ“ разбирается в судах. Никто не прячется, прокуратура проводит регулярные проверки, поэтому все происходит в правовом поле. Есть люди, которые через суд свои права доказали. Есть люди, которые на основе имеющихся документов сделать это не смогли. Такова ситуация. Диалог идет, вопрос решается в цивилизованном русле».

Источник: БИЗНЕС Online